| 大台北地區8月房市價量較上月微挫 (18:38:11 中央社) |
| 發表者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-09-01 20:07:15 |
|
來了.... |
|
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.60.126.* | 2006-09-09 19:12:30 |
|
回覆 ﹢妮 × 於 ：2006-09-07 13:53:11 的發言內容
謝謝妮小姐與maggie小姐的回應:
你們的觀點小弟完全同意, 家的感覺確實是不能以價格來加以衡量. 小弟僅是不希望有人在此時間貸款買房, 雖然越多人在此時貸款買房, 對小弟買房有極大幫助. 若手頭現金夠多, 能夠有一半的現金, 此時去買房應是Okay. (幸運如兩位, 值得額手稱慶) 學者專家之言, 之所以往往與市場相左, 乃因為學者專家只看基本面, 而不理解人性面. 張金顎與顏總從房價低點房價起漲一直看空房價, 就是基於基本面來看, 但卻忽略人性的弱點. -->這也是股市作手與建商為何能賺錢. 房價低點眾人皆看壞房市時, 是最好的進場時機, 因為眾人皆看壞, 所以所有賣盤皆已賣出, 已無多少下跌空間, 此人類規避風險求同從眾之天性, 人天生就認定與眾人作相同之事風險最低. 此所以張金顎與顏總一直看壞, 但房價卻越漲越高的道理, 因為賣盤已盡, 買盤一直遲滯不出, 之後只要買盤一出, 就是一連串的上漲. 有趣的一點在於, 房價已經漲過一輪了, 張金顎與顏總卻反而改變當初看空的論調. --> 房價一直與他們所預期的相左, 使得他們懷疑自己, 從眾心理使他們痛苦, 所以他們也開始看多房市, 開始合理化現在的房價. --> 所以作出追漲看多的結論. 投資獲利的法則不是很難, 就是要克服自己天性中基因中從眾的心理, 敢於與大眾對作. 當99% 的人都做多的時候, 剩下那1%作空的人就會大賺.1%作空的人為什麼贏得了99%作多的人? 是否很好笑? 是否與常識相左? 只是因為當大家都做多的時候, 大家都買了, 就沒得多了, 就會開始下跌, 下跌之後....那99%的人又會開始轉為看空. 呵呵....當然房市不是沒有繼續漲的可能性, 除非2008台灣政經局勢大好. 但若無決定性的大改變, 我想, 房市續漲的機會已微, 因為所有的人都已經接受這個價位了, 代表想的人都已經買了. 小弟也希望房價能夠續漲, 衷心希望, 願此時買房者能平安喜樂. |
|
| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-09-07 13:53:11 |
 房子兼顧理財的功用但卻不是它唯一的價值！ 小蔡以前的想法也是認為買房子先考慮價錢 總是說內湖很貴怎麼可能買得起 ＠＠ 懂得好好規劃遲早可以買到適合自己的房子！ 光是空想目標很遙遠自己不想辦法前進∼ 那只會離目標越來越遙遠＠＠” 像maggie說的許多其他的因素也是需要考慮的！ 不是單單只有房價！ 無法量化的東西才更有價值！ 家人住的舒不舒服安不安全比起房價來的重要多了！ 房價是一時的∼家人的幸福才是永遠的呢！ 當maggie的小天使超幸福的辣！^^ 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
 |
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-09-06 18:57:11 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2006-09-05 23:46:48 的發言內容
利率上升造成資金轉向，具有決定性因素。還有阿樺兄 利率升到4%，房價就會轉跌了，更何況是5%? 蘿蔔大說的，你可能沒搞清楚，房地產的利多不能一直搞，不能搞到最後房價硬著陸。所以才會說扁政府一直搞房地產衝經濟成長率，下一任總統會有問題。 台灣的房地產產業always是飆漲與崩跌交互來臨，房地產有利可圖，不會只有那幾家廠商去蓋房子，會造成所有廠商都要分一杯羹。 -->結果為何？ 否則美國政府就一直讓房價漲上去就行了，一切不是為了社會公義，是為了不要讓一堆人跳樓。 |
|
| 回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.* | 2006-09-06 09:51:58 |
剛剛引文不小心引錯了, 真是不好意思. 不過阿樺兄應該知道我是要引哪一段
|
 |
| 回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.* | 2006-09-06 09:49:45 |
|
回覆 阿樺 於 ：2006-09-01 20:07:15 的發言內容
阿樺兄的看法很理性, 只是果然和我有很大的不同. 我從來不覺得房子只是投資的工具之一. 有自己的房子才能裝潢成自己喜歡的風格, 買自己喜歡的家具, 布置一個溫暖舒適的家. 這些花費若以投資的眼光來看, 都是浪費 (裝潢和家具只會折舊很難保值), 但若以生活品質的角度來說, 就見仁見智了.來了.... 記得鄭弘儀很多年前曾在接受訪問時說到, 他雖是"理財專家", 但他並不將房子視為理財的工具, 房子帶給一家人的安定感與歸屬感, 有時不是金錢所能夠衡量的. 或許阿樺還未婚, 這種感覺不明顯, 對於我們這種已婚生子的人來說, 很多事真的不是用金錢來衡量的. (例如居住社區和週遭環境的安全性, 小孩接送的動線, 就學的安定性...等等) 我並不是要鼓勵大家買房時不考慮預算或保值性, 相反的, 自住型買家在換屋時多半必須一買一賣接得很近, 在這種情況下, 房子買得保值其實是更重要的. 所以地段和產品的選擇, 絕對值得花更多的心思去研究. 至於房價, 多多用功做功課, 多努力殺價, 準是沒錯的. |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-09-06 09:39:58 |
|
回覆 阿樺 於 ：2006-09-05 18:03:41 的發言內容
簽長約對租客也有好處誠如bacon兄所言，房產也只是投資的工具之一，若無好價位的好房子，實無必要因有土斯有財的感情因素買房。 就是減少折壽 因為搬家一次就折一次壽  遇到優質標的,能長租應該是房東房客共同的希望吧 畢竟租屋對資金自由度的貢獻真的很大 還記得我國高中左右的時候詹宏志那個出版集團開始翻譯出版所謂的[爆米花報告],就是談未來趨勢 那時什麼[繭居]啦,SOHO,數位化,地球村的觀念還只是剛開始談 嗯...現在看看...十多年過去了...有土斯有財的觀念還是沒有受到明顯挑戰 等到經濟衰退,人口進入急劇的負成長,加上老一輩的死光了之後(舊觀念徹底退出) 也許才看的到比較劇烈的變化 不過若是買房要等到那個時候,生命也許已過了一半 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.240.* | 2006-09-05 23:46:48 |
|
還有阿樺兄 你也不要奢望什摸利率上升 會造成什摸賣壓了 又不是升到百分之十 利率升到百分之五都沒差 利率到百分之五 厲害的投資客都還是沒差的 以前我上過ㄧ個專業課程 內容大致告訴我們聽課的人幾個重點 (有點蘿蔔兄的味道) 1.扁政府一定會讓不動產維持目前的榮景 畢竟好不容易把火點燃了.他不可能讓他滅掉 2.搭配低利率+土增稅減半 3.國有地的釋放 4.不動產證券化(REITS) 扁再再的活絡不動產 所以蘿蔔會說2008是變數 我也覺得 若換成泛藍執政(這是假設) 要面對的是他是否還要用扁政府的政策 會不會利多出盡 是變數 講師有教我們觀察一個指標 可以判斷阿扁是否繼續維護不動產的榮景 這指標我不說 ㄏㄏ不然我錢白花的 目前這指標看來 扁政府還是一直保護不動產多頭的氣勢 |
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.240.* | 2006-09-05 23:17:32 |
|
看來房屋租金也漲定了 目前這種高房價情況 買不起就用租的觀念 會越來越多 以前都說是租不如買 當房價高的離譜買方縮手 轉而進入租屋市場 這樣一定可以消化當初 租屋市場的空屋率 因為前幾年租房子者趁低率房價未飆前 能的話都跑出來買房子了 造成租屋市場前段時間的向下修正 但現在太慢買的又買不下手了 只好再回到租屋市場 不動產租金會慢慢回升 但不會像房價一樣飆到讓人追不到 反正最近的房價拉的很虛 覺得是有行無市..(但台北盤子很多) 台北市不大會下跌 但要再漲真的要有新的利多題材 |
|
| 回覆者：提琴手^^ 發表數：2 IP：211.76.97.* | 2006-09-05 21:58:28 |
|
回覆 阿樺 於 ：2006-09-04 12:36:03 的發言內容
中午路過北市南昌路一段，順便走進「中正DC」，接待人員看有人上門了，趕緊過來招呼。邊說邊聊邊看，Some how他看出我不是潛在客戶。離開之前跟接待員討個詳細的DM，卻跟我說只有簡易DM，詳細DM還沒印製。由於這件事情，我開始在想下次去看樣品屋該如何「裝闊」，不知哪位有經驗的大哥大姐請傳授一下，謝謝喔^^
九月似乎又有一波升息， |
 |
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-09-05 18:03:41 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-09-05 16:41:04 的發言內容
誠如bacon兄所言，房產也只是投資的工具之一，若無好價位的好房子，實無必要因有土斯有財的感情因素買房。何不換個觀念 但若房地產長期走貶已成眾人共識，眾人又開始唾棄房子的投資價值，仍舊會出手。 個人仍傾向於買房。 簽長約似乎已失租房的主要意義，長約是房東而非房客所樂見，因提供房東一個固定的投報率，當然若租金低廉就另當別論。 如蘿蔔兄所言，若將來人口移動的速度將增快，則有土斯有財的概念將受挑戰。 |
|
| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-09-05 16:50:45 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-09-05 16:41:04 的發言內容
我認為應放大眼光去預測10年後台灣社會的面貌。除少子化外，所謂移民社會型態亦不容忽視。不只是島內移民，從其他國家移入和從台灣移出也會愈來愈普遍，而多數人的工作地點亦將不固定。未來租屋會成為常態。
何不換個觀念 |
 |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-09-05 16:41:04 |
|
回覆 阿樺 於 ：2006-09-05 12:37:50 的發言內容
何不換個觀念馬兄說得很有道理。 乾脆一輩子租 不再管多空 反正錢都在資金市場錢滾錢 在這種末世,房地產的投報率不會再像老一輩動不動就數十數百倍 找個願意簽長約的房東,以後套牢的人多,或許住宅願意簽長約的房東會越來越多 優質的出租標的也越來越多 |
|
| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-09-05 12:37:50 |
|
回覆 馬爹地 於 ：2006-09-04 14:55:43 的發言內容
馬兄說得很有道理。房價或許會小幅向下修正.但只限於賣相不好或是地點不好的個案.現在銀行消金單位被卡債害慘.像台新.中信..之前消金推得好的銀行.現在都被迫每年提列上百億的呆帳準備金.消金唯一能賺的就是房貸.所以現在各家房貸利率依然是維持在2-3%的水準.利率的上漲是看民間游資.現在顯然還是過剩.有錢人依然有錢.利率沒有上漲的空間.. 曾想過乾脆就買了，跟大家作一樣的事情會快樂得多，沒壓力得多。 畢竟現在有能力買的人都買了，漲了幾年，看空的人都消失不見。 手頭有現金然後硬撐著不買房是最痛苦的事情，因為現買房保值幾乎成為所有人的共通語言。 作跟大家不同的投資選擇是痛苦的，但是應會先把錢拿去放在資金市場投資並等待。 先觀察這一波買盤過去之後的情形。 應會繼續撐下去，即使現在空頭聲音已經幾乎消失，看似房價會續漲。 總之，大家用力買罷，我會繼續孤獨的等著。 |
|
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-09-04 14:55:43 |
|
房價或許會小幅向下修正.但只限於賣相不好或是地點不好的個案.現在銀行消金單位被卡債害慘.像台新.中信..之前消金推得好的銀行.現在都被迫每年提列上百億的呆帳準備金.消金唯一能賺的就是房貸.所以現在各家房貸利率依然是維持在2-3%的水準.利率的上漲是看民間游資.現在顯然還是過剩.有錢人依然有錢.利率沒有上漲的空間.. 如果你要期待買房子的時機.那真的難了.因為這是一場時間的戰爭.也許幾年後真的讓你買的起.想必也是折騰了你好一陣子.也老了幾年.人生真是辛苦.. 我在台北這幾年的經驗.要在這個環境要生存的好.只有更加積極理財..想辦法開源..才趕得上變化.. |
 |
| 回覆者：NCWS 發表數：92 IP：140.92.66.* | 2006-09-04 14:12:57 |
|
原油也要跟著重挫了嗎？？ 原物料也要跟著重挫了嗎？？ 不管租房子或是買房子∼ 這兩項物價應該是最直接影響日常生活的 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |