| 仲介真的有恃無恐嗎?! |
| 發表者：莎拉 發表數：23 IP：59.105.167.* | 2006-09-05 11:40:15 |
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最近開始上網看一些仲介案件,但看到那樣的開價,就算看到有興趣的房子,也提不起打個電話詢問慾望. |
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| 回覆者：愛看屋的男子 發表數：10 IP：203.73.114.* | 2006-10-17 00:53:37 |
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回覆 sophie 於 ：2006-09-08 17:54:52 的發言內容
就在我家旁邊啦!從今年初開始到現在,看台北中正區房子 已在上個月賣出囉! 看過一次內裝, 也是懷疑這樣賣的掉嗎? 結果... 賣出囉! 看來我家也得來裝潢一下! |
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| 回覆者：愛家的男人..哈.. 發表數：10 IP：218.167.42.* | 2006-10-15 21:05:05 |
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或許是仲介業務的說法不同吧.但是小弟目前看過不管是仲介或是預售屋,幾乎都是還沒開價 業務都自己相開很低的價格表示收斡旋 可以談. 最近看到一間房子 仲介代看第一次開價一千一百八十萬. 過兩個禮拜仲介說有同社區案子可看. 於是問他上次帶看那間他說已經賣出 成交價 八百多萬... 上個月的事情. 一般付斡旋不太可能放在仲介那邊那麼久吧? 那應該是房子 你太喜歡了 所以被吃定了. 你願意把錢給仲介斡旋那麼久 就表示你太喜歡了. 不然付給仲介能不能一翻兩瞪眼.該还你就是还你 怎麼可能把錢放在仲介那邊那麼久阿.....頂多就是不買.賣方市場.可能是仲介在搞鬼吧.. |
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| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-15 20:43:53 |
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回覆 可憐的首購族 於 ：2006-10-15 20:43:20 的發言內容
林青霞仁愛路豪宅 4,260萬開賣沒錯！ 【聯合報／記者粘嫦鈺／台北報導】 2006.10.15 04:01 am 林青霞要賣掉仁愛路豪宅。 本報資料照片／記者陳嘉寧攝影 林青霞的住家位於仁愛路這棟大樓。 本報資料照片 林青霞父親過世5個多月，她雖有不捨，但日前終於決定將在台灣的唯一一棟位於仁愛路的豪宅出售，出價4,260萬，26年的房子開出天價，但仲介公司才張貼兩天的紅條子，昨天已經取下，是否有買家快速下手，仲介表示：「詢問者太多，所以不貼條子了，但還沒被買走。」 向來以台灣女兒自居的林青霞，在父親林維良過世時，面對外界詢及「親人都不在，往後是不是不回台灣了？」她強調：「我永遠是台灣人，這裡是我生長的地方。」而當她為父親辦完後事，隨即有媒體傳出她打算賣仁愛路房子，原因是父母都不在了，兄妹遠在美國，她生活重心則在香港，這棟豪宅地段好、價值高，消息一出成了房屋業者爭取的目標。 不過，林青霞並沒有當下決定出售豪宅，甚至在很多仲介上門詢問後都被她打了回票，她覺得父親剛走，這棟房子仍有許多家人回憶在，她不想脫手。直到一家仲介業者以鄰居身分找上門和她接洽，林青霞才認真考慮出售，仲介並開出一坪60萬的高價。消息一出，鄰居們捷足先登，紛紛上門打聽看屋。不過仲介表示，林青霞再三強調：「可賣可不賣，不要勉強。」 一位電視製作人對林青霞房子很感興趣，但對價錢有點疑慮，不過，考慮到附近地段根本沒有類似房子要賣，因此非常心動，而這附近還住了秦漢、楊光友等人，星光閃閃，名人聚集，房價始終居高不下。 求證林青霞友人張俐仁，她表示林青霞在父親過世後曾返台一趟，並未提及賣房子一事，但如果真有此事，她表示：「不意外，畢竟家人都不在台灣，她又很少回來，賣掉並不奇怪。」 【2006/10/15 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-15 20:43:20 |
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回覆 money 於 ：2006-10-15 20:21:06 的發言內容
沒錯！你錯了,我出85%的仲介價,2個月過後沒有回音.仲介 目前房價高飆，若非不得已，一般賣方都會開高價並惜售。 特別是地點及屋況看好的中古大樓，根本是賣方市場。 |
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| 回覆者：money 發表數：40 IP：125.232.128.* | 2006-10-15 20:21:06 |
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回覆 奇男子 於 ：2006-09-10 17:44:45 的發言內容
你錯了,我出85%的仲介價,2個月過後沒有回音.仲介內政部地政司全球資訊網 說現在差不多都定在屋主要的底價90%,太高沒人要看,仲介要的是成交,而非炒高房價.後來覺得房屋有需要就以售價9成成交,當然你沒需要房屋使用,你可殺2成,買到運氣好. |
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| 回覆者：愛家的男人..哈.. 發表數：10 IP：218.167.47.* | 2006-10-15 12:33:03 |
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對 小弟有同樣經驗 同樣案子不同仲介 開價差價一百萬. 前幾天也去看在南港附近的案子. 開價35萬一坪. 而且銷售姿態都很高, 但是談下去之後. 根本都還沒有開始談價格. 代銷公司即表明 願意用28.5來成交.. 所以買房子 還是要有耐心, 只要你不跟仲介隨風起舞. 一定可以買到合理的價格. 抬高價格是仲介業為了把屋主的案子簽回來,所以就會開很高 讓要賣房屋的人有發財夢, 反正先簽約簽到手 就跟屋主慢慢磨, 所以現在仲介的手法幾乎都一樣 只要遇到有人去看房子 就想辦法先收到斡旋. 收到之後根屋主亂砍.蘑屋主的心.一但急者成交.就只好殺出,跟你當初價格簽的很高的合約根本就沒用.因為也是自己答應賣出. 萬一真的沒賣出,要跟屋主續約也有退路,因為已經幫你找了很多買家只是價格談不攏 不是沒有幫你在賣.所以要續約也有退路. 反正運氣好賣到高價格 如果是投資客 下一次就會繼續配合.如果運氣不好 賣到濫價格.反正 賠也是賠屋主.對他來說 他本來就只有花時間再帶看房子 賠錢的絕對不會是業務本身,所以根本立於不敗之地. 所以買方一定要有耐心點 慢慢來 仲介都會跟你說每間房子好像都很搶手,但是你就看 很多口中很搶手的房子消失在A家的網站 就出現在B家的網站. 最好是每間你去看的房子 都是有一堆人要搶者買. 感覺好像這些房子 不會多等幾分鐘就賣出. 真的那麼好 全民來賣屋就好了. 本來還相信仲介可以幫忙找到好房子的..現在覺得越來越不相信了. 兩個嘴臉. 會拐彎抹角說你沒有行情,其實所有行情都是仲介自己炒起來的. 還是同樣的想法 既然找仲介 狠狠狠狠的殺 買不到是運.不要當冤大頭接到最高點.以後轉手只有賠錢一條路.根本沒有機會翻身. 買房子是為了生活結婚,不會為了負債. 多忍一下 可以過比較輕鬆的貸款生活. 反正多撐一下.投資客也會有資金短缺的時候, 撐一下. 沒買到就在看就好了. 縱使租屋一年 才買到房子也划算 想想看 貸款少一百萬 可以租屋多久 . 輕鬆多少房貸. 對付仲介的方式 就是撐. 他帶看你高高的房價 你就狠狠的殺價.. 
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| 回覆者：奇男子 發表數：73 IP：140.118.7.* | 2006-09-10 17:44:45 |
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內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101# 裡面可以查到全國各區域的房地產交易價格資料 妳會發現台北市房屋的實際成交價格 和仲介的開價大約差了30% 也就是說 仲介的開價你如果殺個2成 很容易就成交了 |
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| 回覆者：sophie 發表數：1 IP：210.69.189.* | 2006-09-08 17:54:52 |
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從今年初開始到現在,看台北中正區房子 一路飆漲,房仲打電話來都不想看了 連建設公司的業務也說房價飆成這樣 這些人瘋了 銅*街有一間1樓,去年被投資客以1800萬買走 經裝璜後 今年初以2650萬開賣 至今還未賣出 |
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| 回覆者：布魯斯 發表數：3 IP：61.31.142.* | 2006-09-08 14:09:21 |
| 有些案件開的很誇張,包括永X,中X這兩家跟力X同一案件開價差一百萬. | |
| 回覆者：莎拉 發表數：23 IP：59.105.167.* | 2006-09-06 12:34:56 |
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回覆 黑色ABT 於 ：2006-09-05 23:56:25 的發言內容
莎拉的經驗是仲介會幫你把價格拉上去,不管那個價格容不容易成交.這種情況是仲介開的離譜還是屋主本身開的離譜呢? 信X的開價是我要求實拿金額再加約3成作為開價,還好後來我自己賣掉了,否則說不定現在還沒成交! 
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：61.230.33.* | 2006-09-06 07:53:28 |
就是上面版主附上去的那一家 另外其他有直營店的較不敢開的太離譜 因為直營店的案件皆可互相流通 客戶可以跟所有分店競價 若是加盟店的就要小心一點 
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| 回覆者：黑色ABT 發表數：41 IP：203.70.98.* | 2006-09-05 23:56:25 |
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這種情況是仲介開的離譜還是屋主本身開的離譜呢? 一年前民生社區某巷子的一樓,之前是賣水果的,老闆本身也住在裡面... 屋子當然沒裝潢也髒髒的...後來老闆要搬家...30多坪賣了大約九百萬... 接手的人,好好的裝潢了一下...應該也改了裡面的格局...蠻漂亮的...自售...開價一千八百萬.... 不知道他是裝笑為還是怎樣....後來好像也沒有賣出....反正開價就是這麼扯 |
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| 回覆者：乖乖牌 發表數：24 IP：61.228.81.* | 2006-09-05 23:18:49 |
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回覆 jose 於 ：2006-09-05 13:26:28 的發言內容
可否告知是哪2家 ?Thanks
這一家開價都比其他家多出粉多 |
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| 回覆者：莎拉 發表數：23 IP：59.105.167.* | 2006-09-05 14:38:27 |
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每家仲介都會有些案件開的很誇張,包括永X,信X.... 只是這樣真的有心購屋的人在搜尋時,預算區間要怎麼設呢?如果開價不具參考性,那網上看屋也沒什麼義意了! |
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| 回覆者：Gavin 發表數：31 IP：211.76.152.* | 2006-09-05 13:35:02 |
房仲開的價,望之卻步,導致買方連談的興趣都沒有...
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