| 豪宅市場即將崩盤!!!!!!!!!!!!!!!!! |
| 發表者：SKY 發表數：81 IP：218.161.120.* | 2006-08-02 08:29:12 |
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豪宅市場籠罩觀望 |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：218.161.61.* | 2006-08-19 17:11:03 |
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S 大大 許久不見 你好想已經買房子了吧. 你發言到6500了喔 你真勤勞 佩服~~~~ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-08-12 00:45:49 |
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話題：豪宅 逾3千萬才算【2006/08/11 聯合晚報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=363&cat_en=community125 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-08-12 00:44:28 |
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豪宅走紅 北市上半年成長120% ■ 記者仝澤蓉/台北報導 上海豪宅市場正熱，不過房仲業者表示，台灣豪宅市場這幾年來穩定成長，不少台商看好2008年轉機，紛紛回台置產，其中也不乏已經賺飽退休金打算回台養老的台商，由於豪宅仍以自住為主，房地產業者表示，選擇豪宅地段最重要，只有好地段才能兼具保值與投資價值。 台灣豪宅預售從2002年開始大量湧現，其後受到經濟不景氣影響，曾經沉寂一陣子，2004年開始度熱絡，主要的原因是原本就已經高價的大安區、中正區購地成本高，推出的產品自然以高總價為主。豪宅除了建築物本身優異性之外，地段優勢也是主要考量之一，以台北市來說豪宅推案範圍仍不出大安區、信義計畫區、中山區大直灣段、天母等地。 根據永慶房屋統計，今年上半年台北市總價3000萬元以上豪宅，成交量較去年同期成長120.9%，平均單價漲幅則近1成，不過下半年開始受到股市不振以及政治不穩定等多重因素影響，豪宅市場買氣稍減。 房仲業者表示，不少台商10多年前轉赴大陸投資，如今事業有成，財富也累積了不少，開始計畫退休返鄉，原本台商回流置產的情況，已經從中部延燒到北部。最近不少台商在北部置產，看的都是3000萬元以上的豪宅，這些台商在各地都有「家」，選購豪宅一方面是要自住，另外一方面也著眼於投資。 但是由於許多豪宅賣方看好2008年以及兩岸三通利多，紛紛調高房價，中古豪宅價格也開始跟進，永慶房屋總經理葉凌棋表示，三通固然是台灣房市的興奮劑，但是如果沒有進一步開放大陸人士來台置產的許可辦法，三通利多的發酵有限，一旦相關配套措施逐漸成型之後，「外資」才會大幅進入台灣，台灣豪宅才會有「國際價格」的實力展現。 中信房屋總經理特助胡佩蘭表示，現階段投資豪宅市場，可能受到下半年環境波動的影響，除了個案地段以及附加價值特殊的建案，價格飆升的空間有限，如果下半年國有財產局或是官方、半官方土地標售，能有精華地段大面積土地，將有助於豪宅產品價格的塑造和上揚。 【2006/08/11 聯合晚報】 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3466582.shtml |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：211.76.97.* | 2006-08-10 21:47:28 |
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一葉知秋~ 信義房屋七月份的營收4.51億,與六月份4.84億相較, 下滑6.95%,是今年三月份以來的營收新低 |
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-08-10 13:54:17 |
| 地點是保值與否之最大關鍵 |  |
| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-10 13:32:04 |
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台北現在不只豪宅貴 就連豪宅旁的小套房都貴 買了真的要住套房 哀 
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| 回覆者：最愛葡萄柚香 發表數：38 IP：59.124.212.* | 2006-08-10 13:31:50 |
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台北現在不只豪宅貴 就連豪宅旁的小套房都貴 買了真的要住套房 哀
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| 回覆者：QQ 發表數：58 IP：211.76.97.* | 2006-08-07 17:32:20 |
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回覆 RAD 於 ：2006-08-06 19:53:32 的發言內容
低檔緩升的利率已像雲霄飛車漸漸向上緩坡攀升今年預售及新成屋推案量預估可達八千二百億元，將創十年來新高，上半年房貸餘額增加二千一百億元，市場過熱，已有人對房地產景氣浮現反轉隱憂 政府低利貸款 吸引買氣 繼卡奴之後再度製造新一代[屋奴] 屆時負擔不起貸款 呈現哀鴻遍野 斷手 斷頭的到處哀嚎 |
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| 回覆者：RAD 發表數：81 IP：61.231.51.* | 2006-08-06 19:53:32 |
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今年預售及新成屋推案量預估可達八千二百億元，將創十年來新高，上半年房貸餘額增加二千一百億元，市場過熱，已有人對房地產景氣浮現反轉隱憂 住展雜誌估計，今年北台灣地區預售、新成屋個案推案量，將比去年增加一○％、郵儲房貸利率已攀高為三．○四％，是從九十三年以來，第八次調高。 從年初至今，對營建股一直站在買方的外資，上周開始出清高價績優股，其中，「營建F4」的興富發有近六千五百張的賣超、華固則有二千一百六十張的賣超，對皇翔、長虹也有一百五十張以上的賣超。 富邦證券投顧黃漢威表示，北市標地價格迭創新高，雖帶動房價上漲五％至一○％，不過，成交量及銷售率卻下滑，美國房地產信心指數也跌，對全球房地產將產生連動效應，購屋者觀望氣氛漸濃，加上二○○八年前，建商偏多心態將造成供給量大增，在各種不利房地產景氣的因素出現後，市場對營建類股提前做出保守心理預期，多頭行情反轉隱憂浮現。 |
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| 回覆者：RAD 發表數：81 IP：61.231.51.* | 2006-08-06 19:53:16 |
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今年預售及新成屋推案量預估可達八千二百億元，將創十年來新高，上半年房貸餘額增加二千一百億元，市場過熱，已有人對房地產景氣浮現反轉隱憂 住展雜誌估計，今年北台灣地區預售、新成屋個案推案量，將比去年增加一○％、郵儲房貸利率已攀高為三．○四％，是從九十三年以來，第八次調高。 從年初至今，對營建股一直站在買方的外資，上周開始出清高價績優股，其中，「營建F4」的興富發有近六千五百張的賣超、華固則有二千一百六十張的賣超，對皇翔、長虹也有一百五十張以上的賣超。 富邦證券投顧黃漢威表示，北市標地價格迭創新高，雖帶動房價上漲五％至一○％，不過，成交量及銷售率卻下滑，美國房地產信心指數也跌，對全球房地產將產生連動效應，購屋者觀望氣氛漸濃，加上二○○八年前，建商偏多心態將造成供給量大增，在各種不利房地產景氣的因素出現後，市場對營建類股提前做出保守心理預期，多頭行情反轉隱憂浮現。 |
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| 回覆者：SKY 發表數：81 IP：218.161.120.* | 2006-08-02 08:37:15 |
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連專門騙人的掮客都發表這樣的數據 實際情況一定慘不忍睹 很多已經都沒績效領了 |
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| 回覆者：SKY 發表數：81 IP：218.161.120.* | 2006-08-02 08:33:34 |
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第三季進入房市淡季，根據直營房仲業者的成交資料，7月中古屋市場量縮，主要是賣方對價格期待過高，但政爭氣氛下影響買方追價意願，台北縣、中南部房價開始下滑。 第一季「通膨保值」牌讓中古屋房價站上25年新高，但7月受到全球股市向下修正、颱風來襲、國內政治紛擾尚未停歇，經續會結論顯示兩岸三通近期內明朗化的可能性不高，中古屋市場成交量萎縮。 根據永慶房仲集團的統計，7月成屋交易進入盤整，全台平均成交房價為28.4萬元，與上月持平，呈現高檔盤旋，但除台北市房價外，台北縣、中南部房價都開始微幅走跌。 信義房屋的成交資料也顯示，7月中古屋成交量較6月萎縮16%，全台平均單價由6月每坪24.2萬元下滑至22.1萬元，台北市成交量也萎縮一成，但平均房價仍穩住在每坪32萬元左右，北縣與中南部房價普遍下滑。 太平洋房屋的7月成交價量持平，除了台北市外，有高鐵通車效應的桃竹地區房價較為穩定，北區房屋發現，桃園中古屋在5月平均每坪賣到18萬元，站上6年新高後，目前新竹房價成長幅度稍微高於桃園，北區房屋總經理彭培業說，房價受交通建設影響，在高鐵通車效應下，持續支撐桃竹房市復甦。 賣方開高房價，首購族進場意願尤受影響，太平洋房屋資料顯示，首購族在7月大縮手，只占總成交量的12%。 太平洋房屋指出，需求減少下，台中市、高雄市的新成屋又陸續完工，對中古屋市場產生排擠效應，高雄市7月整體成交量較6月下降5%。 【2006/08/02 聯合報】 |
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