| 大直明水路的合理房價 |
| 發表者：大頭公主 發表數：5 IP：61.230.53.* | 2006-08-09 20:06:44 |
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個人相當喜歡明水路的房子 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.141.* | 2009-03-19 01:57:25 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20040911&Article_ID=1222974&ArtCatID=399 大直中古華廈每坪27萬元起 2004年09月11日地產王 信義房屋大直店經理黃茂書表示：「永安國小學區內的產品，主要以北安路和明水路為主。」北安路上的產品以公寓為主，市場上轉手的物件數量不多，屋齡多在 20年以上，目前成交單價約23~26萬元。明水路周邊的重劃區內則以華廈為主，黃茂書說：「這個區段內的華廈屋齡普遍較新，價格上，有管理和沒有管理的每坪價差約6萬元左右，有景觀和沒景觀的每坪又差2~3萬元。」 明水路周邊沒有管理員的華廈，屋齡約12年，每坪單價約27~30萬元，黃茂書說：「這邊的華廈管理都很嚴謹，彼此之間的競爭也很激烈，尤其聖誕節前夕，每一棟都會特別妝點外觀，整個區塊看起來非常有過節的氣氛，住在裡面的人也會覺得很榮耀。」  |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：163.29.158.* | 2006-11-13 11:21:11 |
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也不用準備到2500萬啦 我建議去找基河二期國宅 地點條件都不輸明水路那邊 有很大的中庭可以遊樂 走到河濱公園跟大賣場也都很近 靠河邊的高樓層景觀不輸明水路豪宅 我本人是覺得比明水路那邊還要好 缺點是房子可能沒有蓋得很好 學區大概是濱江國中吧(是新的也很不錯) 有幾間看附近的仲介都開大約1200-1400萬之間 去問問看 搞不好可以砍點價格呢~ |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2006-11-13 10:06:03 |
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回覆 櫃子 於 ：2006-10-02 16:30:10 的發言內容
真誇張!我有個親戚，年初跟我同時在台北市找房子， 買大直的人應該謹記您的提醒. 但是文山區10年內的房子不好找.20年好找.30年超好找.近40年爆好找!所以買了就好好享受居住的樂趣吧! |
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| 回覆者：vicky 發表數：1 IP：61.229.113.* | 2006-11-12 23:19:59 |
| 現在在大直的房子10年左右的.成交價都要一坪45萬左右了.新大樓都要50幾萬了.不是仲介開高價.而是屋主想賣高價.也只好開高價.大多屋主都會參考預售的價格再來決定要賣的價位!!(有任何問題可再連絡我 vickysu777@yahoo.com.tw) |  |
| 回覆者：櫃子 發表數：59 IP：220.130.0.* | 2006-10-02 16:30:10 |
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我有個親戚，年初跟我同時在台北市找房子， 我買在文山區辛亥路四段77巷， 這裡離國小、捷運、森林保育區都超近， 10年大樓，一坪29萬，大家都說我買的太貴了； 我親戚買在大直永安國小對面的典藏大直， 那裡雖然離國小近，但是人多車多路小條， 離賣場跟未來的捷運站都不近， 一樣10年大樓，一坪47萬，大家還說他買的真便宜； 老實說，一樣是台北市，南北差距那麼大，真的讓人匪夷所思， 我在想，如果不是因為工作需要，非買大直房子不可的話， 手上沒有2500萬以上，千萬不要去那個區域的房市淌混水！ |
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| 回覆者：ken 發表數：12 IP：59.121.203.* | 2006-08-13 13:28:54 |
建議妳如果喜歡先開價40萬. 說不定房東賣很久了.資金壓力大.如果妳有誠意.說 不定就賣了~~ 永安國小的明星學區加持下以後應該不會虧... |
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| 回覆者：幫小喵找個窩 發表數：8 IP：218.166.78.* | 2006-08-13 12:08:37 |
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學區重不重要, 恩 我家有兩個小朋友 一個叫吉尼 (黑灰色扁鼻波斯) 一個叫米尼 (白色金吉拉) 雖然它們不用唸書 看房子時還是會考慮學區 主要的考量是脫手時價格較高 不過太貴的房子我還是不會買 |
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| 回覆者：FORD 發表數：170 IP：61.217.235.* | 2006-08-13 12:02:22 |
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這麼貴的房價. 學區對大家有這麼重要嗎? 應該是小朋友 聰不聰明吧! 三重的房子也不錯啊(我是說我家啦), 距離北市又近. 房價少一半. 優. 
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| 回覆者：ng1 發表數：15 IP：221.120.10.* | 2006-08-13 01:10:16 |
| 這附近的行情已經亂開了，40萬/坪對一般十年的三房住宅來說應該算合理 (新建案都開50萬以上)。我覺得46萬/坪對於小坪數的來說應該還可以，當然還是要殺。永安國小學區，以後應該會越來越有價值的。 | |
| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-10 13:09:22 |
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仲介的開價 先打個8折巴 買不到就看別的案子巴 |
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| 回覆者：大頭公主 發表數：5 IP：61.230.53.* | 2006-08-09 20:46:11 |
| 請問多少為合理成交價? | |
| 回覆者：QQ 發表數：58 IP：218.167.242.* | 2006-08-09 20:31:32 |
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會這樣問 表示太貴了 表示不甚合理 |
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