房市冷脫手難 通過拍賣售房者增加
(http://financenews.sina.com/singtao/000-000-107-000/2006-08-17/1651525128.shtml)
2006-08-17 16:51:04
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　　( 本報訊)

　　全國地產市場轉淡，很多房屋出售的牌子掛了幾個月仍然乏人問津，愈來愈多急于售房的業主，只好改用拍賣方法以求早日脫手。不過，專家提醒業主，拍賣雖可速銷房子，但在房產市場不景時，面對拍賣的高收費，業主未必能爭取到好的售價。

　　全國拍賣協會的數據指出，住宅拍賣的總值去年達到142億元，較2004年增加8.4%，雖在整體住宅交易量中不足1%，但協會估計今年的數字會明顯上升，因為有愈來愈多的業主放棄傳統方式售房。

　　《華爾街日報》報道指出，全國物業市道轉弱，無論是建築商、業主或是銀行都較難將物業出售，全國多家大型拍賣行均表示，有更多業主要求以拍賣方式出售房產。芝加哥的拍賣行Sheldon Good更準備與賓州及新澤西州的大型房產代理公司Prudential Fox && Roach結成策略性聯盟，在10月中拍賣新澤西州的22間新屋。

　　房地產市場投資者Ben Stern上月底就透過拍賣方式出售104間位于佛州的房子，吸引了超過2000名有興趣買家參與競投。Stern坦言，競投後的賣價較他期望的為低，卻又高于他所作的最壞打算。

　　無論是網上或是一般拍賣行都指出，房子空著賣不出，業主仍要支付貸款、物業稅和保險費，為了減省這方面的開支，大部分業主也會選擇盡快把房子出售。事實上，房產代理也開始察覺到這一現象，所有不少人報讀房產拍賣課程，務求可以提供多元化的服務。

　　不過，專家指出，以拍賣方式出售房屋，無疑可以較快賣出，但拍賣行收費不菲，普遍收取交易價一成的佣金，較房屋代理所收取的5%至6%還要高。此外，當整體房產市場不景氣時，買家在競投時出價自然較為保守，在扣除昂貴開支後，業主實際收到的款額可能遠較房產價值為低。

　　理論上，業主如不滿意競投結果，可以拒絕出售房屋，但如此一來，房屋就有一個不良紀錄，日後要再拿出市場競投時就會有影響。

　　專家認為，最有效的速銷方法應該是比較區內的房屋叫價，大膽地開出遠較其他房屋售價為低的價錢，如此必能吸引有興趣買家，成功將物業售出。