【2006/08/30 經濟日報】

記者王慧馨／台北報導

台綜院昨（29）日舉辦「台灣房地產業發展過熱？」研討會，與會專家學者指出，儘管油價、原物料等價格上漲，房市景氣目前仍相當看好，沒有泡沫化危機；但因台北市房屋價量皆創下十年新高；加上報酬率低，無法吸引外資投資，市場有供過於求的隱憂。
戴德梁行總經理顏炳立表示，利率是影響房市的重要因素，一旦利率升至5到6%，房市的賣壓就會出現。他說，只要利率不升，維持目前低檔，他就看多房市。但他指出，由於目前大台北都會區流行高單價小套房，一旦兩、三年後利率調升，這些以投資為目的的小套房就會開始出現賣壓。

顏炳立指出，民國76、77房市大漲時經濟成長率也走高，但現在只能「保四」，房市全靠炒起來，商用不動產市場也只能在島內搶客戶，沒有新的投資者，他看不到房市向上推動的動能。

淡大產經系副教授莊孟翰表示，台灣房市成熟，住宅自有率高達86.8%，加上土地價格屢創新高，因此儘管台北市房價不斷追高，也沒有泡沫化危機。

信義房屋協理張欣民也說，目前利率低、通膨壓力大，許多民眾認為投資房地產或黃金才能保值，加上2008總統換人做的大夢支撐，因此未來房市景氣仍看好。他更樂觀預期，建商可能期待2008後房價上升，明年預售屋市場將出現惜售潮，推案量將大幅萎縮。

不過，台北市房價漲幅已達二至三成，價、量均創十年新高。住展雜誌研發長倪子仁說，今年整體市場推案量將上看8,200億至8,500億元的新高點，但至今累積約5,108億元億元的餘屋量，將影響未來房價走勢。

莊孟翰分析，由於少子高齡化社會來臨，人口結構的改變將影響未來房市潛在需求量。以去年底都會區人口數1,580萬人為例，其中自然增加僅6.6萬人，都市房屋量的需求是否持續，值得注意。

包括遠雄公共事務室協理蔡宗易、莊孟翰和顏炳立都認為，目前國內投資報酬率不高、稅制複雜、限制陸資來台購買房地產等，都不利外資來台投資房地產，也無法藉由外資支撐台灣的房地產市場。

蔡宗易說，政府政策雖鼓勵外資來台，技術上卻限制，以大陸人來台購屋僅兩例便可看出，政府要求登記大陸資金來源將限制投資意願。

顏炳立表示，目前國內投資報酬率僅3、4%，台灣房市無法提供外資5%以上的報酬率，在亞洲市場的吸引力不夠。莊孟翰也說，國內稅制太複雜，外資來投資雖然表面上賺錢，繳完稅後獲利卻不如預期，無法寄望外資或陸資登台，帶動房地產景氣。