| 為什麼雨遮要算坪數阿？ |
| 發表者：Wangfei 發表數：7 IP：219.84.11.* | 2006-08-27 22:09:16 |
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最近看房子，看到雨遮也要計入權狀，雨遮不過 |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：218.166.107.* | 2006-08-30 18:55:50 |
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回覆 Wangfei 於 ：2006-08-27 22:09:16 的發言內容
管地政和管建築不同單位造成的...最近看房子，看到雨遮也要計入權狀，雨遮不過 應該要求內政部把不列入容積計算的空間都不可計入權狀坪數...看建商還怎麼亂灌...設計出一大推沒用的騙錢東西 
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| 回覆者：kyplin1 發表數：13 IP：210.71.71.* | 2006-08-30 17:14:16 |
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就我自己解讀建築法來想像建商為何設計大量雨遮的原因，推想如下: 1.政府為了規劃都市人口密度，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，於是用法令定義「容積率」（ 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率），以限制每塊地皮所能創造建築物地板總面 積的方式，來間接限制住每個地區的人口密度。因為人是活動在建築物的地板上嘛！限制每塊地皮所 能容納的地板總面積後，相當然爾，可以控制地區人口密度。但是有些地區土地取得成本貴，建築基 地又不大，像台北縣市，如依法令設計每戶主建物面積當然都小小的。如果您是建商要如何將這小室 內面積的建案賣出？ 2.雨遮依法規理解，係屬非人活動的建築物，是如同「雨遮」兩字－－遮雨，所以雨遮是不算在容積率 中的。陽台是人可以活動的建築物，所以算在容積率內。而雨遮使用材質、形式與明確規範，相信您 翻遍法規也找不到。所以鋁架、鋼架甚至是「水泥鋼筋配遮雨板」都可以吧！只要這水泥鋼筋建物沒 有地板、沒有牆那就不是陽台了（註：此種雨遮以鋼筋水泥樑的方式適當間格排列，且樑的鋼筋是與 主建物紮筋在一齊的。然後在這密集的樑上放上板子後，就完成雨遮的施工。您認為這種雨遮穩不穩 呢？敢不敢在上面的板子活動？我覺得ＯＫ啦！）。 3.於是建商二次施工時，就在這種雨遮上築鋼筋地板和牆來創造不合法的室內容積。但是，這樣的建築 方式您覺得穩不穩？其實這與正常建築方式的強度差不多啦！但這部份的成本當然由購屋者付，建商 更是由這再裡再多賺錢。建商要賺這多出來的錢，當然要登計在建物面積上了（附屬建物部份）。 其實我有另外一個問題，是國稅局憑什麼要對雨遮面積徵房屋稅？房屋稅是可以徵收附屬建物的使用面 積，但是對有使用價值之附屬建築物。但依建築法，雨遮非人員活動場所，應屬無使用價值的建物，國 稅局憑什麼徵稅！如果說它的使用效益是遮雨，有其使用價值，故需徵稅。那一些社區設計有噴水池、 泳池的（註：噴水池有賞心樂目、陶冶身心的效益；泳池有建身效益）是不是這些附屬建物都要徵房屋 稅？鋼鋁製的雨遮呢？與水泥鋼筋製的效果一樣啊！有徵稅嗎？沒有登記在房屋所有憑證就不徵稅嗎？ 我認為國稅局徵收雨遮面積房屋稅是不合法的！您認為呢？ |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.13.* | 2006-08-28 13:36:19 |
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回覆 Wangfei 於 ：2006-08-27 22:09:16 的發言內容
有雨遮的窗戶在下雨天還可以開窗戶,降低室內溫度,節省能源,以前也有可是不多
最近看房子，看到雨遮也要計入權狀，雨遮不過 |
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| 回覆者：e哥 發表數：146 IP：218.161.14.* | 2006-08-27 23:22:37 |
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回覆 Wangfei 於 ：2006-08-27 22:09:16 的發言內容
要問政府
最近看房子，看到雨遮也要計入權狀，雨遮不過 |
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