| 賣屋簽約完成後,買方突然想換名?!但是.... |
| 發表者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-15 16:34:18 |
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請教各位: 我是第一次賣屋,將自己位於大安區忠孝東路的一間套房賣出,託由仲介公司服務,從委任到賣出祇有8天!聽承辦業務員說..買主是一對夫妻,祇看屋3分鐘即決定簽約!當時我除了驚訝,祇心想大概是投資客吧~故本月8日,由買方太太為被委託人,代表先生來進行簽約,....但在簽約完成後一週,代書來電話表示,買主想換名(換人),經承辦業務員詢問後的回答是..原買主因曾經為人作保而負債,有信用瑕疵,故貸款未過,(但這位太太難道不知道自己的信用狀況嗎?!)更令我懷疑的是~換名的新買方,非這位太太的丈夫或親人朋友,而是我委任的這家仲介業者的老闆?!!後來我再看合約時,才發現8月8日簽約時,支票的開票人姓名,就已經是這位仲介老闆的名字!這些狀況讓我非常不安及不解!請問這是什麼狀況?代表什麼呢?會牽涉什麼樣的法律糾紛嗎?而我又該注意什麼呢?請各位幫忙解惑!感謝!!!  |
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| 回覆者：小虎 發表數：11 IP：61.216.3.* | 2006-08-17 19:09:43 |
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呵∼ 那就不要生氣囉∼因為你的目的達到啦∼ 而且你很知足地賺了自己覺得該賺的錢，放心，你會找到新的好房子！ 如馬爹地講的，錢快入袋比較重要！ |
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| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 13:52:06 |
| 對了~馬爹地:因為我腦筋不好!心臟無力!膽子又小!所以我從來不碰股票~雖然我是郭台銘的fans,但現在入場買鴻海?!....你還真看得起我! [馬爹地..是因為你喜歡這款酒而取的嗎?抱歉~岔題了!] | |
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 13:36:48 |
小虎:我有作功課啦~但是現在的房價行情很亂!真的是一日三價~ 跟我同一棟大樓沒有隔間及裝潢的小坪數套房,仲介開價從880萬~1005萬!令人咋舌!!其實我知道自己開的賣價,等於是打壞了同區的開價行情,可是以我當初的購入成本而言,不說這幾年的租賃利潤(我租給外商的駐台主管),脫手套房也讓我有賺,我非常知足了!因為在幫弟弟物色新房的過程中,我同時也是買方的角色,同理心~如果我提高自己的售價,那我啟不是這一群共犯集團的幫兇?!我知道仲介服務費不是取決於服務的多少或難易,但對方完全沒有提供任何服務是事實!讓這種操守'這種素質的仲介商賺取傭金,真的讓我不甘心!我不是介意別人賺錢,但是我介意他們是用什麼樣的心態'用什麼樣的方法來賺錢! [抱歉~我好像有點激動~]不過,還是謝謝小虎的意見.
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| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 12:15:37 |
馬爹地:謝謝你的安慰!你這樣一分析,讓我釋懷一些~我現在祇希望契約順利走完,尾款入袋為安,否則我會繼續失眠的....
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-08-17 09:49:32 |
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換個角度想吧! 我假設你是以700萬把你的套房賣出去.那真的要恭喜妳.因為現在真的是賣房子的好時機.如果說仲介網路上刊800萬.妳放心.極低的機率會以這個價錢賣出.通常是720左右成交.若是那你就想仲介為此一套房大概就賺進55萬左右.你覺得仲介賺太多.放心吧!房地產景氣不過這幾年.景氣不好的時候.店會一家一家關.一家店一個月的房租成本大概就是20-30萬.加上要養業務員.不是那麼好經營.而且現在成交量降低.可能又要陣亡一堆人. 你應該慶幸你不是在92年4月賣房子.不然妳的套房可能開價550萬都沒有人敢買.但是我正面肯定妳是個好姐姐.至於少賺的錢.沒關係.建議你買鴻海家族的股票.他從未讓我失望過. 錢收的回來才是師父.快快收到錢最重要.我還遇過房子過戶錢沒收齊.就又被人轉手的案例.這個案子現在還躺在台北地方法院.. |
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| 回覆者：小虎 發表數：11 IP：61.216.3.* | 2006-08-17 08:46:32 |
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恕我多嘴... 我覺得問題出在你沒先去瞭解市場行情，就貿然行事！ 我雖不是仲介業者，但你把房子委託他們，訂出你理想中的價錢，而一般仲介的手法是會在你訂出的價錢上面再多加一點，留給買方殺價空間（這是中國人的壞習慣）....至於他們是奔波很久才賣掉房子，還是很快賣掉房子，房子賣給誰....這不能構成砍服務費的依據吧？ 因為真的沒規定不好賣的房子要多收一點服務費，好賣的房子要少收一點服務費...而重點是你的房子賣掉了！ 除非，今天你開了價錢，他們惡意引導你開更低的價錢，而他們引導這個價錢是立基在他們想賺價差，那仲介業者就有錯了！ 如果今天是你沒作功課而開錯價...這... |
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| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 04:24:29 |
| 其實,對於勞務及委任合約上該履行之責,我本無意追討,但自委任到成交之間,該仲介確實沒有提供任何的服務!8天以來,業務員從未帶過任何一組客戶看屋,屋況照片也是由我提供,物件刊登不附上我的屋況照片,反而將我拍攝的相片,刊登於其他網站,....這樣的服務品質,值得我付出30萬的仲介費?!令人不恥!![景氣不好,我將這30萬捐給慈善公益團體,都比給仲介有意義!] 而今晚又有最新的狀況,代書來電通知,又要換另一位新買主,即簽約後8天內的第3位買主!並聲稱該買主非店內職員或主管....無奈~~~~~~~~ | |
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-17 04:19:09 |
| 大家好!這是我詢問"台北市不動產仲介經濟商業同業公會"得到的答案,提供給各位參考:1.煩請告知本會是何家仲介公司,並提出書面內容屬實,才能接受了解調查. 2.當時簽訂買賣契約書時是否在契約書中有特別約定條款淮予變更名義人,如有,則無法抵抗買賣契約書. 3.至於油漆工程是屬勞務支出所得,依雙方會意下完成,應無法歸還. 4.仲介費用是經由委託銷契約書中即有事前簽訂服務費條款,如開立發票無誤,也屬應支出之費用,於買賣成交後收取.5.依不動產經紀業管理條例經紀人員獎懲中第 28 條、 31 條、 33 條規定:關於您提到背信起訴部份，於條例中尚無明定任何懲處罰則。....繞了一大圈,對於這種惡劣的仲介業者,根本無法可治!! | |
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-16 17:42:20 |
其實~當初我賣屋的出發點是想整合自己的資金,為弟弟結婚新居及退休的母親出點力,而非以獲利為目的~我知道現在並非進場買屋的好時機,但家人此時需要幫助,我總不能缺席~ 重點是:不管我是賠了,還是賺少了,被人欺騙的感覺真的很不好!!其實很多朋友也建議我用一些方法整治這家仲介,但為了不讓家人擔心,我還是選擇"以和為貴",所以我祇是將過程公諸於此,讓有需要買賣房屋的朋友,多瞭解一種有道德瑕疵的獲利手法! 另外~我有許多的朋友,祇是隔行如隔山,就好比我的醫生朋友,術有專攻,社會地位高,卻是個生活白癡呢! 不管如何,還是謝謝各位的關心!! 
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| 回覆者：may0958 發表數：29 IP：218.166.112.* | 2006-08-16 13:57:37 |
| 樓上的大大也不須如此,版主的經驗也正好提醒要買屋賣屋的人,多參考比較別人同一區段的出價行情,以免吃虧.對了版主你應該把仲介費要回來,因為他们跟本沒提供服務 | |
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-08-16 09:44:08 |
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妳有損失嗎?還是祇是少賺而已.如果是少賺那至少有賺就好.妳畢竟不是在外面跑不動產市場.對於訊息跟買方自然掌握度不如仲介代書.這也是人家吃飯的技能.就像某人拿甲發票報帳領錢一樣. 我記得我們家第一棟房子是民國76年3月買的.當時272萬.隔年9月房價飆到800萬.前屋主來我們家收信.還跟鄰居說當初賣太早.不然可以多賺500萬.我後來不小心聽到.嗤之以鼻.時至今日.當初買的房子依然在住沒有賣掉.(自然也就沒有多賺到500萬的事) 少賺又如何?真要賺這種錢妳也得付出代價.多參加社團多交幾個朋友吧!尤其是懂裝潢.懂市場(證券.車市.房市.果菜市場).懂法律.懂醫學等.. |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-16 01:52:50 |
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——這是《蘋果》的承諾及決心，對於社會的黑暗面、不公情事，我們勇於追查真相，永不妥協。 爆料投訴電話專線：0809-012-555 爆料投訴傳真專線：0809-013-666 爆料投訴e - mail：news@appledaily.com.tw 
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| 回覆者：paley 發表數：8 IP：218.160.40.* | 2006-08-16 01:12:41 |
| 我覺的房價都是被仲介哄抬高的,仲介都告訴你2008年兩岸合解,現在不買以後會後悔,我很懷疑,臺灣有錢人怎麼那麼多,不是不景氣嗎,為什麼大家還願高價承接. |  |
| 回覆者：JOY 發表數：23 IP：61.224.64.* | 2006-08-16 00:18:44 |
| 謝謝兩位的解答~後來我慢慢回想整個交易過程,才驚覺~從他們看過我的套房之後,就已經佈好局了!因為一開始承辦的那位業務員,就建議我粉刷牆面,賣相會更好,而且也主動推薦油漆師父,我沒有熟識的油漆業者,便不疑有它,欣然答應;另外,我還自己很用心的拍下套房照片,主動提供給仲介刊登,但之後的幾天,我上網查看我的物件刊登狀況,發現那家仲介雖有刊登但沒有放上我的屋況相片,而且定價很高,就在我反應給業務員的第二天,我的套房就賣出去了~簽完約數日之後,朋友竟告訴我,他在YAHOO網拍站上,看到我的套房以高價在刊登?!而網拍上的物件照片,竟是我當初所拍的照片,聯絡電話也是那間仲介的電話,當時我祇是不高興自己的套房跟照片被刊登在其他網站,而且沒有詢問告知過我,但我也以為是仲介忘了去取消刊登,而沒有去注意....所以~他們不光是騙我差價(約100多萬),還騙我油漆費8000元,(因為我的套房屋況並不是真的那麼需要油漆,而且我發現油漆師父跟仲介業務員說話時,同樣都有特殊的客家腔調,也許\\\是親戚吧!)雖然我不認識這家仲介的老闆,可是,如果老闆跟我直接買屋,他們是不是就不能收我的仲介服務費呢?如果真是如何,他們還又騙了我將近30多萬的仲介費!我現在除了憤怒!也好難過喔~雖然知道商場是殘酷的,但人與人之間,真的有必要如此欺瞞相害!唯利是圖嗎!! | |
| 回覆者：lily 發表數：54 IP：61.59.83.* | 2006-08-15 22:26:11 |
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沒錯..我朋友之前要買一間房..交付斡旋金..讓永慶去談..但似乎出價太低..屋主不願賣.. 屋主又自己喊一個價..問我們要不要買..來不及等我們考慮..就被永慶買下了..因為又有人出價..永慶直接跟屋主買下再轉手.. 讓我感覺仲介業很黑...後來我選擇買預售屋 |
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