地點:德明商專及西湖國中小正前方的這塊地
請教前輩.這塊地蓋房子的優缺點?
我個人是認為.這地點.離內科很近.後市應看好.
但不知遠雄要出什麼天價推案?
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大台北土地難求，現在連變更地目曠日費時的工業區土地也變成建商推案籌碼。
今年大台北工業區土地變更住宅區案暴增，內政部都委會周一召開遠雄集團內湖4,800坪的土地變更案第一次審查會議，此外，宏普建設新店工變住建案「臺北人」，也將在下（9）月推出。
再加上國產、工信、裕隆等資產股，皆有大面積地目變更案在進行中。這些土地由於當初取得成本較低，雖然變更時間漫長，但按目前高漲的房價計算，開發獲利極為可觀。
遠雄變更台北市內湖區西湖段1小段256、272、276地號等三筆工業區土地為住宅區用地案，已進入都委會審查階段。按遠雄內部規劃，應可在明年第一季推出總銷金額80億元的住宅案。
遠雄表示，西湖段土地已買了八年，原本要開發為廠辦，因看好內湖西湖國小附近住宅需求強勁，去年10月開始申請變更地目，目前正在都審中。
遠雄內湖4,811坪土地是由第二種工業區變更為第三種住宅區，應回饋20%土地，其中10%（約481坪）遠雄將開發為停車場捐贈給台北市府，另外的10%，遠雄採自願捐贈代金方式進行回饋，捐地後遠雄可建面積還有4,400坪。
房地產業者認為，以目前內湖每坪房價35萬元至40萬元計算，遠雄內湖案一旦推出，將成為當地歷來總銷金額最高的建案。
此外，宏普位於新店寶新路的「臺北人」也是工變住的案例。宏普副董事長李勇君說，「臺北人」土地原來是向明峰建設購入，歷時三年的變更，終於在去年過關，基地面積3,600坪扣除捐地20%後，仍有2,868坪，每坪開價約25萬元，與市場行情相當。
除建商積極進行工業區土地變更，原本在大台北地區坐擁龐大工業區土地的業者，也積極申請土地變更，開發金礦。
國產實業南港預拌混凝土廠土地變更今年送件，預定民國98年完成。工信工程南港1萬餘坪工業區土地，打算變更為辦公大樓、住宅及飯店等大型工商綜合開發案。
另外，裕隆、遠紡也完成新店中興路、板橋四川路3萬坪、7.4萬坪的舊廠區土地變更申請。裕隆估計開發後處分利益超過250億元；遠紡四川路土地將變身高科技通訊園區，可望成為遠東集團獲利金雞母。
【2006/08/23 經濟日報】