| 有南京東路三.四.五段的不動產.千萬不要現在賣...... |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.23.* | 2006-08-16 22:33:09 |
|
有南京東路三.四.五段的不動產. |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.0.* | 2006-12-13 03:08:46 |
|
回覆 勇敢的投資者 於 ：2006-12-13 01:37:13 的發言內容
對了感謝你的建議 要不要改建我是不知道 絕對是有風聲 但根本就沒有動作 或是已經談了十幾二十年了 巷弄的改建等的到的話 那建商絕對早就把他吃下來了 不會等到仲介把案子丟出來賣吧 現在仲介案子是 .舊公寓就說會改建 .未來捷運站出口附近 .內湖房價創新高松山沒有不漲的道理 這些是比較常聽到的未來式 但要不要賭.要看個人了 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.0.* | 2006-12-13 02:48:51 |
|
回覆 勇敢的投資者 於 ：2006-12-13 01:37:13 的發言內容
你說那邊開價一坪35萬還蠻客氣的感謝你的建議 我還有去看一坪要比你說的35萬還高的物件(公寓頂樓沒加蓋\\\..) 搞不好仲介就是看準你要賣屋 希望你再去買北寧路那間 一坪35萬去看敦化國中附近的公寓好了 那邊感覺也比較好 每個地段每個物件都貴......真的很煩 在這生活這摸久,已經喜歡上這一個環境 但對不斷高漲的房價 變的有點厭倦冷漠無力 年輕人根本無法負擔這裡的房價 現在同事也拼命貸款在買捷運小套房 而且一間不夠看 現在敢買不動產的人真的都會被人誇讚(我看到的是這樣..) 我只能慶幸我是在地人 不然我絕對連買這附近房子的勇氣都沒有 |
|
| 回覆者：勇敢的投資者 發表數：21 IP：61.229.129.* | 2006-12-13 01:37:13 |
|
感謝你的建議 最近我和仲介業者談過 原先打算以9X0 出售 但業者直接就把我加到1050 因為覺得不好脫手 又抝不過業者的盛情 實在讓我覺得兩難 我想再過一陣子就會有決定了 但有ㄧ件事想再請教 最近看上育達商職前 近南京東路的物件 約27~30年公寓 邊間 未裝潢開 35/p 是否有投資的價值 最主要的考量是屋齡已舊但離改建尚遠 |
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-28 16:45:29 |
|
回覆 勇敢的投資者 於 ：2006-11-28 00:32:14 的發言內容
一坪32萬目前要出脫應沒問題聽到你這樣分析 五段123巷有間舊公寓開的比你還要高很多 多去調查 搞不好賣掉還會賺喔 加油 |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-28 09:28:42 |
|
你說的是聯合新村 改建遙遙無期 優點是靠近北寧路口捷運站 這邊整層的公寓並不會太好出租 而且因為總價高,聯合新村全部都950萬以上 投資報酬率很低 傳聞中的改建不是傳聞 已經談了好幾年 住三的有什麼利潤嘛! 聯合新村只有第一排是商三,勉強可以 松山線的利多已出盡,完工遙遙無期 自住是真的不錯,看來就乖乖自住吧 |
 |
| 回覆者：勇敢的投資者 發表數：21 IP：61.229.125.* | 2006-11-28 00:32:14 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-28 00:07:45 的發言內容
聽到你這樣分析南京東路三.四.五段的租屋市場 我就很想哭  我的確是經由仲介介紹的 很可怕的事是你們的說法竟然ㄧ致 我看是我對此區太過陌生所致  算了 資金無法長久困於此 我打算找之前的仲介估價 看是否能脫出此困境 我的屋子是42年公寓 購入約半年 含裝潢約一坪32萬 最後 謝謝你的分析及建議 
|
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.13.* | 2006-11-28 00:07:45 |
|
回覆 勇敢的投資者 於 ：2006-11-27 23:27:58 的發言內容
南京東路三.四.五段的租屋市場我剛在南東路四段133巷弄內買入一層公寓 這兩年來已經被投機客把價格搞爛(租金變低) 太多投資客進入市場當包租公 很多將公寓隔的像監獄一樣(不騙你們四.五段特多監獄型套房) 裝潢的很粗糙 然後又想馬上變賣求現 說什摸有帶租約的房子 或投資報酬率很高(高的話不會自己留著..片笑) 這摸多量當然租金價格就會下修 出租整層太貴又租不如買 所以有些衝突 你太慢到這卡位了 不然再花錢買些高級的家具或家電 看能不能再把租金再拉高一點 傳說中的改建...... 巷弄間的改建絕對還有得等 你該不會是因為仲介說以後有改建機會才買的吧  你一坪買在多少錢??屋齡?? |
|
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-27 23:32:42 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-11-11 14:20:21 的發言內容
我的天啊那是72年完工的七樓華廈嘛 就在中華開發後方 看能不能像松山新城一樣改建... 那邊點不錯 如果蓋起來賣 應該條件比台北摩根好 我還蠻喜歡那邊環境的說^^ |
 |
| 回覆者：勇敢的投資者 發表數：21 IP：61.224.169.* | 2006-11-27 23:27:58 |
|
我剛在南東路四段133巷弄內買入一層公寓 並經整理後目前出租 但我發現這裡的屋子 並不如預期般好租出去 比起永和秀朗國小旁的屋子投資報酬較低 目前正考慮是否將此屋脫出 請問後勢 尤其是等到傳說中的改建是否洽當 |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.8.* | 2006-11-11 16:21:43 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-11-11 14:20:21 的發言內容
如果... 以前早就被很多家建商[開發]過...那是72年完工的七樓華廈嘛 那麼, 若要買來等改建, 會不會也需要很漫長的時間, 甚至遙遙無期呢? 希望不要等著等著... 等到被子孫給賤賣了... 
|
 |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.64.* | 2006-11-11 14:20:21 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-10 16:19:56 的發言內容
那是72年完工的七樓華廈嘛松山區南京東路五段１２３巷２５號2~4樓（３戶） 市場口的胡椒餅和燒臘店樓上嘛 住三,面前十一米巷 北側那棟是56年次,西側那兩棟是61,62年次 加起來七筆土地是方形720平方米約合210多坪 讚 可買 等改建 武昌新村就看他啦(123巷的其他巷寬都不夠力啦) 咦 為何那麼清楚? 因為...這邊以前早就被很多家建商[開發]過啦 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-11-10 16:19:56 |
|
松山區南京東路五段１２３巷２５號2~4樓（３戶） 是海砂屋... 我在別的網站看到的 要買的人要小心 下面的網址還有其他區的資料 http://www.dba.tcg.gov.tw/html/layer3/seahouse.htm |
|
| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-11-05 10:31:56 |
|
老舊公寓,能否改建, 從放消息到真正實現可能有段不短的時間, 等10年,20年,30年,50年,100年都有可能, 在還沒改建前,可能已經變危樓了, 再者如果超過45~50年,銀行就不願貸款了, 真的想買賣,就要像股市全額交割股,拿現金交易了. |
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.14.* | 2006-11-04 19:56:22 |
|
家人跟仲介在店內用網路查看物件時 竟然看到已經有人把台北摩根丟出來賣了 仲介網站已經刊登了 還用那種價格..扯 投機客貸款壓力應該不小吧 要投機也要有點骨氣 連施工圍籬都還沒圍起來 就想賺差價"繞跑" 不過看到他開的那種價格 我看蓋好他開價每坪70.80萬 我都不會意外了 要不要開個每坪100萬比較有成就感啊.. 加油喔.. 投機客.儘量炒吧 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.11.* | 2006-10-21 21:44:15 |
|
目前政府.建商.銀行.仲介.投資客 都是極力炒作拉抬不動產 只能說中間那群變成只能望屋興嘆 中間產品.大眾產品(三房兩廳)並沒有不見啊 你們自己去探聽 現在一堆自稱豪宅(50-60坪)的產品 扣掉公設 就剩下三房兩廳 再者才是頂級豪宅(八十坪以上) 我覺得這種頂級豪宅還是少數人會買的(一定是超有錢) 要我還是會想個問題 要是已經有一個可以住的地方 我幹麻還要花個一千萬以上的現金去買不動產 一千萬現金留在身邊就可以好好過下半生的生活 以定存百分之三來說(最保守的投資方式) 每個月都有兩萬五可以用 要是交給財富管理銀行打點(目前銀行很多這種業務) 理財專員還會教你非常多理財避稅撇步 現在的房屋投資者真的很猛很敢衝 我覺得有些投機客根本是殺雞取卵似的 在賺些微的房屋價差就閃人 稿的整天緊張西西.防東防西 跟小偷一樣 還會得意洋洋說自己多有本事 手邊有多少間物件 新聞也搭配這類的人說如何"厲害" 很可怕 一個接著一個的投資客不斷跳進去 玩追逐房價的遊戲 加上政府低利.銀行為業績狂推高額房貸 導致很多投資客只須些許資金就敢放手一博 這根本不是市場機制.. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |