■ 記者 梁任瑋
近日走在台北街頭熱鬧商圈，很容易就可看到基地不超過100坪的預售案，矗立在大馬路邊，裝飾華麗時尚的接待中心面積雖小，卻是房市最熱門的推案商品─套房。
通貨膨脹的壓力高升，民眾投資房地產心態也由「自住」轉為「保值」，房地產儼然成為投資避險的一項重要投資工具。特別是低自備款、低總價的套房產品，進入門檻低，近三年以來，不但推出個案數屢創新高，銷售率更是維持在七、八成上下，成為建商推案的票房保證。
由於原物料、地價不斷高漲，套房價格也跟著水漲船高。今年第三季初，同地段、同等級的套房產品，價格就較第一季上漲了一成左右，若再追溯到94年第一季，上漲的幅度則超過二成。
例如去年大直美麗華購物中心附近曾有一酒店式套房案「JOJO」，每坪單價含裝潢僅46萬元，現在同區的「大直Desire」，價格已漲到每坪55萬元。
事實上，北台灣套房推案火紅，有許多的個案都是靠投資客捧場。包括北市中山區「大直Desire」、松山區「台北摩根」、信義區「信義翡麗」，甚至台中市的「鄉林夏都」，投資客比例至少皆超過五成以上，炒作氣氛非常濃郁。
尤其，一旦股市進入熊市，投資客融資融券回補壓力增高，套房賣壓浮現，只要投資客大量斷頭脫手，就成為套房房價崩盤的導火線，而這一股套房炒作風氣也成為房地產市場可能的泡沫化的潛在隱憂。
