| 套房好脫手嗎？ |
| 發表者：athenalan 發表數：19 IP：220.130.30.* | 2006-07-03 19:16:53 |
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最近想購屋 |
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| 回覆者：minna 發表數：23 IP：61.224.26.* | 2006-07-14 20:07:37 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-03 19:16:53 的發言內容
現在有很多挑高小坪數的產品，合法性要考量：但是台灣法律很奇怪，明知夾層不合法還要發這種建照；真搞不懂吶！！（４米５最優，４米２的還好，３米六的就沒那麼好了），如果要自住就要考慮環境．生活機能比較重要，因為這些條件都不錯的話，原則上都很好脫手．但是還有一個要考慮那就是屋齡的問題，因為土地會漲，房子會折舊，而且房子有所謂的使用年限，它也會影響到N年後的價格：建議您盡量購買新成屋或是屋齡在１０∼１５年左右的房子，比較不會讓您想脫手的時候，賠的太多，搞不好還會讓您小賺一筆呢！最近想購屋 
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-10 16:07:38 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-10 14:29:04 的發言內容
那間大樓是幾年房呢...最近看到一間在碧湖國小旁邊的房子 換算下來一坪約28萬..... 我覺得今年在內湖買房子.... 怎麼買怎麼貴.... 提供你一點點我自己的消息.... 今年三月我把內湖的房子賣掉了.... 成交的價錢是...一坪30... 11年大樓...在德安百貨附近... 雖然...我是賣方... 但成交價能拉到30...真的讓我很訝異.... 
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| 回覆者：內湖女婿 發表數：131 IP：220.132.77.* | 2006-07-10 15:29:33 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-10 14:29:04 的發言內容
不好意思~最近看到一間在碧湖國小旁邊的房子 朋友沒說細節~ 因為覺得買不下手~應該還沒成交~ 公寓至少都要20多年了吧~ 
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| 回覆者：athenalan 發表數：19 IP：220.130.30.* | 2006-07-10 14:29:04 |
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回覆 內湖女婿 於 ：2006-07-10 12:13:49 的發言內容
最近看到一間在碧湖國小旁邊的房子前兩天碰到朋友.也是在內湖江南街看到一間兩房公寓(23坪左右).但仲介開價為650萬.告知談到570萬左右應該有希望斡旋.朋友覺得真是給它有點...難買下手...所以500萬還真是有點不容易呀~~ 大樓兩小房（19坪左右，公設約2坪） 仲介說屋主可能接受的價格為598萬 我還沒有請仲介斡旋去談 因為很猶豫是不是該現在買房子 房價應該在高點了吧、央行又升息... 種種的因素都讓我很遲疑 卻又擔心過一兩年房價漲到我買不起的地步 好煩啊  BTW，我可以請教一下，那是幾年的公寓啊？成交了嗎？好貴喔∼∼ |
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| 回覆者：Ball 發表數：3 IP：220.142.0.* | 2006-07-10 12:27:28 |
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| 回覆者：內湖女婿 發表數：131 IP：220.132.77.* | 2006-07-10 12:13:49 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-05 20:36:53 的發言內容
前兩天碰到朋友.也是在內湖江南街看到一間兩房公寓(23坪左右).但仲介開價為650萬.告知談到570萬左右應該有希望斡旋.朋友覺得真是給它有點...難買下手...所以500萬還真是有點不容易呀~~那兩房的房子呢？ Good Luck~~ |
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-06 11:05:30 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-05 20:36:53 的發言內容
如果是要自住...千萬別買套房....那兩房的房子呢？ 公寓比較少兩房的案子吧? 大樓或華夏比較多...可以去找找... 但是大樓的公設比較高....買20平的房子大約只能使用到15坪左右而已... 就如前面大大所提... 要多探聽環境... 千萬別貪便宜...買了爛房子... 到時候後悔也來不及了.... 這年頭... 貴的房子不一定好.... 但好的房子卻一定不便宜... 希望你覓得良屋.... 
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| 回覆者：內湖女婿 發表數：131 IP：220.132.77.* | 2006-07-06 09:27:32 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-05 20:36:53 的發言內容
建議您可到大湖國小附近訪查看看~~最好是自己先在附近巡巡看您喜不喜歡週遭的環境與機能~~那兩房的房子呢？ 之後再請教一下附近大樓管理員或居民房價行情或生活資訊~~ 最後再找仲介~~但仲介的話聽聽就好~~他們最近在炒大湖的房價~~小心不要被他們"巧妙包裝"的話術所迷惑~~ 目前的行情很亂~~這麼重要的事還是謹慎一點比較好~~ 如果有一兩位"腦袋清楚"的親友一齊幫忙收集資訊更好~~ |
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| 回覆者：妮妮 發表數：66 IP：211.21.123.* | 2006-07-06 09:07:50 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-05 20:36:53 的發言內容
若買預售屋或快成屋的套房，通常貸款成數到８成５那兩房的房子呢？ 若是買二手的套房，自備款要高，目前銀行對套房的貸款嚴，差不多貸到六成而已，若你想貸高一點，不足六成部份只能用高一點利率貸 台北市的套房較好脫手 考慮租的話，需考量到收多少租金，租給什麼人，買這樣價格的套房是否合理....等問題 |
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| 回覆者：athenalan 發表數：19 IP：219.84.155.* | 2006-07-05 20:36:53 |
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回覆 ken 於 ：2006-07-05 17:37:57 的發言內容
那兩房的房子呢？套房尤其在銀貸方面比較不受歡迎,貸款成數很低,所以最好還是考慮3房2廳最實際,將來也比較好脫手 我其實想在內湖買兩房公寓，希望的坪數大約17-20 預算呢...500萬左右 可是發現這是個蠻艱鉅的任務 因為我希望找的區域，聽仲介說這樣的房子不多 所以才轉而想買套房 可是，雖然是打算自己住的 卻又擔心以後不好脫手 或是要租不容易租出去 到底該買什麼樣房子好呢？ |
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| 回覆者：athenalan 發表數：19 IP：219.84.155.* | 2006-07-05 20:36:43 |
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回覆 ken 於 ：2006-07-05 17:37:57 的發言內容
那兩房的房子呢？套房尤其在銀貸方面比較不受歡迎,貸款成數很低,所以最好還是考慮3房2廳最實際,將來也比較好脫手 我其實想在內湖買兩房公寓，希望的坪數大約17-20 預算呢...500萬左右 可是發現這是個蠻艱鉅的任務 因為我希望找的區域，聽仲介說這樣的房子不多 所以才轉而想買套房 可是，雖然是打算自己住的 卻又擔心以後不好脫手 或是要租不容易租出去 到底該買什麼樣房子好呢？ |
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| 回覆者：athenalan 發表數：19 IP：219.84.155.* | 2006-07-05 20:36:22 |
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回覆 ken 於 ：2006-07-05 17:37:57 的發言內容
那兩房的房子呢？套房尤其在銀貸方面比較不受歡迎,貸款成數很低,所以最好還是考慮3房2廳最實際,將來也比較好脫手 我其實想在內湖買兩房公寓，希望的坪數大約17-20 預算呢...500萬左右 可是發現這是個蠻艱鉅的任務 因為我希望找的區域，聽仲介說這樣的房子不多 所以才轉而想買套房 可是，雖然是打算自己住的 卻又擔心以後不好脫手 或是要租不容易租出去 到底該買什麼樣房子好呢？ |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.168.238.* | 2006-07-05 17:37:57 |
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套房尤其在銀貸方面比較不受歡迎,貸款成數很低,所以最好還是考慮3房2廳最實際,將來也比較好脫手
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-04 11:43:57 |
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回覆 athenalan 於 ：2006-07-03 19:16:53 的發言內容
其實套房不便宜耶...最近想購屋 以低總價掩飾了高單價...粉恐怖喔.... 個人覺得...套房的折舊率太高.... 投資出租容易..但...買賣難.... 尤其是戶數多的套房大廈.... 若大樓管理品質不好...那只能用一個"慘"字來形容吧  或許...捷運旁的套房會容易脫手些... |
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