優惠房貸利率 升破3% 2006年07月03日


每百萬房貸 年本息多372~432元
【廖珮君╱台北報導】房貸族注意了！央行上周升息後，民眾即日起將陸續接到銀行調漲利息通知，平均調幅介0.06~0.07個百分點，等於分20年攤還每百萬元房貸，每年本息支出得多付372~432元；隨郵局升息政策房貸利率預料將漲0.06個百分點，升破3%至3.04%，抵政府開辦優惠房貸以來高點，購屋族恐轉向各銀行自辦房貸。



升息效應
央行上周升息半碼（0.125個百分點），2004年10月利率從歷史低檔翻揚以來，第8度升息，各銀行陸續調升存放款利率，一年期定存牌告利率達2.13%的4年半來高點；目前183萬指數型房貸戶及84.7萬政策房貸戶，利息支出將增加。



1年半利息增4千元
如每100萬元房貸、20年本息攤還，若指數與政策利率調幅0.07個百分點，房貸戶一年本息支出將增加432元，同期間100萬元定存利息則增加700元，但若扣除全年物價漲幅預估1.8%，存款利息只剩370元，不敷每年房貸利息支出的增加幅度。
逾一年半來升息，銀行房貸指數利率從2003年低點1.43%到2.25%來算，升幅達0.82個百分點，每100萬元房貸，每年本息支出多4620元。



政策房貸乏人問津
政府優惠房貸利率從2.3%上探3.04%，漲0.74個百分點，每100萬元房貸，每年本息支出多4368元。
據央行截至5月底統計，全國指數型房貸金額達4.15兆元，指數型房貸總戶數達183萬餘戶，央行升息後牽動各銀行指數利率上升，舊房貸戶利息負擔加重；政府優惠房貸總戶數達84.7萬戶，總計1.8兆元優惠房貸專案額度，已受理1.62兆餘元，還剩下1490億元申貸額度。
去年5月新增撥3000億元優惠房貸額度，卻因各銀行低率房貸排擠，至今一年來只受理1510億元，平均每月只受理125億元，月成長率僅3~4%，比一般銀行全程緊盯政府優惠房貸利率或再降0.1個百分點的「自辦政策房貸專案」。
銀行主管預警，政策房貸利率升破3%大關後，恐使政策房貸成長率再趨緩。各銀行端低率房貸，平均20年報價2.7~2.9%，較衝破3%大關的政府優惠房貸，低0.1~0.2個百分點。