| 中正區?中山區?難以抉擇。 |
| 發表者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.118.* | 2006-08-21 23:15:01 |
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上週看了位於這兩區的新成屋，屋況都蠻相當的，之後仲介就不停催促出價斡旋.... |
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| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-29 08:50:24 |
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其實房價已經漲兩年了, 尤其今年漲的很兇 會繼續漲還是會跌, 就看個人想法 去年大安區的房價, 今年只能買中正區是事實 不過, 買房子還是要選合理價位, 不必隨仲介起舞 南昌路前一陣子研究過, 最值錢的在寧波西街到和平東路上 因為是中正國中學區 目前那兒有個案子 (中正DC) 個人覺得開價偏高,(匯泰的業代不要打我) 而且小姐態度惡劣 後者是我當初看了卻沒有買的原因 這個路段當初"模範生"開價42~44 所以我會買的價位(3.6m)為45~ 48 (預售屋) 南昌路一段靠中正紀念堂因為學區較不搶手(弘道) 價格應該低一些 南昌路二段有不好的設施(十普室) 所以價格更低 不幸的是, 目前這一區的成屋以及預售屋 都超出我認為合理的價格 所以我就買別區去了 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2006-08-28 23:26:10 |
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回覆 imag1 於 ：2006-08-23 23:38:46 的發言內容
近一步詢問這兩區域的預售及新成屋房價，發現其實價差約5萬/p，南昌路附近開價約45~50萬/p，長安二段一帶開價約40~45萬/p，跟去年大安區的開價相仿，會不會太高了呢？謝謝大家的建議， 應該多少比較合理呢？ 聽說跟代銷或仲介買屋最少最少也要打9折請問真的是這樣嗎？ |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-08-28 13:41:19 |
| 太離譜了，這些仲介都不打聽行情的嗎?還敢不停催促出價斡旋，難道是敗相已至，預售屋也不敢開高價了。 |  |
| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-24 09:44:31 |
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如果你要看預售屋的話 看看要不要來當我的鄰居 建案在承德路一段, 介於南京路與長安東路中間 站在陽台可以看新光三越大樓還有以後的 雙子星大廈(70~85層樓高) 這個案子才開賣兩星期 走路到衣蝶百貨, 捷運中山站才4分鐘 走到火車站6分鐘 價格也還ok, 3.6m的挑高 只是不知你的坪數需求是多少 |
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| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-24 09:37:16 |
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可以去買一本住展雜誌 上面會列出大部分的建案:地點, 坪數, 價格, 電話 注意那些價格未定的建案, 代表是新的建案 打個電話去問, 在公開發行前幾天去看 可以有較多的選擇 我就是這樣選的  立刻就搶到我要的樓層 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：220.136.34.* | 2006-08-23 23:38:46 |
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謝謝大家的建議， 我決定戒急用忍， 因為發現這兩處都有一些預售屋或正在興建中的案子(晶華官邸、風雅京都，小官邸、早安師院、不知名正在蓋\\\的樣品屋....等等)，他們的開價並沒有比原先看的新成屋高(但不知殺價空間多不多？)，再加上目前沒有急迫要搬家，因此想再多比較看看。 只是不知道再觀望下去，會不會價格又上漲而後悔沒有及早做決定呢？ |
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| 回覆者：grace 發表數：1 IP：61.229.43.* | 2006-08-23 23:10:33 |
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我會買中山區 (個人意見) 我的兩個小孩剛好在南昌街補習 每個禮拜都會去 感覺那裡比較"沒落" 雖然房價很貴 中山區您說的那一帶 我也有認真考慮中 交通位置真的是市中心 附近比較有朝氣的感覺 複雜的行業這裡應該沒有吧? 不知道您說的中山區房子幾年新? 賣方開價一坪多少? |
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| 回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.173.* | 2006-08-22 14:03:58 |
| 如果是為學區而找房子，什麼價格都有可能發生。 |  |
| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：61.222.63.* | 2006-08-22 10:06:34 |
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"仲介就不停催促出價斡旋" 上次我看一間中古屋, 仲介就一直催我, 我就跟他說 "好, 我下, 房價要打5折我才要", 仲介就昏倒了 
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| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-22 10:03:59 |
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"仲介就不停催促出價斡旋...." 仲介都是這個樣子, 別理他 可以列出兩個案子的年分, 樓高, 挑高, 一坪單價嗎, 這樣比較好比 (1) 學區來講: 只有中正在5大國中內, 所以弘道和長安都差不多[不會有人為了這兩個國中來買房子] (2) 路段來講: 南昌路寬度也不寬, 只比巷子大一些, 差個5000可以了 (3) 生活機能來講: 南昌路吃的東西很多, 長安那兒我不熟 (4) 感覺前者會比後者貴一些, 但是應該沒到10萬 |
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-08-22 08:56:27 |
| 南昌路一段, 以寧波西街為界, 以南之"南福里"才是中正國中學區. |  |
| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.202.* | 2006-08-22 08:46:16 |
| 如是小套房會是中山區較為恰當喔! | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-08-22 08:35:17 |
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建議中山的 因為中山長安段這邊價位較低 等周圍都更及國有地開發完畢,長安國小新校舍完工,以及南京松江站完成(雖然以上都要N年後) 至少質感會比較整齊 中正的也許質感較好 但是中山的優勢是台北市地理位置中心 你說的中山案子是DEAR還是X鑚系列還是X隆? 或是另有他案? |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.118.* | 2006-08-22 00:17:25 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-08-21 23:38:57 的發言內容
這兩案分別距捷運中正紀念堂站徒步2分，松江南京站徒步7分，應該都還算可接受的步行範圍？仔細想一下兩者之間的差別,另外兩者間的捷運距離遠近. 好不好脫手個人實在沒有經驗， 不知一般住宅購屋者偏好面臨馬路或者6米巷內? 附近有沒有市場或超市會不會是考量重點？ 還有學區的影響會很大嗎？弘道跟長安差別大嗎？ (以上對我個人而言皆沒有太大影響) |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.196.* | 2006-08-21 23:38:57 |
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仔細想一下兩者之間的差別,另外兩者間的捷運距離遠近. 既然未來還會換屋就算一下子彈是否足夠做未來的準備,最主要的考量先不管增值性的問題,而是將來好不好脫手才是重點,因為區域性也有分好壞. |
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