租給外國人 租金報酬高1倍 2006年07月02日


天母環境清幽，異國色彩濃厚，外籍人士租金行情比租給本地人高出5成至1倍。范厚民攝
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外籍商務客出手大方 租期長
【郭及天╱台北報導】由於外籍租客擁有較高的租金承受力，不少投資客鎖定外籍人士出租房屋，租金報酬率較同區段的一般產品高，最高甚至高出1倍以上。在三通後增加台商回流、國際人士往來頻率增加，商務型態的出租需求會再浮現，符合外籍人士居住需求的不動產長短期投資，均相對看好。



獲利優渥
外商公司派員來海外，多半依當地物價水準決定房屋津貼，因此在台灣外籍租客，多擁有遠高於本地租客的租金承受度，加上「租約長」、「房屋維護好」，創造高投資報酬率、低投資風險，很受長期投資客喜愛。







金融主管津貼30萬
高力國際總監林旭陽表示，國內這個市場不大，多透過外商不動產仲介公司作為媒介，通常金融業、外商銀行的租金承受力是所有產業中最高的，高階主管每月有超過30萬元以上的住房津貼。
一般而言，大台北外籍人士選定居住地主要考量環境舒適度，台北的天母、陽明山及信義計劃區，是外籍人士最愛居住的區塊。
日商公司派外人員住房津貼通常比歐美公司還高，例如日商海外主管在林森北路商圈的套房租金每月達4~6萬元，租金報酬率甚至超過10%。



租給日商報酬達10%
台北市天母地區因具有日僑學校、美國學校和仰德大道國際學校3所外籍學校，學童父母多為駐外使節及在外商公司上班，工作伙伴群聚，加上不少異國風味餐廳專門服務外籍客戶，特殊的人文和地理背景，使天母形成外籍人士最密集的區段。
在天母，同樣70~80坪住宅，租給外國人租金約15萬元，附裝潢家具更可達20萬元，比起租給本地人約10萬元的行情，高出5成至1倍，住宅報酬率可達6~7%。
永慶房屋天母東路店店長梁原逞表示，天母就有不少房東指定將房屋租給外籍人士，不過初入門若無特殊門路，很難找到外籍租客，不少專門鎖定投資客多具有國外回台、或往來國內外等背景，因熟悉外國人對居住空間規劃的需求，專門為國外朋友量身訂作房屋後出租。
此外，也有具有較佳外語能力的專業投資客，透過外國學校裡的本國籍老師、或外交部禮儀司，與有承租需求的外國人接頭。



封閉式社區受青睞
一般來說，外籍租客主要集中在中山北路六段、天母西路50巷大使館特區電弟大樓，與中山北路114、190巷的天母古道旁別墅群，別墅租金通常20萬元起跳。
台中因中科興起，駐台工程師及中科協力廠商外籍員工住房需求增加，包括台中市西區經國綠園道、公益路及5期重劃區的3~4房格局的電梯大樓，都是外籍人士相當喜愛的區域。
一般來說，3房格局加1個車位租金行情為1.2~1.5萬元，但外籍租客通常可租到2~3萬元，甚至有日籍外商以3.5萬元承租，此外西屯路「宏台別墅」、北區「衛道新市界」及太原路「全國大別墅」等大地坪、封閉式的美式別墅社區，指名度也相當高。