想請教有關契稅課徵之問題
我的情形如下:
我是地主但是我把土地無限期出租給A君建築合法建物
現在有建商找我"合建分屋"
我及A君分別跟建商簽訂合建契約
我出土地,建商出資金,房子蓋好後建商按一定比例過戶房屋給我,我按一定比例過戶土地給建商
然後再從我所分得的房子過戶一間屋子跟土地給A君

我的問題是
1.若是以我及建商各自為分得房屋的起造人,我及建商是否要繳契稅?
2.若是以我.A君及建商各自為分得房屋的起造人,我.A君及建商是否要課徵契稅?
3.若是由建商直接當起造人,房子蓋好後再過戶給我及A君,我.A君及建商是否要課徵契稅?
4.若是以土地及舊建物信託後,以受託人之名義為起造人,是否要繳契稅,誰繳?
5.就上述問題若要繳交契稅,各屬何種契稅?

謝謝大家