| 請問:中山區松江路的居住品質? |
| 發表者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-16 07:05:50 |
|
大家好!近日無意間參觀到松江路23X巷的中古華廈,我非常喜歡!!除了價格不可愛之外,屋況'採光'隔局'通風'景觀'安靜...皆滿意!附近"看似"純住宅區,生活機能也佳! 祇是...我對"中山區"或說"松江路"的居住環境及居民品質完全不瞭解?因為曾聽說中山區有許多特種營業及黑道[我無貶低之意,請中山區的住戶海函勿怪!] 買屋是人生大事,請瞭解狀況的朋友幫忙說明~謝謝!! P.S.請問28年屋齡的華廈,在松江路一坪的成交行情平均為?萬~該區房屋能抗跌保質嗎?TKS! |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-08-17 16:28:08 |
|
回覆 JOY 於 ：2006-08-17 14:23:44 的發言內容
原來是裝潢屋,你沒說所以我一直以為是原屋況Dear Bacon: 我喜歡的這一間其實是投資客釋出的~因為她將一戶分割成兩間,每間約21-24坪,雖然賣主是投資客,但是她所設計及裝潢的品味和材質,都無可挑剔!但是她開價1150萬!如果以妳所提供的價格去算,價差真的太大了!! 那麼這個問題就不是該區域好不好砍的問題 換個想法吧:[不是你砍不下來,而是你不是他的客層] 利率那麼低,他這間每月請阿桑打掃一次一千元,捷運完工之前每月打掃,只不過數萬元,利息只繳息,他進的價錢可能一千四以下,裝潢等級假設一坪七萬,因為設計師和工班跟他很熟,效果自然加乘,假設不超過一千七弄到好,分兩戶 利息拖個幾年,因為他是大戶且是優質老客戶,假設利率2.2好了,一年也不到四十萬... 真喜歡的話 850-900去砍吧 一坪40-41也不難看 |
|
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 14:54:11 |
| Image: http://www.uro.gov.tw/Default.aspx-這是台北市都市更新處的網址,應該可以幫你找到一些解答~ | |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.110.* | 2006-08-17 14:40:26 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-08-17 14:04:53 的發言內容
哈~窳陋區十分明顯啊 我看的房子恰巧就是座落再您說的三角區塊... 請問那一堆更新案是什麼？ 是住宅？商業？還是公共設施呢？ 價位又是多少才合理呢？ 很擔心買了將來換屋不成變住「套房」。 |
 |
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 14:23:44 |
Dear Bacon: 我喜歡的這一間其實是投資客釋出的~因為她將一戶分割成兩間,每間約21-24坪,雖然賣主是投資客,但是她所設計及裝潢的品味和材質,都無可挑剔!但是她開價1150萬!如果以妳所提供的價格去算,價差真的太大了!!
|
|
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 14:10:31 |
| 抱歉!抱歉!Bacon...妳昨天已經回答過我了~SORRY!其實剛剛我又去談了一次,還是被拒絕了....妳怎麼知道那裡很難砍啊~有什麼特別的原因嗎?如果妳有什麼砍價的絕招步數,就麻煩傳授給我吧~感謝!! | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-08-17 14:04:53 |
|
回覆 imag1 於 ：2006-08-17 01:19:50 的發言內容
窳陋區十分明顯啊請問什麼是『混雜窳陋區』？ 松江尾就是農安一帶 松江頭就是松江以東長安以南 建啤週遭,松江路25巷,37巷 伊通街的頭段(長安以南) 這[窳陋]兩字僅代表違建聚落,佔用計畫道路用地 你要買還是很好啊 未來捷運雙十路網中心[松江南京vs忠孝新生] 長安新生松江這三條路中間的三角區塊又有一堆更新案 光華橋拆了以後松江路視覺上看起來比南京還寬 事實上都是四十米 松江路質感會大躍進的 中山區之妙就妙在有許多捷運交點 [南京復興][南京松江][行天宮][中山]...等等等 台北市地理位置中心卻有可親的房價 |
|
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 14:02:57 |
| 請問Bacon:你清楚該區28年中古華廈的一坪平均價格是多少嗎?謝謝喔~ | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-08-17 13:53:41 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2006-08-16 22:11:15 的發言內容
行天宮與佳佳保齡球館不是同區塊吧松江路位居中山區的中央 佳佳保齡球館那邊好歹是松江路的第二大節點:民生松江商圈 瘋子是各處都有,只是看什麼時候發病 |
|
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.105.* | 2006-08-17 01:19:50 |
|
回覆 bacon 於 ：2006-08-16 10:28:24 的發言內容
請問什麼是『混雜窳陋區』？親愛的版主 我最近看的一間中古屋就是在這長安以南的地段... 屋況不錯，環境也還幽靜，可是生活機能有點不足，沒有超市，書店，或著傳統市場.... 聽到您說『混雜窳陋區』，讓我有些怯步，可否請您分析一下這個區段的狀況？謝謝您啊！ |
|
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 01:07:28 |
Bacon:BINGO!您~真內行!我查過6.7月份,大安'松山'中山三區的單坪成交價格,大安&松山幾乎同漲幅,祇有中山區跌價,...所以我想以目前是松江路及南京東路的交通黑暗期為由,去砍砍看價格~希望能順利!因為如妳所說的一坪32-35萬來講,賣主真的開太高了!!幾乎是反應新莊線已通車的價格了~
|
|
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 00:58:28 |
謝謝大家!! 我利用YAM蕃薯藤地圖網,再配合大家的講解,已有初步的概念了~雖然由地圖的測距工具顯示,大家所說的新生以北&林森及條通商圈,距離松江路約2公里,步行30分鐘就到了~不過,大家似乎還是給與正面的評價,這讓我就安心多了~ 
|
|
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-08-16 22:11:15 |
|
回覆 JOY 於 ：2006-08-16 07:05:50 的發言內容
松江路位居中山區的中央大家好!近日無意間參觀到松江路23X巷的中古華廈,我非常喜歡!!除了價格不可愛之外,屋況'採光'隔局'通風'景觀'安靜...皆滿意!附近"看似"純住宅區,生活機能也佳! 祇是...我對"中山區"或說"松江路"的居住環境及居民品質完全不瞭解?因為曾聽說中山區有許多特種營業及黑道[我無貶低之意,請中山區的住戶海函勿怪!] 買屋是人生大事,請瞭解狀況的朋友幫忙說明~謝謝!! P.S.請問28年屋齡的華廈,在松江路一坪的成交行情平均為?萬~該區房屋能抗跌保質嗎?TKS! 貫穿中山區 中山區治安比較差的地方在於林森北路和新生北路一帶 其次就是松江路和林森北路 比較安全的在建國北路以東中山女中一帶和大直 但相對的房價也比較高 倒是前天有個命案在松江長春路口xd... 居住環境的話 你那邊算不錯只是附近有行天宮 有朝聖的時候很塞xd |
 |
| 回覆者：卓越 發表數：109 IP：218.167.165.* | 2006-08-16 10:45:20 |
|
回覆 JOY 於 ：2006-08-16 07:05:50 的發言內容
松江路較高級地段應屬南京東路與松江路口這一地帶了,附近有很多官邸及公園,生活機能佳,又有捷運加持,建議你考慮這一地帶的巷內房子,至於 價格方面,據我所知 新房子都在45-50/P,舊房子 我就不是很清楚了!提供你參考看看!
大家好!近日無意間參觀到松江路23X巷的中古華廈,我非常喜歡!!除了價格不可愛之外,屋況'採光'隔局'通風'景觀'安靜...皆滿意!附近"看似"純住宅區,生活機能也佳! 祇是...我對"中山區"或說"松江路"的居住環境及居民品質完全不瞭解?因為曾聽說中山區有許多特種營業及黑道[我無貶低之意,請中山區的住戶海函勿怪!] 買屋是人生大事,請瞭解狀況的朋友幫忙說明~謝謝!! P.S.請問28年屋齡的華廈,在松江路一坪的成交行情平均為?萬~該區房屋能抗跌保質嗎?TKS! |
 |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-08-16 10:28:24 |
|
親愛的版主 您似乎找到了一個不好砍的案子 如果我的專業沒錯 那你口中的案子就是235巷佳佳保齡球館後方一帶的華廈 在民生東路與錦州街中間的松江路 松江民生口有救國團,榮工處,長榮,國泰 佳佳保齡球館又是捷運共構基地 所以我建議如果財力不夠,就當看看好玩吧! 松江沿線多是第一排商三特,有多個共構基地,巷內青一色住三,很整齊 民權以北長安以南因為混雜窳陋區,房價較可親 四平街一帶巷內商業強度強,不適靜居 中山區的特種營業很整齊,水準高過萬華 因為消費者層次不一樣 特種營業多集中在條通商圈及林森商圈 與松江路較無直接關聯 抗跌保值要看你進的價格 進的高如何抗跌? 土地價格的考量要高於建物價格才行 32-35可以買 去台北市地理資訊e點通查一下地價吧 那一帶沒什麼綠意就是了 除了民生東路二段147巷稍有一點點綠 反正住松江路是圖個市中心的方便 居住環境沒啥特別好說的 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |