| 房子屋齡與耐用年限的迷失 |
| 發表者：Trader 發表數：3 IP：61.63.20.* | 2006-07-05 10:51:41 |
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台北市市中心一堆屋齡大於廿年的的房子, 價格皆已達歷史高峰, 一直有個疑惑, 雖然房子耐用年限一般皆可達50年, 但試想現在買入一間屋齡近卅年的中古屋, 住個十年後脫手時, 四十年的老屋如何脫手, 即便房價未來一直持平, 但這樣的屋況如何支撐房價呢? 出生率下降且交通越來越方便, 養老時未必得住在市中心 (宜蘭好山好水就是個好選擇), 未來青壯人口購屋品味必然提升.. 且可想見未來廿年內必然有一波都市更新, 但條例中規範甚嚴且一旦購屋需求下降 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2006-07-06 13:49:50 |
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參考台北市政府工務局「建物安全/地震專區」 很有內容 「震後房屋自我檢查手冊」 「921受災建物一覽表」 「331受災建物一覽表」 http://www.dba.tcg.gov.tw/newweb/htm/n_bldsec.htm 看房子時注意建物有無被貼上紅標或是黃標 |
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| 回覆者：老鼠 發表數：80 IP：61.228.107.* | 2006-07-06 11:49:05 |
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可不能這樣比較歐 雖然八十六年五月以後興建者其耐震能力較強，但搭多也蓋12F~15F的大廈，而在台北地區受震力最大的就是這類的房子，921倒的不就是這些，矮房子受震力小所以受影響也小，重點還是在屋齡，超過30年的房子底卻有差，又不向老外蓋房子月老月值錢 
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| 回覆者： john 發表數：5 IP：61.224.43.* | 2006-07-06 10:31:46 |
| 謝謝大大的提共資料，最近剛要買房子，可當個參考，我也看了一間近30年的房子，1330萬也差點買了，不過跟大大一樣，也是認為屋齡太高，而做吧。 | |
| 回覆者：我要買便宜又好的房子 發表數：185 IP：210.200.216.* | 2006-07-05 17:02:15 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-05 10:57:32 的發言內容
規定歸規定啦,要看建商有沒有良心台灣因地震頻繁，在抗震上老房子較差。我國於民國六十三年修正公佈之建築技術規則後，對建築構造編始有地震力之規定，，爾後經多次法規修定，因此依修正日期看： 921還不是一堆"新大樓"倒塌 比就公寓蓋的還濫 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-07-05 14:03:39 |
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管線不是重點! 重點是結構.. 你這一層的水跟電管線都可以換新的.換更好更粗的. 會漏水大多是熱水管.一定要換掉. 排水管是PVC基本上沒有問題. 最重要的是水塔的水管.這就接一條明管下來.還可以裝個小加壓馬達.洗衣服可以省時間省電.洗澡水壓大可以作SPA.洗澡的時間也可以縮短! 最重要的是水電工的功力.這可能要請教[阿賢].. |
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-05 13:27:35 |
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回覆 Trader 於 ：2006-07-05 10:51:41 的發言內容
對阿 這個問題也讓我蠻不解ㄉ....台北市市中心一堆屋齡大於廿年的的房子, 價格皆已達歷史高峰, 一直有個疑惑, 雖然房子耐用年限一般皆可達50年, 但試想現在買入一間屋齡近卅年的中古屋, 住個十年後脫手時, 四十年的老屋如何脫手, 即便房價未來一直持平, 但這樣的屋況如何支撐房價呢? 出生率下降且交通越來越方便, 養老時未必得住在市中心 (宜蘭好山好水就是個好選擇), 未來青壯人口購屋品味必然提升.. 且可想見未來廿年內必然有一波都市更新, 但條例中規範甚嚴且一旦購屋需求下降 前一陣子不管電視節目或是平面雜誌媒體都在大肆報導"公寓舊屋翻修變小豪宅"的神奇經驗談.... 問題是翻修過的小豪宅....屋齡還是老阿.... 翻得了這一層翻不了整棟公寓的破舊管線阿? 那若干年後...會有誰想接手ㄋ? 我猜答案是等整棟拆掉重建吧.... 
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| 回覆者：孔雀明王轉世 發表數：260 IP：218.167.13.* | 2006-07-05 13:03:49 |
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好....這消息..好.. 增加我的見聞跟知識... |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-07-05 10:57:32 |
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回覆 Trader 於 ：2006-07-05 10:51:41 的發言內容
台灣因地震頻繁，在抗震上老房子較差。我國於民國六十三年修正公佈之建築技術規則後，對建築構造編始有地震力之規定，，爾後經多次法規修定，因此依修正日期看：台北市市中心一堆屋齡大於廿年的的房子, 價格皆已達歷史高峰, 一直有個疑惑, 雖然房子耐用年限一般皆可達50年, 但試想現在買入一間屋齡近卅年的中古屋, 住個十年後脫手時, 四十年的老屋如何脫手, 即便房價未來一直持平, 但這樣的屋況如何支撐房價呢? 出生率下降且交通越來越方便, 養老時未必得住在市中心 (宜蘭好山好水就是個好選擇), 未來青壯人口購屋品味必然提升.. 且可想見未來廿年內必然有一波都市更新, 但條例中規範甚嚴且一旦購屋需求下降 一、民國八十六年五月以後興建者其耐震能力較強。 二、民國七十一年六月至八十六年五月興建者次之。 三、民國六十三年二月至七十一年六月再次之。 四、民國六十三年二月以前興建者較弱。 以上日期是依建築執照掛號日期計算。依此推算，目前屋齡在23年以上的房子，應屬71年6月以前的建照，耐震力較為不足，有待考驗。如果購屋能力許可，儘可能不要選擇這類房子。 |
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