http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,130507+132006090601022,00.html

2006.09.06　 今日晚報
北市住宅供不應求 缺口近9萬戶
中央社

根據統計，至今年7月底，台灣地區住宅餘絀數 (住宅存量數減家庭戶數)近3萬戶，比去年同期減少約19.12%，其中台北市成為全台住宅市場「供不應求」地區，住宅缺口近9萬戶。
根據內政部營建署資料顯示，至今年7月台灣地區住宅餘絀數近3萬戶，與去年同期3萬6千餘戶相較，縮減約19.12%，顯示全台住宅市場中部份區域雖仍呈現供給大於需求的局面，但整體供需之間有逐漸走向平衡的趨勢。


以地區來看，全台住宅市場「供不應求」居冠地區為台北市，住宅缺口近9萬戶；而台中市則為「供過於求」的首位區域，住宅餘絀數為6萬餘戶。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，至今年7月止的住宅餘絀數來看，大台北生活圈中除台北市仍處於高度「供不應求」的局面之外，包括台北縣、基隆市以及桃園縣等區域，住宅的「供過於求」現象均較為明顯，並皆名列全台前五名。
根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的首位為台北市，至今年7月，台北市的住宅存量數為84萬8441戶，但家庭戶數卻高達93萬7865戶，兩者相較顯示台北市的住宅缺口為8萬9424戶。
廖本勝認為，台北市為全國首善之都，各項行政資源豐沛，工作機會相對多元，吸引外來人口移入，導致人口戶數高度集中，呈現每年增加的趨勢，至今年7月止，台北市戶數的年增率為0.68%，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，雖然預售屋的推案量仍呈平穩成長，但始終趕不上戶數的增加，因此顯現出高度「供不應求」的局面。
依永慶房仲集團統計，今年1至7月，台北市房屋平均成交單價為每坪新台幣32.7萬元，與去年同期相較，成長16%；廖本勝指出，台北市房價在供不應求的狀況下，價格持續飆高，但成交量卻因賣方持觀望心態、買賣雙方議價差距拉近不易的情勢下，減緩成長幅度。

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2006.09.06　 今日晚報
北市住宅供不應求 缺口近9萬戶
中央社

根據統計，至今年7月底，台灣地區住宅餘絀數 (住宅存量數減家庭戶數)近3萬戶，比去年同期減少約19.12%，其中台北市成為全台住宅市場「供不應求」地區，住宅缺口近9萬戶。
根據內政部營建署資料顯示，至今年7月台灣地區住宅餘絀數近3萬戶，與去年同期3萬6千餘戶相較，縮減約19.12%，顯示全台住宅市場中部份區域雖仍呈現供給大於需求的局面，但整體供需之間有逐漸走向平衡的趨勢。


以地區來看，全台住宅市場「供不應求」居冠地區為台北市，住宅缺口近9萬戶；而台中市則為「供過於求」的首位區域，住宅餘絀數為6萬餘戶。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，至今年7月止的住宅餘絀數來看，大台北生活圈中除台北市仍處於高度「供不應求」的局面之外，包括台北縣、基隆市以及桃園縣等區域，住宅的「供過於求」現象均較為明顯，並皆名列全台前五名。
根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的首位為台北市，至今年7月，台北市的住宅存量數為84萬8441戶，但家庭戶數卻高達93萬7865戶，兩者相較顯示台北市的住宅缺口為8萬9424戶。
廖本勝認為，台北市為全國首善之都，各項行政資源豐沛，工作機會相對多元，吸引外來人口移入，導致人口戶數高度集中，呈現每年增加的趨勢，至今年7月止，台北市戶數的年增率為0.68%，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，雖然預售屋的推案量仍呈平穩成長，但始終趕不上戶數的增加，因此顯現出高度「供不應求」的局面。
依永慶房仲集團統計，今年1至7月，台北市房屋平均成交單價為每坪新台幣32.7萬元，與去年同期相較，成長16%；廖本勝指出，台北市房價在供不應求的狀況下，價格持續飆高，但成交量卻因賣方持觀望心態、買賣雙方議價差距拉近不易的情勢下，減緩成長幅度。

北市住宅缺口 近9萬戶

■ 記者梁任瑋／台北報導

在台北市，想要找間合適的房子，恐怕愈來愈不容易！營建署統計，今年前七月台灣住宅餘絀數為3萬戶，較去年同期的3.6萬戶減少19.12%，不過，台北市住宅缺口近9萬戶，是台灣住宅「供不應求」第一名區域，台中市則因住宅餘絀數6萬餘戶，為「供過於求」的首位區域。
住宅餘絀數是住宅存量數與家庭戶數比較後的結果，可顯示出區域住宅市場的供給以及需求狀況。

從今年7月為止的住宅餘絀數來看，大台北生活圈中除台北市仍處於高度「供不應求」的局面，台北縣、基隆市及桃園縣，其住宅「供過於求」現象均較為明顯，名列全台前五名。

根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的首位為台北市，至今年7月，台北市的住宅存量數為84.8萬戶，但家庭戶數卻高達93.8萬戶，兩者相較，顯示台北市的住宅缺口為8.9萬戶。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，依過去經驗來看，住宅餘絀數達5萬戶以上，顯示住宅市場供需失衡的狀況明顯，因此，南部地區包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等，至今年7月住宅餘絀數的「供給不足」狀況在全台排名居前五名之列，但差距戶數皆僅1.6萬戶之間，供需失衡的情況並不算嚴重，但房價也不易大幅變動。

值得觀察的是，民國88年，高雄縣市以及台南縣的住宅餘絀數皆超過5萬戶以上的缺口，但近年來有逐漸縮小差距的趨勢。

廖本勝分析，民國88年全台全面實施容積率管制，曾引發一波建商搶建的風潮，導致從這個時點起，住宅存量數大幅增加，讓南部地區的住宅餘絀逐年縮減，趨於平衡。

廖本勝指出，屬於台北市衛星城市的台北縣及桃園縣，人口戶數呈現逐年快速增加的趨勢，但因全面實施容積率管制，吸引建商搶建，使得近五年來餘屋過剩。

至於位居全台住宅「供過於求」首位的台中市，廖本勝表示，近年來，在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入布局，尤其台中七期重劃區及經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心。

在建商搶建風潮不減的情況下，台中市今年7月止的住宅存量數達41萬3,000餘戶，但家庭戶數僅35萬1,000餘戶，住宅餘絀數達6萬1,000餘戶，「供過於求」的情況特別明顯。

【2006/09/06 經濟日報】

北市住宅缺口 近9萬戶

■ 記者梁任瑋／台北報導

在台北市，想要找間合適的房子，恐怕愈來愈不容易！營建署統計，今年前七月台灣住宅餘絀數為3萬戶，較去年同期的3.6萬戶減少19.12%，不過，台北市住宅缺口近9萬戶，是台灣住宅「供不應求」第一名區域，台中市則因住宅餘絀數6萬餘戶，為「供過於求」的首位區域。
住宅餘絀數是住宅存量數與家庭戶數比較後的結果，可顯示出區域住宅市場的供給以及需求狀況。

從今年7月為止的住宅餘絀數來看，大台北生活圈中除台北市仍處於高度「供不應求」的局面，台北縣、基隆市及桃園縣，其住宅「供過於求」現象均較為明顯，名列全台前五名。

根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的首位為台北市，至今年7月，台北市的住宅存量數為84.8萬戶，但家庭戶數卻高達93.8萬戶，兩者相較，顯示台北市的住宅缺口為8.9萬戶。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，依過去經驗來看，住宅餘絀數達5萬戶以上，顯示住宅市場供需失衡的狀況明顯，因此，南部地區包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等，至今年7月住宅餘絀數的「供給不足」狀況在全台排名居前五名之列，但差距戶數皆僅1.6萬戶之間，供需失衡的情況並不算嚴重，但房價也不易大幅變動。

值得觀察的是，民國88年，高雄縣市以及台南縣的住宅餘絀數皆超過5萬戶以上的缺口，但近年來有逐漸縮小差距的趨勢。

廖本勝分析，民國88年全台全面實施容積率管制，曾引發一波建商搶建的風潮，導致從這個時點起，住宅存量數大幅增加，讓南部地區的住宅餘絀逐年縮減，趨於平衡。

廖本勝指出，屬於台北市衛星城市的台北縣及桃園縣，人口戶數呈現逐年快速增加的趨勢，但因全面實施容積率管制，吸引建商搶建，使得近五年來餘屋過剩。

至於位居全台住宅「供過於求」首位的台中市，廖本勝表示，近年來，在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入布局，尤其台中七期重劃區及經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心。

在建商搶建風潮不減的情況下，台中市今年7月止的住宅存量數達41萬3,000餘戶，但家庭戶數僅35萬1,000餘戶，住宅餘絀數達6萬1,000餘戶，「供過於求」的情況特別明顯。

【2006/09/06 經濟日報】