| 房市卅6月份大台北地區成屋交易 高檔盤旋 |
| 發表者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-07-04 08:11:52 |
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房市／6月份大台北地區成屋交易價平量縮 仍處高檔盤旋 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.161.* | 2006-07-12 17:50:43 |
時間不是問題,問題是入雪隧就怕一去不回呀!我怕再也見不到太陽啦!
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-07-12 16:23:44 |
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回覆 bacon 於 ：2006-07-12 13:19:09 的發言內容
=.= 運氣也是個問題我是路人甲 如果前面遇到一隻龜那想快也快不了 超車蛇行超速的應該不能算吧 那就違規ㄖ!!  40分鐘能不能到就跟房價看空看漲一樣 變數多到數不完的 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-07-12 13:19:09 |
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回覆 nathancha1 於 ：2006-07-11 13:33:10 的發言內容
我是路人甲1.Sakura san您好,上回跟您有約,測試平日非尖峰時間由敦南至宜蘭交流道,40分鐘內是否可到,下週我會找個中午到宜蘭辦事,剛好可測平日非尖峰時段行車時間 我覺得你說的是絕對可能的 因為 最重要的變因:駕駛技術 你提都不提 我公道的這麼說好了 1.公路的大眾運輸系統和軌道的大眾運輸系統價值不同 2.公路的變數太多 如果有50%的人在50%的時間中完成目標 再來發表結論不遲 我媽媽老家在渭水路宜蘭市 我自己是車友 好吧 櫻花阿姨不要躲啦 我幫你解圍啦 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-12 10:05:52 |
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回覆 nathancha1 於 ：2006-07-12 09:38:42 的發言內容
我猜Sakura應是女人
Sakura應該不是失蹤,只是借殼上市吧!他整天掛網,白天晚上,連周末都不休息,作夢都會夢到房市大漲,Sakura,是男人就給我站出來! |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-07-12 09:38:42 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-12 07:58:28 的發言內容
Sakura應該不是失蹤,只是借殼上市吧!他整天掛網,白天晚上,連周末都不休息,作夢都會夢到房市大漲,Sakura,是男人就給我站出來!
奇怪,Sakura好像突然失蹤了 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2006-07-12 08:35:57 |
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蘋果日報7/12 林正修 新台灣文化基金會副執行長 腦袋壞掉 才會買帝寶 Q：15年前無住屋運動起因台灣地價狂飆，後房價下跌，現在又漲，這有何不同？ A：台灣跟日韓一樣，地價嚴重扭曲。無住屋運動時，是解除外匯管制前，很像現在中國大陸，外匯順差大，很多錢，但投資工具少，股票和地價就拚命漲。加上銀行授信以房地產做抵押，將房地產當強迫年青人儲蓄工具。 台北都會區人口八百萬，把人通通拉到都市，房價就有得炒；政治制度又故意放縱，國民黨30年都泡在地方派系裡，無法做都市土改，讓台灣地價極不合理。聯合國估計，夫婦倆用七-九年平均工資可買一個社會上平均的房子，台灣卻花三倍成本。 現在台灣房地產已停滯十幾年，雖這幾年經濟微幅成長，但房價沒成長，它很貴，但下不來，最近這波房價是跟著捷運才起來。 Q：為何房價現在仍貴的嚇人？媒體說房地產回春，真的嗎？ A：房地產這商品資訊不對等、無法均質化，很不理性。買房子機會成本這麼大，大家還是要買，因心理因素。持有土地者照理應認賠殺出，但他寧願在那邊曬，就是相信台灣房產還有第二波，是有第二波，但不是每個人的第二波。現在台北以外，只剩高鐵那些地方。陽明山跟仁愛路這些是永遠有人要，用這幾個例子說房產又回春，事實上是一堆人住套房。 租房子是賺到 Q：台灣住屋持有率全球第二，多數人背房貸很辛苦？ A：每個社會都要安定，我們是移民社會更渴望。此外父母希望子女乖乖工作就是要他快買房，幫忙付頭期款，貸款作為穩定社會槓桿，在歐美也很正常，但台灣加重3倍時，價值觀就扭曲了。 房地產絕非一般薪水之家最優的投資標的。當大家把房子當成唯一選擇，都陷到貸款地獄裡，從30幾歲付完貸款快60了，你到底怎麼評價人生最黃金的時光？這是學習、事業的20年，也是跟子女相處的20年，若多進修、旅遊，會回饋到事業，各方面都會更好。我鼓勵大家租屋，當部分人不買房，房價變合理，就能造福想買房的人。部分人可等老了再來買。 政府需有更好制度，對住哪大家也要想像力，未來高鐵將台灣變成90分鐘走廊，人不要都擠台北。適度疏散都市密度降低，人的脾氣會變好，也比較像個人。 Q：台灣租金扭曲嗎？ A：租金跟營運成本、工資有關，不大會扭曲，所以租房子是賺到。現在投資工具多，600萬拿來投資獲利僅3%付租金都綽綽有餘，但長期貸600萬付出的總價卻非常多。 現在價值觀太單一，房子才奇貨可居，就會有帝寶這種，在高架道路旁、密度比國宅還高，根本是國宅，腦袋壞掉才會買。全球有錢人都住鄉下，只有台港有錢人怕人家不知道他有錢住帝寶，它貴在別人覺得很貴。 記者陳玉梅採訪整理 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-12 07:58:28 |
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回覆 nathancha1 於 ：2006-07-11 13:33:10 的發言內容
奇怪,Sakura好像突然失蹤了
1.Sakura san您好,上回跟您有約,測試平日非尖峰時間由敦南至宜蘭交流道,40分鐘內是否可到,下週我會找個中午到宜蘭辦事,剛好可測平日非尖峰時段行車時間 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-07-11 13:33:10 |
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1.Sakura san您好,上回跟您有約,測試平日非尖峰時間由敦南至宜蘭交流道,40分鐘內是否可到,下週我會找個中午到宜蘭辦事,剛好可測平日非尖峰時段行車時間 2.由敦南基隆路口至下宜蘭交流道剛好五十公里,四十分鐘到不到得了,你可以計算看看,不服氣,就跟我跑一遍,不過,Sakura不要忘了你所言,若敦南到宜蘭交流道平日可於40分鐘到達,你要在敦南路旁把嘴洗乾淨,記得帶瓶水,帶牙膏牙刷 3.我在周六上午十一點及週日上午多次行駛此一路線,最快一次是38分鐘,但這是假日車多但未堵車的狀況,平日非尖峰我推測會比這時間更短 4.總之,下週找個中午吧,靜待回覆,提供您的email吧,我再跟你約時間 |
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| 回覆者：SKY 發表數：81 IP：211.20.42.* | 2006-07-11 13:31:12 |
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是喔?? 又是葉凌棋 哈哈 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-11 11:10:02 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-07-04 08:11:52 的發言內容
價平量縮是市場反轉之始。房市／6月份大台北地區成屋交易價平量縮 仍處高檔盤旋 價平算什麼高檔盤旋？ 量縮算什麼交易穩定？ 市場出現那麼多高單價套房， 每坪單價仍持平代表什麼？ 代表價跌。 『儘管近日央行宣佈升息已成定局，但此舉以抑制通膨為主要目的，預期對房貸利率影響不大，對下半年大台北地區房市仍不看淡。』 升息趨勢已成定局，會對房貸利率影響不大？ 事實真相為升息趨勢定，房貸利率漲，房價將跌。 媒體只報導建商所放消息協助坑殺購屋者， 而不報導真實，台灣之悲哀。 |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-11 11:09:48 |
| 第一季時說"價漲量縮"，六月時又是"價平量縮"，再來會怎樣呢?呵呵~ |  |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-07-11 00:59:41 |
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好怪...高檔盤旋 下半年房市景氣不輸上半年表現 受惠原物料上漲及IT榮景 台灣 6月出超大增 ED2B8402.CAP 07/08/06 08:56:19 受惠原物料上漲及IT榮景 台灣 6月出超大增 （中央社記者黃淑芳台北八日電）台灣 6月份對外貿易 總額349.8億美元，比去年同月成長14.3%，出超12.2億 美元，比去年同月大增166%。經濟部國貿局表示， 6月 份出口擴增主要受惠於國際原物料價格上漲、電子與資 訊通信產品榮景；進口方面，原油價位仍高，進口金額 比去年同月增加32.1%。 財政部公布海關進出口貿易資料顯示， 6月份台灣 對外貿易總額為349.8億美元，比去年同月成長14.3%； 其中出口總值增加16.5%，為181億美元，進口總值成長 12%，為168.8億美元，出超12.2億美元，比去年同月大 幅增加166%。 國貿局分析， 6月份台灣出口擴增，主要受惠於國 際原物料價格上漲及電子與資訊通信產品榮景，其他金 屬製品、電子產品、光學照相器材分別有30.9%、29.3% 、25.3%的出口成長。 在進口方面，國貿局表示，國際原油及原物料價格 仍處高檔，6月份原油進口金額增加32.1%，其他金屬製 品進口也擴增43.5%，進口成長力道強勁。 累計今年1至6月台灣出口總值為1060.1億美元，成 長12.9%，進口總值為982.6億美元，增加9.5%，出超達 77.5億美元，比去年同期增加87.2%。 |
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