時序將邁入下半年，住展雜誌從4月1日至5月30日止，針對北台灣房地產業者發出下半年房市景氣問卷調查，總計發出500份，回收問卷325份，回收率65%。


■原物料飆漲，下半年建商已不得不調漲房價。
問卷顯示，下半年房市整體景氣，與上半年相較，呈現持平的比率達59%，認為會上揚的比率為28%，認為會下挫的比率為13%，顯示房地產下半年景氣，在

原物料價格飆漲，房價面臨調漲的壓力大增，調漲房價已無可避免，不調價預售個案的獲利空間將大幅降低。

問卷中，認為下半年預售屋與新成屋整體的市場銷售率，答五成的比率最多，占54%，答四成的比率為26%，答六成的比率有11%，答四成以下與六成以上的比率都不到一成，所以地產業者普遍認為，下半年的整體銷售率約在五成左右，與上半年的銷售率四成相比，表現相對看好。

對於下半年的市場推案量，有將近一半(49%)的受訪者認為會與上半年相當，認為將較上半年增加的為30%，認為會減少的比率為21%。另外對於下半年的房價漲跌幅度，認為會上漲一成的比率最高，有32%，認為會上漲0.5成的比率居次，為25%，認為持平的比率為21%，認為會下跌0.5成的比率有11%，問卷結果顯示下半年房市將呈現「價漲量穩」的走勢。

根據住展雜誌的統計，95年1月1日至5月30日止，整個北台灣預售與新成屋的推案量為2,678億元，五大區塊的平均銷售率約40%，其中預售的推案量1,777億元，平均銷售率41%，新成屋的推案量901億元，平均銷售率為38%。

五大區塊中，台北市預售與新成屋的推案量為785億元，銷售率為45%，台北縣預售與新成屋的推案量為963億元，銷售率為34%，基隆預售與新成屋的推案量為72億元，銷售率37%，桃園預售與新成屋的推案量為543億元，銷售率為35%，新竹預售與新成屋的推案量為315億元，銷售率41%。

至於下半年推案的熱門產品，有63%的受訪者認為是套房，35%的受訪者認為會是一般2至4房的住宅大樓，而上半年引起市場矚目的豪宅產品，比率也達31%，其他還有挑高夾層、透天住宅、廠辦大樓，占的比率依序為15%、13%及8%。

住展雜誌研發長倪子仁說，問卷統計亦顯示，北台灣下半年的熱門推案區域，台北市為大安區、中正區、中山區及內湖區，而台北縣最熱門的區域則為板橋地區，此外還有林口、三峽、淡水及新店等地區。桃園與新竹因近年推案量爆增，累積了不少的餘屋，賣壓相對沉重，使得兩區業者，下半年推案的態度轉趨保守，新推預售與成屋案，預計將較上半年萎縮一成左右。

原物料飆漲所引發通膨的壓力，加上建商取得土地成本與難度的加高，併隨著人民幣升值、三通的想像空間，熱錢將回流台灣等有利因素，使近期營建股及有資產題材的資產股出現大漲的市況，地產業者普遍認同，下半年的房市將是榮景可期。

（本文刊載於惟馨周報455期）