| 小市民如何迫使房價向下修正????????????????? |
| 發表者：twobow 發表數：78 IP：60.248.194.* | 2006-07-12 09:39:50 |
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台北市的房價之高令人吒舌，簡直到無法想像，正如堂堂席丹去頂馬特拉齊一樣無法想像，只能在電視機前瞪大眼睛，大張嘴巴，露出口水! |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-26 16:24:47 |
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薪水族買屋換屋 破解高房價 ◎ 文／謝春滿、陳翊中 這波房價上漲，漲得讓人有點措手不及，想購屋或換屋的人，稍一猶豫，就錯過時機。現在房價來到三年來的新高點，不論是首購族、換屋族，或是投資客都在問：房價還會上漲嗎？現在還可以進場買嗎？五大指標為你掌握破解高房價的方法，讓你在這波漲勢之中，立於不敗之地。 住在台北市南港的林亦軒，在這波房價上漲過程中，因為猶豫，讓自己的處境極為尷尬。 林亦軒去年初把住了十幾年的三十坪舊公寓賣掉，心想換間大一點的房子。賣掉之後，他先租房子住，原想慢慢看，等看到合意的房子再買，但是這一等，房價一路上漲，才發現，自己賣房子的價格，已買不回原來的房子了！ 去年初，南港地區的預售屋，每坪總價大約只有二十五萬元，其實二十五萬元也不算便宜，林亦軒看了幾個建案，卻沒有做出決定。因為當時房價已漲了一段時間，實在有點貴，他心想，多看看再決定。 但是房價不但沒有回頭，還急漲而上，後來南港漲到每坪二十八萬元，他還是沒有下手；到了今年，新建案漲到每坪三十萬元，如果買個四十坪，就要一千二百萬元，與當初每坪二十五萬元，總價一千萬元的同款新屋，足足相差二百萬元之多。 這還不打緊，這一年多來，只要一有新案推出，大家好像都用搶的，錯失這麼多機會之後，他感嘆房價與原先預算的金額相差太多，房子愈來愈貴，實在買不下手，但心裡卻又害怕，房價若繼續上漲，那他豈不是永遠都買不起了？ 於是他跟熟悉的建商先預約，要求建商「如果有新案子一定要先通知我！」這樣就可以在建案未公開前先看房子，取得優先訂購權。不過說老實話，價格愈來愈高，他也還沒下定決心是否要立刻下手。觀望、猶豫讓他無所適從。 同樣也是尷尬一族的陳永泰，早在二、三年前就有購屋打算，目前仍是單身的他，長期以來都是租房子，本來想買個房子，但是卻沒有積極行動。等他驚覺房價上漲，已經來不及了。現在房價漲成這樣，他實在不知道該不該在這個時候買，如果現在買，會不會買到最高點？若是不買，房價會不會再飆高呢？ 九二八檔期 推案量成長逾三倍 這是許多人心中的疑問。不論是首購族、換屋族都在問「房價還會上漲嗎？現在還可以進場買嗎？」這是現下購屋者心中最大的迷思。 台灣房市歷經十年不景氣，從二○○三年 SARS 之後起漲，十年來，許多首購、換屋族累積的能量爆發，加上投資客進場，將房價推到新高，平均漲幅達二、三成，許多地區創下歷史新高價位，內湖來到每坪五十萬元；板橋、新店、淡水也喊到每坪四十萬元的天價。 今年九二八房市檔期，北台灣推案量暴出巨量，總推案量高達一千六百億元，比五年前同期成長了三倍之多。建商看好二○○八年兩岸三通的長多行情下，完全不受目前倒扁政治紛擾影響，大量推案。但在這麼高的房價之下，後續的動能到底如何？有幾項重要指標可以測試房市溫度。 指標 1：企業家加碼台灣 其中最明顯的例子是財團大老闆，看好未來兩岸開放的商機，鴨子划水加碼台灣。潤泰集團總裁尹衍樑與遠雄集團董事長趙藤雄是個中代表。 原本投資重心放在大陸的尹衍樑，近兩年反向加碼台灣市場。今年初，尹衍樑斥資一千五百萬美元，訂了一架塞思納（Cessna）帝王型小客機，未來還將陸續買進飛機，結合集團旗下的書田診所，搶攻兩岸包機和兩岸醫療包機的市場。除了包機這門新生意以外，潤泰集團更大的投資就是房地產。 去年潤泰創新推出的（敦仁）、（東方麗池）案案熱銷，今年以來潤泰推案卻明顯放緩，但並非尹衍樑看壞後勢，而是為○八年大行情蓄積更大能量。他認為，兩岸朝開放之路前進，房市絕對有大行情，但這兩年的政治變數太多，風險也不能不防，因此策略上採取都市更新以及與地主合建雙軌並進的方式。 目前尹衍樑手上的幾個案子如北縣新店裕隆汽車城、新竹某紡織廠舊廠以及北市安東街都市更新案，都是數千坪到數萬坪以上的大型開發案，日前又標得台鐵南港站BOT案，打算開發商場、辦公大樓。 遠雄集團董事長趙藤雄也積極布局兩岸開放商機，從去年起，遠雄集團嗅到兩岸和緩訊息，除大舉推案外，還四處出擊，從遠雄自貿港、台北巨蛋，到延宕多年的花蓮、陽明山、阿里山、墾丁的五星級飯店計畫，也重新啟動，甚至看好中國觀光客商機，趙藤雄更大舉加碼，規畫擴充連鎖飯店到澎湖、金門、台中、新竹等。 指標 2：台商回流大搶購 台商回台購屋，也是推升這波房地產行情的主力，不論是豪宅或小套房，都可見台商蹤跡。 近來，從北市南京東路五段的（台北摩根），到晶華酒店旁的（忠泰華漾），以及捷運沿線的預售案，即使紛紛創新高價，但仍案案熱賣，海外華人以及中國台商是主力大買家。 忠泰房屋經理祁麟指出，這些豪客一出手最少是四、五戶，只要是好地段的好產品，幾乎是用搶的，就像（忠泰華漾）四十三坪以下的小坪數，幾乎兩天就搶訂一空。 甲山林廣告董事長祝文宇分析，相對於中國、美國，台灣房地產價格漲幅落後，再加上二○○八年兩岸和解行情的想像空間，這些深具國際觀的大買家，紛紛轉戰台灣房市，他估計，多數個案台商和海外華人的比重，已有三成之多。 四十六歲的鄭美茵，就是這波回流的台商之一，近一兩個月來她已經陸續買了兩戶淡水的大坪數景觀住宅，一戶自住，一戶打算出租，除此之外，她也看好南港未來的發展，斥資買下一個店面。 鄭美茵投資房地產遍及世界各地。她對投資房地產情有獨鍾，和年輕時的一段際遇有很大關係。一九八七年台灣房地產起漲前，她和先生正處於創業初期，當時看中北市敦化南路（鑽石雙星）辦公大樓，打算買下一層作為公司辦公室，但先生考量資金周轉，並未同意，沒想到房價一路直上，原本一坪十五萬元，不到兩年就漲到五、六十萬元。 她笑說：「到嘴的鴨子飛了，那種悔恨真是筆墨難以形容，我暗暗發誓，如再碰到這樣的機會，絕不錯過。」 等待十年之後，○二至○五年，上海房地產暴漲，她大舉買進豪宅與店面，尤其是地鐵站出口附近的店面，買下就緊抱不放，隨著房價大漲，當年的投資價值翻了好幾倍。 這幾年投資房地產累積的經驗，鄭美茵培養敏銳的市場嗅覺。她認為，台北的房價算偏低，她深信兩岸開放，台北的房價，從現在起，起碼再漲兩成。 指標 3：外資來台買樓強強滾 「我從沒有看過這麼多外資等待來台布局！目前等候進場的資金至少有幾千億元！」剛剛幫里昂證券買進內湖三棟辦公大樓的世邦魏理仕台灣分公司總監黃郁琪形容外資來台的景象，真的非常驚人。 里昂證券日前以七十億元購進內湖辦公大樓，創下外資投資台灣房地產的天價，目前仍積極尋找新的投資標的。 據了解，里昂證券創辦人 Garry koull 親自來台尋找標的，有一天他站在台北一○一大樓內，看著窗外的「統一國際大樓」不禁讚歎：「I will take it.」（我要拿下它）。不過因該大樓產權分屬好幾家公司，他並沒有如願到手。 黃郁琪透露，二○○五年起，外資來台投資房地產持續加溫，今年動作更積極，較特別的是，「過去從不看台灣市場的外資也來了。」她說，房地產不像股票，會卡很久，因此除非看好未來三到五年的行情，否則他們不會輕易進來。 世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為，中共當局在政策上壓抑外商炒作房地產，因此使得大量資金回流台灣，現在每周都有新的資金從亞太地區轉到台灣。 同為國際地產投資顧問的仲量聯行總經理趙正義感受這波外資來台熱況，趙正義說，台灣房地產相較香港、歐美為低，外資對二○○八年兩岸發展看得很正面，因此來台布局，但是目前賣方地主也都看好○八年，價格不斷抬高，外資雖有意願，但成交不易。 指標 4：利率不會急升 利率會不會彈升，也是影響房市的重要關鍵。「利率不升、房價不死。」戴德梁行總經理顏炳立認為，政府這幾年來壓低利率、把游資逼出來，同時把土增稅減半，祭出優惠利率，刺激房市，如今美國升息，但扁政府仍刻意壓低利率，相信到○八年選舉前，都不會改變這個策略，但○八年後，新執政者必須面臨拉高利息壓抑炒作的問題。 房市過熱，政府是否會祭出打壓政策？經建會住都處副處長陳麗春強調，經建會持續觀察房市動態，目前除了部分地區和建案上漲幅度較大之外，整體來說，還算平穩，政府不可能刻意打壓房市，一切仍尊重市場自由機制。 政大地政系教授張金鶚認為，整體而言，國內利率水準仍是處於低檔，未來頂多是走溫和上漲的趨勢，不會有強烈升息的壓力，對房市景氣來說，仍是正面的。 指標 5：房市還不到泡沫化危機 世界各國都面臨房市泡沫化危機，台灣是否也會面臨泡沫危機？信義房屋企研室協理張欣民指，房市是否泡沫，有三個觀察指標，其一是預售屋推案量放大，但銷售差；其二是空屋率過高； 其三是投資客比率過重，一旦投資客到達二五％到三○％，就會有泡沫化的危機。 他說，目前預售屋推案量雖大，但銷售狀況還不錯，建商賣壓不致太大。此外，除了部分供給量過剩的區域外，整體空屋率還不致於過高；加上國內投資客仍維持在一七％到二○％之間，還算可接受範圍，從這三個指標觀察，仍不會有泡沫化危機。 不過，顏炳立提醒，小套房、小豪宅的投資客比率過重非真正需求，且這二、三年來供給量大增，一旦景氣反轉，這類產品首當其衝，面臨泡沫危機，這是值得注意的地方。 建商為了○八年推案，全民也在為○八年築夢，很多人擔心○八年之後，房價會更高，但有人認為這不過是一場夢罷了。即使專家們對○八年也是多空交戰，看法分歧。 築夢三通 全面直航最大利多 我們試圖訪問房地產專家，經過綜合分析，仍是以持樂觀及持平的人居多，悲觀者也有，但是為數較少。但不論是樂觀或悲觀者都一致認為，三通之後，台北市房地產一定會更好。 一位長期在台港中三地投資房地產與股市的王姓投資大戶指出，從香港的經驗來看，三通之後，中資機構都要設辦公室，人員來了，就有住的需求，「中資機構一設立，全球就會聞風而至，台商也會回流，台灣將是一片生機盎然。」 他預測，今年秋節包機是一個轉捩點，三節包機之後，接著是周末包機，一旦周末包機，台商的家就會在台灣而不是大陸，再來是全面直航，這才是真正的利多。他認為，「最遲明年，○八年的效應就會出來。」 在此之前，他認為房地產即使小幅調整，價格也不會回，最多只是中段整理。他建議不論投資或自住型的購屋者，一定要選好地段的產品，未來五到十年不會有問題。而投資者最好往高價地方投資，因為有錢人都聚集在那裡。 購屋標的 台北市為首選 淡江大學產經系副教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立兩人對○八年持悲觀看法，但是他們還是一致認為，台北市房市是最有機會的地方。不管三通開放程度如何，由於台北市供給量嚴重不足，莊孟翰直言：「台北市現在不買，三通以後一定會更貴！」 一向對房市持空頭看法的顏炳立則鼓勵換屋族進駐台北市「放大膽的搶！尤其是Ａ級地區『靠近市中心』，如果新屋推七十萬元一坪，中古屋價格若是七十萬元的一半以下，每坪三十五萬元就買進你要的。」 此外，供給量大的地方，也要特別留意。莊孟翰認為，林口、淡水、三峽、桃園、台中市等供給量過大的地方，未來會有跌價空間，應該避開這些地方。 張金鶚教授則認為，除了台北市以外，捷運有到的台北市衛星城市，例如板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線，仍然有不錯的機會，也是消費者可以留意的地方。 至於第三季房市交易量萎縮，張欣民認為，第一、二季炒作過熱，最近房市呈現量縮，反而是好現象。永慶房屋總經理葉凌琪則認為，最近量縮價格微幅下跌二％，加上政局不安定，購屋者可趁亂下手，因為「這可能是今年以來惟一持平的機會。」 今年下半年預計推三百億元案量的海悅廣告副總經理曾俊盛斬釘截鐵指出，「除了少數供給量比較大的地方，大台北地區，現在若不進場，一年後還是會後悔！」 曾俊盛在第一線觀察，因為有○八年大行情的想像支撐，消費者出價相當積極，而建商這幾年飽賺，資金充足餘屋又不多，自然不願殺低，最重要的是利率處於低檔，報酬穩定的投資標的又少，加上通膨壓力不減，房地產正是消化游資最佳標的，因此價格要跌下來並不容易。 不過，儘管大家對後市多空分歧，今年九二八檔期，仍有價格再創新高的建案，對此，《住展雜誌》研發長倪子仁認為，購屋者應該居高思危，價錢創新高，通常交屋後就是下跌的開始。 此外，還有一項因素必須特別留意。一位銀行業資深主管透露，受雙卡效應影響，銀行開始緊縮房屋貸款，原本可以貸到九成以上，現在卻大幅緊縮，這因素將會抑制銷售，後續效應值得觀察。 想辦法挺進台北市，其次是選擇捷運有到的台北市衛星城市，注意避開供給量大的地方，別去追逐創新高價的建案，三通仍然有夢。綜合以上資訊，打敗高房價，你不會再有迷思。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-26 16:00:23 |
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目前政府.建商.銀行.仲介.投資客 都是極力炒作拉抬不動產 只能說中間那群變成只能望屋興嘆 中間產品.大眾產品(三房兩廳)並沒有不見啊 你們自己去探聽 現在一堆自稱豪宅(50-60坪)的產品 扣掉公設 就剩下三房兩廳 再者才是頂級豪宅(八十坪以上) 我覺得這種頂級豪宅還是少數人會買的(一定是超有錢) 要我還是會想個問題 要是已經有一個可以住的地方 我幹麻還要花個一千萬以上的現金去買不動產 一千萬現金留在身邊就可以好好過下半生的生活 以定存百分之三來說(最保守的投資方式) 每個月都有兩萬五可以用 要是交給財富管理銀行打點(目前銀行很多這種業務) 理財專員還會教你非常多理財避稅撇步 現在的房屋投資者真的很猛很敢衝 我覺得有些投機客根本是殺雞取卵似的 在賺些微的房屋價差就閃人 稿的整天緊張西西.防東防西 跟小偷一樣 還會得意洋洋說自己多有本事 手邊有多少間物件 新聞也搭配這類的人說如何"厲害" 很可怕 一個接著一個的投資客不斷跳進去 玩追逐房價的遊戲 加上政府低利.銀行為業績狂推高額房貸 導致很多投資客只須些許資金就敢放手一博 這根本不是市場機制.. |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-26 15:59:15 |
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各位要買房子者 我教你們一招氣氣仲介跟投機客的方法 記得在看房子時 一定要問仲介或自己調謄本 甚至問物件隔壁.樓上.樓下的鄰居 查一查前ㄧ次過戶日是何時 若是近一兩年 擺明是投機客 找個時間你再拜訪隔壁樓上.樓下鄰居 把仲介或投資客開給你的房價 告訴鄰居 包她們一定會告訴你當時投機客買的超低價格 可以得到很多情報 這時不動聲色 得到訊息後.當作跟仲介投機客談判的籌碼 直接要仲介約投機客出來談 看仲介還有投機客那白痴的嘴臉 ㄏㄏ 到最後再小聲的跟她們說 其實我大概知道你當時買的行情 ..很有趣 對了 還可以看看他有沒有把不動產設定質押 這樣代表他玩的很大(房貸) 說到這 重點是.只要知道前ㄧ次過戶日是最近一兩年 就不用再考慮買此物件了..記得 投機客敢馬上買裝潢後(或裝潢成小套房.雅房) 馬上又丟出來賣 代表他絕對是想套利 不要讓他得逞 讓投機客的錢都套在這物件 時間拉越長 對投機客資金調度就越不利 各位看到我發表的文章 敬請 告訴真正要房子"住"的朋友 好嗎 再次感謝仲介及投機客極力炒作不動產 假日週末可以看她們耍白痴 也是種平常工作舒壓的好方法 我家是沒有找屋的急迫性 所以都是隨便看看 要是真正要買房子的人 就不要浪費時間再投資客的物件囉 |
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| 回覆者：clouds 發表數：39 IP：61.229.66.* | 2006-10-26 14:26:39 |
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回覆 ken 於 ：2006-07-14 19:16:39 的發言內容
嗯~感同身受^^b
其實我已經看清啦!房價就是這樣,所謂房屋即是耐久財,意義就是增值啦!每個人買房子都想買低價賣高價,就像買股票,這是人性呀!及早認知清楚,才會真的跳脫房價迷思 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.171.* | 2006-07-14 19:16:39 |
其實我已經看清啦!房價就是這樣,所謂房屋即是耐久財,意義就是增值啦!每個人買房子都想買低價賣高價,就像買股票,這是人性呀!及早認知清楚,才會真的跳脫房價迷思
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| 回覆者：808 發表數：23 IP：210.192.202.* | 2006-07-14 19:03:28 |
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是這樣沒錯啦!!!如果全國要買房子ㄉ人都照著這樣做......... 而你也買到了你覺得合理房價ㄉ房子.可能你花30萬買到ㄌ大安區..但大家還是照著這1.2.3.4.5.6.一套走...... 使你大安區ㄉ房價像做溜滑梯一樣...你會如何??? 大部分ㄉ人買房子都希望它能增值.... 除非你買房子不希望他漲------- 買房子前希望他便宜一點..買了之後又希望它能漲 矛盾唷.... 祝你找到好房子~~~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：受夠了禮卷 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-07-13 11:13:43 |
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自從連戰訪大陸及小馬哥訪美後.媒體配合建商寫一套2008劇本來演.無非著眼於小馬2008當選總統---.兩岸和解三通.----大陸人大批來搶臺北市房屋-----所以請大家趁現在快買ㄚ----好大賺一大筆----於是一堆人配合演出怕買不到.新屋推出就前撲後繼. 中共已經評論..這是臺灣一廂情願. 這是一場賭注.千萬別被套在高點ㄚ--- 大家忍一忍.房價才會逐漸回到合理價位... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-07-13 09:58:28 |
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房價狂飆下 購屋有撇步 中國時報 B6/大台北房地產 【何旭如／專題報導】 看好台北房產長期走勢，林先生積極在台北看房找投資標的，未料賣方喊價高得嚇人，買賣方的認知價格相差十萬八千里，「差到連房仲都不接受我的斡旋金！」對於賣方高姿態，薪水族買房更需談判技巧，擔心買貴，勤作功課為保護自己的首要法則。 曾任房仲業主管多年的林先生，日前走訪北市內湖、北縣南勢角一帶，尋找可投資標的，他表示，通貨膨脹壓力大，銀行存款利率又低，趁房貸利率仍為低檔，把閒置資金投資房地產，出租或力賭未來兩岸三通的增值潛力，都比放在銀行生微薄利息好。 不過因投資客哄抬房價，屋主姿態也節節高昇，出現賣方漫天喊價的混亂期，有時看上房子想買，還不一定買得到。 買賣雙方的房價拉距戰越演越烈，民眾該如何出價、買房？ 勤作功課 找出合理價 房仲業者表示，比市場行情高出再多的屋件都有人買，十個裡頭有九個是因為不認真，不知道市場合理行情才傻呼呼買貴。 上網找市場行情外，房仲業者建議，不妨拉長購屋的準備期，例如下班經過房仲店面，多留意心目中理想的屋件，觀察成交期有多長，通常屋件成交後廣告也不見了，這種前期觀察不費時，若普遍成交期長，可能代表屋主開價高，日後碰到高姿態的賣方，也不急著出手，因為房子沒這麼快賣掉。 若是積極出手型的買方，不妨多向房仲、鄰居探聽屋主開價與成交價的落差，議價心裡才有譜。 北市六月中古屋成交價量持平，房仲業者表示，高房價時代，賣方不願輕易讓步，買方觀望氣氛依舊濃厚，高總價產品尤其明顯，大直水岸第一排、信義計畫區豪宅、大安區名宅等，有意轉手的屋主開價高得嚇人。 例如信義之星豪宅，年初的成交價每坪約七十萬元，日前有屋主向房仲開出每坪九十萬元的高價，大直輕井澤，業界盛傳大陸客到台觀光，順便看房子，輕井澤日前每坪開價從年初的七十萬元，喊到百萬元，連房仲業都嘖嘖稱奇。 高總價住宅價格混亂，一般中古屋也受到投資客攪亂行情，房仲表示，有客戶去年六月在建國北路二段附近買二十年華廈，每坪以二十九萬元成交，最近周遭類似屋件成交價已達三十三萬元。 面對高姿態賣方，首購族尤其需小心，第一次恐怕就買在高點，房仲業者表示，建議避開屋主姿態高的高總價產品、精華地區，轉向議價空間較大的郊區、老舊屋件，換屋族由於買房子成本高、但賣屋獲利也高，買高賣高風險較低，仍可慎選屋件換屋，提高生活品質。 根據永慶房屋統計，北市中正、文山、士林等區的六月成交價，較五月微跌，近期無重大交通建設的中正區較大，單月跌幅近八％，中古屋每坪平均成交價由三十六萬修正至三十五萬元，也較去年同期下跌六％。 房仲業者表示，五月北市中古屋平均房價每坪三十三萬元，以單月而言，比今年一、四、五月都差，但整體而言，房價仍穩定小幅上揚，今年以來北市中古平均房價約每坪三十二•五元，仍較去年同期的二十八萬元高出一成六。 永慶房屋行銷企畫部副理梁惠燕表示，中正、文山、士林區房價出現盤整，代表這些地方屋主可能較有議價空間，尤其文山區每坪平均 房價僅二十三萬元，預算有限民眾不妨可多參考；此外，也可往新成屋供給量大的地區找房子。 買中古屋 自己裝潢 屋主有幾項拉抬鞏固房價的萬靈丹，包括強調市區精華地段、捷運等交通利多、一層一戶等產品稀有性，附現成家具、摩登裝潢等，也成投資型屋主加價的主要理由，與其和刁鑽的賣方你來我往，業者建議，預算有限民眾，不妨乾脆往「陽春」中古屋下手，由屋齡老舊、地段偏遠等增加議價籌碼。 葉凌棋表示，買下一間毫無裝潢的陽春公寓，重新打上拋光磁磚地板、簡易木造隔間裝潢，每坪工加料的裝潢預算約二萬元，可有一個像樣的家，若預算不足不作裝潢，僅以拋光磁磚重作地板，四面牆重新粉刷，每坪預算五千元有找，民眾可由裝潢造價，回推裝潢屋、陽春公寓的合理價差。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-07-12 18:27:05 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-12 13:56:54 的發言內容
都市的發展不是只看建物的新舊，人民的文化素養也是很重要的喔！台灣的經濟發展一直是重北輕南。每次回南部，看到台南、高雄近幾年來的都市風貌，可以感受到進步得很快。市區規劃，無論從人性考量及建築美學而言，都較台北市毫不遜色，甚至超越台北市。可是因為大多數的資源都集中在北市，所有的眼光與注意力也都放在北市，南部都市的發展績效反而無法引起大家的興趣，媒體也較少報導。 再加上工作機會北部較多，資訊的取得也是如此，南部自然就會被輕忽了~~  其實南部也是有優點的，至少房價比北市便宜一大半！ 
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.161.* | 2006-07-12 18:04:32 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-12 13:56:54 的發言內容
沒錯!但這種現象可說全球皆然,除了美國.台灣的經濟發展一直是重北輕南。每次回南部，看到台南、高雄近幾年來的都市風貌，可以感受到進步得很快。市區規劃，無論從人性考量及建築美學而言，都較台北市毫不遜色，甚至超越台北市。可是因為大多數的資源都集中在北市，所有的眼光與注意力也都放在北市，南部都市的發展績效反而無法引起大家的興趣，媒體也較少報導。
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.161.* | 2006-07-12 18:02:23 |
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回覆 twobow 於 ：2006-07-12 09:39:50 的發言內容
你的心聲夢想可以理解,但你以上所說的一切都是白搭,因為龐大的市場機制,不是你說了就會成真,就連索羅斯可能都無法辦到.台北市的房價之高令人吒舌，簡直到無法想像，正如堂堂席丹去頂馬特拉齊一樣無法想像，只能在電視機前瞪大眼睛，大張嘴巴，露出口水!
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-12 13:56:54 |
| 台灣的經濟發展一直是重北輕南。每次回南部，看到台南、高雄近幾年來的都市風貌，可以感受到進步得很快。市區規劃，無論從人性考量及建築美學而言，都較台北市毫不遜色，甚至超越台北市。可是因為大多數的資源都集中在北市，所有的眼光與注意力也都放在北市，南部都市的發展績效反而無法引起大家的興趣，媒體也較少報導。 |  |
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2006-07-12 13:49:08 |
| 用心的文，推一把。 |  |
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