| 簡單的方法看房市 |
| 發表者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-03 15:40:12 |
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提供一個簡單的方法看中古屋的景氣: |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-03 18:05:51 |
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我到是在某價格區間和選定的區域有全部看過，應該沒重覆的待售資料，只是後來不在資料庫里的房屋也並非一定售出，有些可能是委託期巳過而下網，不過這樣還是可以看出一個端倪。 我提供一個資料，設定中和，總價900~1300萬的住宅，6月23日待售筆數133筆，7月3日145筆，版友們自己想想供需關係吧。 |
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| 回覆者：情報販子 發表數：13 IP：211.76.136.* | 2006-07-03 17:38:09 |
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呵呵 小弟曾寫過一個程式對永慶的資料做類似的追蹤 每個星期紀錄各地區的售案總筆數 並且對某些有興趣的區域所有售案資料作紀錄 經過EXCEL整理發現 有多資料都是重複的 表示其資料庫有灌水的嫌疑喔 |
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| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-03 17:15:59 |
| 真是服了永慶了，前一陣子價漲量縮，現在又價平量縮，反正就是不願承認追價無力了。 | |
| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-03 17:13:15 |
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大台北地區6月份成屋交易呈「價平量縮」 中央社 根據永慶房仲集團的最新統計，6月份大台北地區成屋交易呈現價平量縮；在購屋者看好長期獲利空間，以及利率仍在低檔的環境下，平均房價達每坪新台幣29萬元，較上月持平。 6月份受到全球股市向下修正，及國內政治紛擾影響，大台北地區房市儘管在基本面支撐下，仍未脫離「高檔盤旋」格局。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，政治紛爭在台灣已屬常態，影響週期將逐漸縮短，只要整體經濟環境不因此惡化，重大交通及公共建設如期進行，再加上下半年開放大陸觀光客來台利多，預計下半年房市景氣不輸上半年表現。 在平均成交單價方面，6月份大台北地區住宅平均成交單價持續呈現高檔盤旋，北市每坪達33萬元，較上月持平，但仍較去年同期成長15%，而北縣房價在5月份成屋平均單價站上每坪20萬元大關後，6月份漲勢首見趨緩，漲幅較上月持平。 葉凌棋表示，因受各界矚目的新莊副都心，鄰近五股工業區，可望帶動新莊市的就業機會與人口發展，再加上區域內交通建設漸露曙光，除機場捷運外，尚有捷運新莊線以及環狀線在此交會，也有中山高、東西向快速道路以及特二號快速道路的相連結，運輸網絡建置完整，且相較鄰近區域房價仍偏低，吸引外來首購族群及投資人的青睞。 另外，葉凌棋表示，捷運通車效應已成為台北縣房市的支撐題材，6月份在板橋延伸線亞東、土城段通車效應的發酵下，所經區域如板橋、土城買氣仍熱絡，其中板橋市6月份房價在賣方對價格期待仍高，但買方追價意願不高的狀況下，呈現持平。 雖然大台北地區6月份成屋市場買賣成交量表現上持續呈現「價平量縮」格局，但葉凌棋指出，就目前市況來看，由於大家普遍看好未來2008及三通的激勵下，中古屋惜售風氣日熾，而買方心態則趨於保守，買賣雙方議價空間有逐漸拉大的趨勢；再加上供給面受到建材、原物料、鋼筋、水泥價格全面上漲、及市中心可用土地日益稀少的影響下，預售屋價格必將再創新高，相對於中古屋房價也有支撐作用。 葉凌棋表示，由於5月下半月後直至6月份股市進入下跌後盤整期，政局也因弊案顯得紛亂的情況延續至6月，再加上進入雨季，也多少影響到房市交投意願，買賣方稍顯遲疑、觀望；但在政爭紛亂逐漸散去，房市回到基本面，並且在長期油價及物價持續上揚，以及台灣利率仍屬全球低檔的環境下，預料下半年房市仍應是高檔盤旋、交易穩定。 整體而言，6月份大台北地區市場仍未脫離『高檔盤旋』格局，高總價及投資型產品表現上相對活絡，但市區高房價也開始造成周邊潛力區房價的蠢動；未來在交通建設逐漸進入動工及完工收割期，並且在高油價產生的通膨效應，以及下半年三通議題明朗化，仍有機會激發出實際購屋需求，而投資需求也將持續增加，儘管近日央行宣佈升息，但此舉以抑制通膨為主要目的，預期對房貸利率影響不大，下半年大台北地區房市仍不看淡。 |
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