| 住在萬華好嗎？ |
| 發表者：maggie6101 發表數：28 IP：125.225.7.* | 2006-08-03 13:42:20 |
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聽說萬華很亂 |
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：218.166.149.* | 2006-12-27 00:29:50 |
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回覆 Miles 於 ：2006-12-26 14:48:11 的發言內容
搞半天原來是舊屋啊上星期去看台北 JAZZ 賣的卻是新屋的價錢 這樣划算嗎? 不瞭 |
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| 回覆者：Miles 發表數：2 IP：220.130.234.* | 2006-12-26 14:48:11 |
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上星期去看台北 JAZZ 在萬華火車站斜對面 門牌掛艋舺大道 樓高 7 層, 地下室 1 層設平面車位 (電梯進出) 一樓是店面及警衛管理 每層樓規劃 3x 坪 2 間, 2x 坪 4 間, 18 坪 1 間 起價 34/P 大樓主體 20 年 (75 年建) 建商去年買下後重新裝潢 (含管線重配, 外牆施作) 這個月初剛推案 想請問以如上的條件是否值得購入? 當地議價空間如何呢? |
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| 回覆者：poder555 發表數：3 IP：61.230.69.* | 2006-12-22 11:29:01 |
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為 落 實 臺 北 市 長 馬 英 九 「 翻 轉 軸 線 ， 再 現 風 華 」 的 都 市 更 新 政 策 ， 並 專 責 統 合 臺 北 市 都 市 更 新 業 務 ， 臺 北 市 政 府 於 都 市 發 展 局 下 設 都 市 更 新 處 ， 將 於 今 （ 三 ） 日 正 式 掛 牌 成 立 ， 並 由 副 市 長 歐 晉 德 主 持 揭 幕 佈 達 儀 式 ， 首 任 處 長 由 原 國 宅 處 副 處 長 邊 子 樹 轉 任 。 邊 子 樹 表 示 ， 在 組 織 與 職 掌 方 面 ， 都 市 更 新 處 設 企 劃 與 經 營 、 事 業 及 工 程 等 三 科 ， 希 望 能 加 速 活 化 老 舊 市 區 的 再 發 展 ， 並 賦 予 北 大 同 文 化 園 區 、 整 宅 更 新 、 西 門 徒 步 區 擴 大 計 畫 及 理 教 公 所 更 新 計 畫 等 四 大 更 新 重 點 計 畫 ， 希 望 在 九 十 五 年 前 交 出 執 行 成 果 之 政 策 目 標 。 都 市 更 新 處 未 來 推 動 工 作 重 點 ： 一 、 策 略 性 地 區 更 新 ： 針 對 舊 市 區 及 策 略 性 重 點 地 區 辦 理 更 新 再 造 。 包 括 大 同 與 萬 華 區 整 體 再 發 展 計 畫 、 臺 北 車 站 特 定 專 用 區 開 發 計 畫 、 北 大 同 及 建 國 啤 酒 廠 文 化 園 區 計 畫 、 華 西 街 與 歸 綏 街 附 近 地 區 更 新 計 畫 、 理 教 公 所 地 區 更 新 計 畫 等 。 二 、 整 建 住 宅 更 新 ： 在 二 十 四 處 整 宅 中 ， 將 以 「 大 同 區 斯 文 里 二 、 三 期 」 、 「 萬 華 區 南 機 場 十 三 號 基 地 」 、 「 中 正 區 水 源 路 二 、 三 期 」 、 「 信 義 區 吳 興 街 二 期 」 、 「 基 隆 路 整 宅 」 等 五 處 已 獲 初 步 共 識 之 整 宅 優 先 協 助 推 動 。 另 協 助 災 損 建 物 更 新 重 建 。 三 、 復 甦 老 舊 市 區 空 間 及 產 業 活 力 ： 硬 體 方 面 ， 選 定 特 色 街 區 ， 辦 理 公 共 環 境 改 善 計 畫 ， 藉 由 入 口 意 象 塑 造 、 改 善 鋪 面 、 街 道 家 具 、 招 牌 美 化 、 建 築 物 夜 間 照 明 等 方 式 ， 營 造 地 方 特 色 ， 西 門 徒 步 區 擴 大 計 畫 為 重 點 之 一 ； 軟 體 方 面 ， 針 對 傳 統 產 業 與 特 色 商 圈 舉 辦 振 興 產 業 相 關 系 列 活 動 ， 以 期 改 善 公 共 環 境 品 質 及 復 甦 產 業 活 力 。 四 、 健 全 都 市 更 新 推 動 機 制 ： 研 修 臺 北 市 都 市 更 新 相 關 法 令 ， 簡 化 都 市 更 新 審 議 流 程 、 建 立 都 市 更 新 整 建 維 護 機 制 ， 並 廣 為 籌 措 都 市 更 新 所 需 經 費 ， 擴 大 都 市 更 新 基 金 資 金 用 途 。 |
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| 回覆者：poder555 發表數：3 IP：61.230.69.* | 2006-12-22 11:27:01 |
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打造南萬華優質住宅區 相對於北、中萬華的熱鬧，南萬華顯得幽靜許多，除了 依傍河濱休閒綠帶，還有南台北的都市之肺──青年公園 。 青年公園活力再現 在南萬華發展計畫中，為了營造健康舒適的優質住宅區 ，特別重視青年公園及周邊環境的改善，五期工程改造案 已進行到第三期生態館建設。新和里里長鎖富華肯定，市 府對公共空間改造的用心，但是青年公園仍有許多治安的 死角，應改善公園穿透性和開放性不足的問題。他認為， 青年公園的主題混亂，期盼未來第四、五期工程能展現出 青年公園獨有的特色，日夜都有吸引人的景觀。 目前商管處規畫的青年路休閒大街，環境綠美化工程已 於去年完工，然而，「青年商圈立意雖好，但由於商家大 都為租賃客，向心力弱，休閒大街的露天咖啡座成效不彰 。」鎖富華表示，商家本身若不懂得經營策略，無法凝聚 商圈共榮的觀念，打造再好的硬體設施一樣付諸流水。 不過，兩年前青年公園七個里替換了一批有衝勁的中生 代里長，沉寂多時的青年公園又開始舉辦各種表演活動， 讓人情味淡去的鄰里感情，漸漸再聚攏。 南機場整宅更新 新安里里長王一力表示，環繞青年公園七個里的人口數 ，佔萬華三十六里人口數的四分之一，布滿了眷村民房改 建的國宅、公寓或是安置拆遷戶的整建國宅。依目前標準 而言，整建國宅生活水準過低，有礙公共安全與衛生，但 由於牽涉複雜的土地產權問題，整合困難重重，南萬華都 市邊緣住宅社區更新腳步緩慢，一直為居民所詬病。 「我們南機場十三號基地號稱聯合國，都是來自四面八 方的違建拆遷戶或火災受災戶，」新安里里長王一力說， 「這裡絕大多數是需要政府伸出援手輔助的低收入戶，但 政府單位卻希望居民要自助而後人助，整宅更新配套措施 常礙於法令嚴苛而無法完備。」 王一力里長催促著市府趕緊整建七千多坪的南機場十三 號基地，「我認為這裡將會是萬華的明日之星，未來中和 與萬華捷運貫通，經萬大路附近的十三號基地新大樓，又 能與萬華新站大樓相互輝映，一定可以促使南萬華活絡起 來。」 |
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| 回覆者：poder555 發表數：3 IP：61.230.67.* | 2006-12-22 11:24:27 |
| 青年公園附近更新地區範圍總面積約368,145平方公尺，緊臨本市市中心區，地理位置優越，原為日據時期練兵場，土地屬於公有地，光復之後都市發展缺乏管制，致使違章林立，環境欠佳，既有公共設施不敷使用，土地利用效率極低，為順應都市發展需要，改善都市生活環境，並解決都市居住問題，經台北市政府國民住宅處與有關土地管理機關協商價購，以該批土地為國宅用地，自民國五十二年起陸續完成南機場一、二、三期，南機場一號三號及十三基地等六批整建住宅，前此所建國宅，僅對地區交通，髒亂環境作局部性的改善及至六十四年七月國宅興建計劃開始，始針對本地區作區域性之全盤考慮，己完工的國光國宅（南機場十一號）、國盛國宅（南機場十四號）、中正國宅（南機場四號）、國興國宅（南機場十二號）、愛士國宅、新和國宅、（南機場六號）均分別為六十四年至八十年間逐步興建，以鄰里單元之理念規劃、設有單元之社區管理中心、區民活動中心、健全鄰里組織規劃有商店、托兒所、兒童遊戲場等完善之服務設施，各區內均人車區隔，適宜居民活動，且各單元寬廣的綠地空間與相鄰面積大之青年公園形成空間之總合，提高環境生活水準。本國宅基地係與軍方合建名（原為裝甲兵招待所）。 | |
| 回覆者：閑雲 發表數：6 IP：220.128.218.* | 2006-12-21 17:42:53 |
南萬華是指 圖上這一帶吧
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| 回覆者：閑雲 發表數：6 IP：220.128.218.* | 2006-12-21 17:41:45 |
| 南萬華是指 圖上這一帶吧 | |
| 回覆者：ａｉｋｏ 發表數：104 IP：211.76.97.* | 2006-12-20 15:08:03 |
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回覆 Teddy 於 ：2006-12-20 02:01:16 的發言內容
看到Ｔｅｄｄｙ兄的發言真是心有戚戚焉∼回覆一下 其實事情就是再簡單不過的，青菜豆腐，各有所好∼ 有人愛緩慢的舊社區，有人愛繁華的夜生活。 生活就不過如此！ 不過我實在很贊同Ｔｅｄｄｙ兄的話， 像大家主推的捷運大賣場或是幾鐵共構， 其實都不適合居住在附近。 最適合就是離個幾公里，離家算近，但又不在隔壁。。。 因為以上場所其實都算吵雜，住在在附近不算是好事。而像信義區那種商業地段真的也不適合一般人入住∼這點我是絕對贊同。。。 ａｉｋｏ住的地方就在大同區，家樂福附近。 也就是大家常說的老舊社區∼ ａｉｋｏ以前家住在台大公館附近，住了２０幾年，不過從以前一直很喜歡這區的復古感覺，去年就開始搬到這裡∼住了一年多，也是越來越喜歡這區！ 感覺每天上班都在熱鬧的地方，看很多美好的材料，每天急急忙忙的衝刺，下了班回到這緩慢步調的地方，真的也是一種享受∼ 就像孫大偉是首屈一指的廣告教父，大家理所當然認為他喜歡的地方一定是信義區，大安區等等，可是他的工作每天接觸最時尚的事物及最頂尖的業主，他的辦公室卻是選在大家認為沒落的區域∼一棟百年風華感的巴洛克建築，這也是ａｉｋｏ深愛這區的感覺！工作的步調太快，需要這種緩慢的生活感來平衡。 有台北中心的優勢，到哪都近，也有鄉下輕鬆的生活感∼捷運賣場公園都近在咫尺，總之我還滿喜歡的！ 這只是我個人的感覺，也許很多人都有不同想法，但是ａｉｋｏ很喜歡這種在都市裡卻有緩慢步調，復古風華的地方∼ 也許板橋是某些人喜歡的生活模式，可是相對的大伙認為沒落的萬華與大同區卻有某些人也是他們的擁護者，犯罪事件我相信在各地都有，沒有誰對誰錯，就是個人喜好不同囉！ http://www.wretch.cc/blog/aiko6034 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-20 12:32:36 |
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回覆 窗外有藍天 於 ：2006-12-20 12:10:54 的發言內容
回文很中肯 推的確，新房子應該跟新房子比，舊屋跟舊屋比，這樣才合理 我覺得大家可以講自己所居處的好處 而不是一味的攻拮他人 捍衛自己 很多時候 政策的牛步 也是自住者的考量 買房子有人買一個未來 有人著眼於既有的環境(看得到) 好比有人想馬上享受既有商圈的便利 有人看到都更後的潛在增值空間 沒有誰對誰錯~~~ 
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.163.* | 2006-12-20 12:10:54 |
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的確，新房子應該跟新房子比，舊屋跟舊屋比，這樣才合理 不要拿新建的板橋捷運大樓比南萬華老社區 也不要拿板橋浮洲的房子來比，這樣就失焦了 買大馬路旁新屋的話，以板橋新巨蛋比下面有人提到的艋岬大道旁新案，價錢好像差不多，但比起新巨蛋的上千戶，不是單純得多嗎？再比較上班的便利性，萬華馬上到市中心，新埔就遠多了。 談到舊屋，離開大馬路，新埔站旁邊的大小巷弄其實二三十年來也沒有大變化，跟我小時候騎腳踏車、放學脫離路隊亂跑的巷子都沒什麼變化，號稱新六本木的明翠里更新案證實也是空包彈；親戚住的透天巷弄路霸一堆，機車亂停的情況依舊，說起來跟萬華的舊社區也不會比較好啦！ 很多東西都是建商想出來的包裝，買房子自住的話，有時反而要逆向思考。有些地段便宜時你不去買，將來人家炒到這兒來，又要怨天尤人了。 |
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| 回覆者：Teddy 發表數：35 IP：211.76.97.* | 2006-12-20 02:01:16 |
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回覆一下 我指的比較對象是`南萬華`不是整個萬華區 北市府本就定位 北萬華商業 中傳統產業 南住宅 南以艋舺大道以南為界 所以問`住`的問題 只考慮南萬華與板橋討論 萬華北中 當然比較不適合居住 適合工商活動 北中環境比板橋差 我同意 當然啦 你說的種種缺點 扣掉北中區 問題馬上少大半 這時，南萬華的確純住宅 商業活動少 但生活機能卻不少 到中區有夜市 有家樂福 往南有公園 一樣樓不高 車不算多 安靜空氣好 (空氣好是相對而言 相對騎機車過橋要聞的廢氣) 簡單來說 要比就要舊屋比舊屋 新屋比新屋 一般舊屋 我不知道板橋巷弄會比較強嗎? 似乎也頂多跟南萬華打平 但交通 綠地 南萬華勝 新屋來說 簡單就是南萬華推案少 所以沒能炒作 板橋誰不知道房價是炒出來的 畫個大餅買夢想 還有巨蛋兩期收容中心也有人要住 環狀線 通到北市南北部分 還早勒 沒錢蓋 而且繞多遠你知道嗎? 還不如坐板南通淡水線可能快些 南萬華的萬大線 跟環狀通北市部分 設計進度一樣 但你猜誰會先蓋 當然萬大線短 郝市長做業績 先蓋呀 北市錢多多呀 環狀等你新莊三重 中和新店段 北縣籌到錢了 北市才可能合併動工吧 到時南萬華到中正紀念堂 兩站 (再轉到信義線超快) 植物園 一站 轉到北市各地 比板橋快的是 不證自明 板橋交通再好 線再多 還是跟土城 新莊 三重 中和做連結 讓人家來你家過境到台北市而已 你不會想去的別人的社區的 旁邊鄉鎮市也只把板橋當轉運中心 色情 公園問題 講的完嗎 板橋長江路 舊火車站 南雅南路 四川路....... 沒有色情酒店 情人座 卡拉ok? 別騙我了 板橋連個大公園都沒有 還談什麼 只是個交通運輸之城 跟人口收容中心而已 大安公園也有強姦 殺人案時常發生 你知道嗎? 吸毒的 遊民 照樣在大安公園 你看過嗎? 大公園就是大公園 總比沒有的好 簡單說 案子多 配合交通大夢(噩夢?)就能炒房價 反正建商推案了 做的多漂亮 大批人買了 只好繼續跟者建商做夢說服自己 或烘抬投資 其實實際成交價 跟南萬華新屋 根本一樣 都沒破3字頭(板橋新屋你買超過3嗎?買貴很多了喔) 但生活品質 南萬華去走過一圈的 或許舊社區不起眼 但會大改觀是真的 再想到離市中心近在咫尺 再想到板橋的吵雜喧囂 南萬華也許是文化政經中心旁一點點的鄉下 但我看比被工業區 混亂住宅區包圍的交通車陣人潮中心強吧 哀 不知是你談理論 還是我實際住的舒服? ps.回答您 信義計畫區的確不適合`一般人`住 那邊沒有`方便`的生活機能 連地產公司都說了 只適合有佣人打理 不騎機車 有司機的人住 能每餐吃千元以上 只買精品店的人住 市井小民住太勉強了吧 那邊好在排擠了我們市井小民住入 當然貴阿 新莊交通跟萬華比的話 可能要閃兩邊~ 跟台北車站等級的大站 恩... 你最好保佑板橋站不是下一個遊民 外勞中心 我記得台北站蓋好也是富麗堂皇又寬敞喔 遮風避雨真好睡^^~ 有人會想買臺北車站旁邊`居住`嗎?怪哉!! 你這一提醒 我看到了板橋五鐵大站未來的樣子了:) 我記得高雄 台中站旁邊也挺亂的哩 大站原來是這樣 萬華還是不要變大站好了 阿彌佗佛~~ |
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| 回覆者：觀望房市的人 發表數：197 IP：202.132.131.* | 2006-12-20 00:24:20 |
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不認同~~~ 打太仔細沒存檔簡單說一下好了 房價或說明一切!! 不是你再那邊打嘴砲 房價就會漲啦? 萬華整體來說流鶯多 老房子多 人口素質差 流和漢多 角頭老大多(比三重還多) 廟會活動多 人口少 不塞車 空氣好? 房價就會高嗎?? 台北市 空氣好嗎 不塞車嗎 人口密度不高嗎? 你舉台北是沒落的萬華來比??昏倒!! 一各是蒸蒸日上的城市 一各是人家不要的孤兒~~ 怎麼比?? 萬華青年公園 植物園 又怎樣 妳沒看過 流鶯在那邊拉客嗎??妳家小孩 遇到你會怎麼想 怎麼教育他?? 妳不知道 公園 是不良少年 最容易滋事的地方嗎!! 也是流汗漢多的原因之ㄧ嗎? 妳有看過 在青年公園有人在吸強力膠嗎?? 警察說 那不是毒品 沒犯罪~ 昏倒 這就是萬華的警察 阿~~ ---------------------引文 不認同`觀望房市的人`的說法 這是居住者 跟投資者的不同 板橋你講的這些，我覺得全部是負面因素吧-----妳想便宜買屋 才這樣說吧~~ 板橋好不好 房價會說話~ 巨蛋一二期加起來超過兩千五百戶在兩塊基地 簡直開玩笑 只有破壞生活品質而已 再加上其他一堆超高建案 至少超過五千戶 板橋道路才多大 新埔到新版的文化路交通瓶頸解的開嗎?------永和人口密度更高 路更小 房價ㄋ?何況 永和 比板橋更差喔~ 這段以後還建環狀高架捷運 景觀也毀了 大眾交通是方便啦 但道路交通保證時時塞車 到台北的四座橋 以後也不會再增加 只會更塞 廢氣 機車 汽車 塞車 人潮 --------------- 上班族都坐捷運 公車 自己開車的少 在台北市開車 保証比板橋更賽啦!! 沒有建管的超高大樓 很容易變的計畫跟不上變化 尤其是交通問題 這邊不是信義計畫區從零開始 而是根本很多不是計畫就能改變現狀的 大家買的是`希望` 卻不知道這一堆的交通希望 是建立在現在的絕望上 也代表板橋未來人會爆多 車爆多 工商雲集 機車引擎轟隆隆(這邊是台灣 不是日本) 可是...你是要住 還是要投資工商呀? 要住 板橋擺\\\明了未來沒有居住品質呀!!----有工商活動 居住是為了作生意 討生活 也才適合做辦公用地 !!居住要品質 假日到郊區吧~~ 南萬華除了舊 道路跟板橋一樣大 但人口密度不到1/3 樓房平均五六層 相對空氣好 汽機車少 人潮少 噪音少------很多地方都符合阿 但房價ㄋ?? 我朋友買今年6月買新莊仙境N傳說有山 有公園 雙捷運 那邊車少 空氣好 噪音少 人潮更少 一坪13萬成交 還有空屋 ~~妳可以考慮喔!! 有北市的嚴格建蔽率管制未來新建物 不會有巨蛋這種低級過高的人口收容中心建案 重點是鄰近植物園 青年公園 ----公園 是青少年 老年 最喜歡去的....妳看過 有人在青年公園吸食強力膠嗎 有流鶯在拉客嗎?? 妳喜歡這樣環境 妳可以去買?? 到市中心交通方便 不會塞在橋上 到板橋這交通大站也方便(板橋人往台北拼命擠 往板橋方向正好沒人 下班反之 意思就是住萬華 到台北市中心本就不會被塞到 要是公司在板橋 更是愜意 去回都不塞 因為都是對向在塞 看板南線 跟各大橋就知道啦) 而且舊 正好更遠的未來改建是最新 且有新規劃 雖然還有點遠 可以忽略這點 簡單比較後，就知道以居住而言 哪邊好 以現代居住觀而言 住商混雜且是北縣中心 並不是理想居住地 交通請看上述說明----那台北市中心 信義計畫區 也不是適合了!! 何況 那邊還有墳墓 !!也沒有3鐵共構....那邊好在哪 知道的說一下啦!! 明顯看出四鐵合一等的交通 反而不會比萬華好~~~~笑死人 (另說 環狀線根本無用 是對其他北縣鄉鎮市方便 板橋人會坐環狀線到新莊 三重 或中和上班逛街居住嗎?-----------------妳知道 環狀線那邊到哪邊嗎? 從木柵動物園 到內湖科學園區喔 有接 五股工業區 南港經貿園區 ---簡單講 從板橋到哪邊 都很方便也很快 這哪是沒用 萬華小車站 要跟 台北車站等級的板橋車站比 !! 怎麼比??不懂~ 多這一鐵 對板橋只是增加負擔比得利大的多 高鐵 台鐵也沒人天天坐 其實離家多近有差嗎 台鐵短距離電車通勤 萬華會輸板橋嗎?----------差多了 ) 如果要投資工商 板橋也許\\\ok 真心要居住的話 南萬華絕對比板橋好 房價也比較便宜 看看住新埔跟板站的捷運通勤族的上下班沙丁魚畫面 與板橋萬民騎機車過橋吸廢氣畫面 萬板間四大橋變成臨時停車場畫面 再想想南萬華的清幽寧靜吧:) 那時就會知道沒有跟`人潮`一窩瘋搶進板橋住的好嚕 看完 覺得你的論點 很好笑... 有點像 以前唸書的時候 理論 跟實務 往往差很多啦.... 萬華好 人家標題就不會這樣下啦 住萬華好嗎?? 當然不好 不然怎麼人口變少 房價便宜 公園 鶯鶯燕燕多 流氓多 廟宇活動多 人口素質差啦 你講的這些缺點 永和都很像啦!但是 永和房價高 是因為 交通方便 人口素質好 ---------------------------不像萬華 掛台北市的牌 但實值一點都不像 妳問問人家 台北市 會不會想到萬華!! -----------------'房價會說話 |
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| 回覆者：martina 發表數：92 IP：210.202.24.* | 2006-12-19 17:31:43 |
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回覆 Aaron 於 ：2006-12-19 10:56:04 的發言內容
縣議會對面就有麥當勞ㄚ板橋我只推薦江子翠 樓上的遊戲區很棒 小孩子很喜歡 我在華江橋附近住了五年多 早上車流還是挺多的ㄛ |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-12-19 10:56:04 |
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回覆 阿哲 於 ：2006-12-19 07:55:28 的發言內容
板橋我只推薦江子翠認同Teddy兄的說法  早上的車輛到雙十路都上橋了(華翠or萬板) 所以雙十路往文化路的方向 幾乎沒什車 捷運站出口的生活採買一應俱全(ex 市場、松青or全聯、百視達、火鍋店、理髮店、starbucks....etc) 只差沒有麥當勞、KFC (只有摩斯)  南到埔墘有家樂福 過華江橋可到新的桂林家樂福 認同大家說的 新埔站的交通真是擁擠 個人大力推薦江子翠 
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：61.30.10.* | 2006-12-19 08:58:52 |
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目前我們也在看萬華的房子 所以依照各位的說法 萬華靠華中橋附近的房子 是不是比靠華江橋附近的好? 大家說的南萬華就是指華中橋那周圍嗎? 請大家指點 |
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