營建股漲翻天，房地產市場業績也跟著紅不讓。近日台北市南京東路一檔小套房建案，不但100天內賣出300戶，每坪成交單價高達58萬元。由於近期油價上漲、通膨隱憂浮現，北市小套房已成為投資人的資金避風港。
今年以來營建股價漲幅已逾40%，不過，房價上升幅度相對落後，吸引不少投資人勇敢進場購屋，並以捷運站附近、低總價的小套房買氣最旺。

上市公司興富發建設，5月初在南京東路五段推出「台北摩根」套房案，因坐落松山區重要的金融辦公商圈，上班族及住家人口密集，全案可售戶數349戶，不到100天就熱賣九成，目前只剩下4戶。上周四晚上熱鬧舉辦慶功宴，讓房地產同業大吃一驚。

興富發建設發言人廖昭雄說，「台北摩根」熱賣完全歸功於規劃符合市場需求，因此高樓層的戶別，每坪成交價都突破60萬元，而且多數買方都只買一、兩戶，主要是抱持未來就算不出租，自用也可以的心態進場，反而是以往一口氣訂下五、六戶的專業投資客銳減。

今年操盤「仁愛A+」與「信義翡麗」套房案的海悅廣告副總經理曾俊盛說，套房進入門檻低，每戶總價控制在1,000萬元上下，剛好符合手上有點閒錢的投資人需求，加上台灣人口結構改變，「不婚族」與「頂客族」增加，使得坪數小的套房在房市當紅。

回顧今年上半年暢銷的小套房，在地段上都有鄰近捷運站的共通點，即使建商開出高價，客戶還是放膽買。

例如，目前正在銷售的「信義翡麗」，每坪開價72萬元，堪稱是台北市最貴的套房。不過，因坐落捷運信義線兩個車站的中間，又正對師大附中，將來市場周轉率高，銷售率也不錯。

「台北摩根」則在廣告手法訴求兩岸直航後，台北與上海間的距離縮短，鄰近松山機場的小套房，具有保值空間，打動不少中、高收入者的心。

事實上，這兩年台北市小套房推案量暴增，「供過於求」的說法甚囂塵上，戴德梁行總經理顏炳立甚至預言，「小套房將成卡債之後第二波災難」。但從目前銷售成績來看，未來若房價向下修正，受傷最少的應該還是地段好、規劃設計完善的房地產商品。

【2006/07/09 經濟日報】