| 有誰去看過“政大威秀”？.想聽聽評價如何？/////////////// |
| 發表者：長鼻猴 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-07-07 16:47:45 |
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標榜有湯屋.是真的嗎？ |
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| 回覆者：cross 發表數：12 IP：61.222.54.* | 2006-07-26 10:10:10 |
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分析很中肯。謝謝樓上提供不錯的建議。 但我再去教育部網佔查詢，發現威秀算是政大附中學區。只是附中名額真的很少，而且優先給教職員工子女就讀，所以能進去幾位，真的很難預期。 所以其實大部分二期重劃區很多還是要讀北政國中。 威秀後面，水鋼琴前面，另有二塊建地，據悉是合協建設及麗寶建設，目前麗寶已經在動工了、合協採先建後售。 或許等這邊新房子都建起來，會成為一個小型社區也說不定。房價是否會有所漲幅，也很難預期。 |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：202.39.175.* | 2006-07-19 16:10:13 |
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恩,市場區隔是不一樣,大都是秀明跟春風御璽都是大坪數為主,政大和墅跟福山莊,都有小坪數的,雅敘園約40坪,其實價格不應差太多,去年政大和墅談到22萬多,雅敘園24萬,今年房價有上漲的趨勢,所以現在和墅可以到25萬, 相較於威秀,在巷子裏,規劃不如重劃區,其景觀也普通,所以即使房價上漲,那邊也差不多是24萬吧,上述的許多建案都接近完工階段,完工後供給量大增,衝擊到當地的房價,我想就算是不同區隔的市場也會受到影響. 另外,威秀未來的漲幅將不會太大,其環境不如二期重劃區,因為位於老舊社區中,也無法跟政大附中牽到關係.(二期有些案子可以) 交通不如原味,神奇,秀明,春風,早上要是開車會塞到心急. 所以未來出售不易,自住就還可以. 我也不急著出手,即使等個一年半載的. |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：202.3.178.* | 2006-07-19 16:08:15 |
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恩,市場區隔是不一樣,大都是秀明跟春風御璽都是大坪數為主,政大和墅跟福山莊,都有小坪數的,雅敘園約40坪,其實價格不應差太多,去年政大和墅談到22萬多,雅敘園24萬,今年房價有上漲的趨勢,所以現在和墅可以到25萬, 相較於威秀,在巷子裏,規劃不如重劃區,其景觀也普通,所以即使房價上漲,那邊也差不多是24萬吧,上述的許多建案都接近完工階段,完工後供給量大增,衝擊到當地的房價,我想就算是不同區隔的市場也會受到影響. 另外,威秀未來的漲幅將不會太大,其環境不如二期重劃區,因為位於老舊社區中,也無法跟政大附中牽到關係.(二期有些案子可以) 交通不如原味,神奇,秀明,春風,早上要是開車會塞到心急. 所以未來出售不易,自住就還可以. 我也不急著出手,即使等個一年半載的. |
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| 回覆者：cross 發表數：12 IP：61.222.54.* | 2006-07-19 14:15:37 |
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回覆 WaWa 於 ：2006-07-18 16:53:11 的發言內容
你說的也是，但神奇山莊, 大都市秀明,春風御璽,原味花園,政大和墅,福山莊這些都是大坪數，跟威秀的市場區隔好像不太同。五樓的大坪數,我現在不急著買,等附近的都蓋好後,我想會跌一些 那邊的合理價格一坪應該是多少呢? |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：202.3.178.* | 2006-07-18 16:53:11 |
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五樓的大坪數,我現在不急著買,等附近的都蓋好後,我想會跌一些 神奇山莊, 大都市秀明,春風御璽,原味花園,政大和墅,福山莊等,還有好幾個案子都會陸續完工. 我是不急,不急著給建商賺錢,所以會在看看. |
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| 回覆者：cross 發表數：12 IP：61.222.54.* | 2006-07-18 10:36:29 |
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回覆 WaWa 於 ：2006-07-18 09:30:10 的發言內容
你好，我也在考慮，請問你是看幾層樓的？據說賣了八成五.那邊有點偏僻,殺到25萬,可是還在考慮.去年去看那附近的預售屋也才23萬,現在加個兩萬是有點勉強,但還在可以接受的範圍. 說不定可以一起談價錢，或許可以有更好的折扣。 |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：202.39.175.* | 2006-07-18 09:30:10 |
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據說賣了八成五.那邊有點偏僻,殺到25萬,可是還在考慮.去年去看那附近的預售屋也才23萬,現在加個兩萬是有點勉強,但還在可以接受的範圍. 湯屋就是熱水,別當他真有溫泉,騙人的.有點不實在. 去年看的一些案子都慢慢在蓋,當初也都說賣完了,現在去逛逛,發現還是在賣,一下子冒出太多建案了.消化不去,反正不急著買,在撐撐. 還有出租報酬率,其實不高,建商都在亂算,騙一些不懂的人,我估算政大威秀小套房因為太小,不能隔成兩間,算一間出租的話,報酬率2~3%,因為以學生為主要客層,租金無法拉的很高,且最近很多房屋將要完工,市場供給突然大增,所以其實報酬率不高. 所以不急囉.多看看 |
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| 回覆者：Jason 發表數：7 IP：220.130.182.* | 2006-07-13 14:31:01 |
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開價29萬 但可以殺啦~~哪有人買預售屋不砍價的 |
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| 回覆者：Jason 發表數：7 IP：220.130.182.* | 2006-07-13 14:27:41 |
| 纜車站分別在指南宮, 貓空站及木柵動物園捷運站. 所以搭纜車上班基本上是不大可能的. 難道你要先爬山到指南宮或貓空再換纜車再換木柵線? 這個建案在指南路三段的平地上耶~ | |
| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：61.216.81.* | 2006-07-12 19:52:56 |
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回覆 cross 於 ：2006-07-10 13:38:37 的發言內容
請問一坪開價多少？
我去看了一下，是有附贈溫泉機，所以才有溫泉， |
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| 回覆者：長鼻猴 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-07-12 12:17:03 |
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回覆 cross 於 ：2006-07-10 13:38:37 的發言內容
它們說附近有纜車.我去看了一下，是有附贈溫泉機，所以才有溫泉， 以後可以座纜車換捷運上下班？？？ 
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| 回覆者：Jason 發表數：7 IP：59.115.102.* | 2006-07-12 00:52:42 |
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回覆 長鼻猴 於 ：2006-07-07 16:47:45 的發言內容
我去看了這個建案標榜有湯屋.是真的嗎？ 優點: 離山近, 但又不算山坡地(是平地喔), 若喜歡政大週圍的環境會挺好的. 格局算是方正, 沒有奇怪的設計. 缺點: 連外道路較狹窄, 小坪數戶數有點多, 會有點擔心住戶品質 至於湯屋, 文山區沒溫泉哪來的湯屋? 建商說會送個"溫泉機", 不知好不好用就是, 但肯定是假湯. 只是它浴缸挺大, 冬天泡澡應該滿舒服 價位來說要看你怎麼殺價, 至於將來租政大學生...我是有點懷疑有多少學生一個月願意花一萬三至一萬五租那樣的房子(寒暑假應該還是得付), 不過現在學生有錢人很多, 也很難說就是 |
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| 回覆者：cross 發表數：12 IP：61.222.54.* | 2006-07-10 13:38:37 |
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我去看了一下，是有附贈溫泉機，所以才有溫泉， 地點很心動，但家人都覺得在山坡地，而且基地是斜的，基於風水考量是很不好的選擇。 價位真的有點高，指南路三段的房子有漲這麼多嗎? |
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