10萬就業人口湧入 內湖南港 每坪逼近40萬 2006年07月01日


南港房價相較於鄰近區域仍具優勢，加上來自南港、內湖園區內的購屋需求，未來房價仍有穩定上揚空間。圖為南港重陽路重劃區。莊宗達攝
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【楊欣樺、胡芝寧╱台北報導】捷運、三鐵共構等大型公共工程，是帶動內湖、南港房價持續上揚的利多因素。內湖科技園區、南港科技園區的就業人潮，在短時間內湧進鄰近區域購屋所累積的買氣，已成為公共建設加持之外，讓內湖、南港、甚至汐止房市持續熱絡、房價一路攀升的主要關鍵，每坪單價直攻40萬元。



利多不斷
據統計，目前內湖科技園區已有逾2000多家廠商進駐，就業人口近10萬人，鄰近的南港軟體園區1、2期，目前有260家廠商進駐，就業人口約1500人，第3期將可於2007年底完工，預計可進駐4000個就業人口。「科技園區」不但成為聚集型態鮮明的就業聚落，其眾多且高所得的就業人口，更成為帶動鄰近區域房價的重要指標。

員工常以學區取向
內湖科技園區周邊房市依薪水收入高低，可選擇不同購屋路段，有小孩的員工首選麗湖、麗山、明湖學區，主管級的則遍布德安商圈、碧湖公園、康寧2期重劃區或民權東路六段，大老闆級則偏愛隱密性佳的明水路或大手筆買地自建別墅。
信義房屋西湖店經理鄭育全指出，有小孩的員工多半會先考慮學區，以麗山、麗湖學區為首選，其次是明湖學區。港墘路、內湖路一段多公寓，總價700~900萬元，位東湖的明湖學區，雖距內湖科技園區較遠，但有些員工因為想住大樓，寧願以時間換取空間，大樓屋齡10~13年，每坪成交價約27~29萬元；沒有小孩的員工大多往文湖街移動，屋齡24~25年、20~25坪公寓，總價約700萬元。
鄭育全表示，中高階主管多選擇德安商圈、碧湖公園、康寧2期重劃區、江南街等區域，每坪28~40萬元不等，而預算較多者則購買別墅，像民權東路六段、大湖山莊街、大湖街等，都是高階主管考慮的地段，總價從2700~4000萬元不等。


預算較多可買別墅
豪宅群聚的明水路因隱密性高、社區管理嚴謹，成為大老闆的最愛，鄭育全說，例如帝景水花園、輕井澤、忠泰園舞曲指名度都非常高，擁有面河景觀的帝景水花園，每坪65~80萬元，其他豪宅價格也不惶多讓，每坪約45~55萬元。
鄭育全指出，少數大老闆則大手筆在民權東路六段買地自建別墅，喜歡蓋獨棟獨院的別墅，總價3000~5000萬元。另外，德安商圈的昇陽之道、榮耀世紀也是老闆們的選擇之一，每坪40萬元起跳。
相較於內湖的房價，南港因相對低價的優勢，吸引龐大南港科技園區就業族群進駐，更因與內湖僅一橋之隔，吸引許多內科人士前進南港購屋。以南港房價和區域購屋習慣而言，科學園區的買方所能承擔的總價帶，在區域購屋水準之上，以40~50坪、總價1200~1500萬元的住家為主，且多集中在三鐵站前家樂福商圈、重陽路重劃區。
家樂福商圈以興華路為中心，連結南港車站和重陽路重劃區，因生活機能成熟、距離三鐵車站近，是許多科技人首選區域。預售案「力麒村上」以每坪33~36萬元的價位全數售出，新成屋「東方君悅」、「東方文華」每坪34~38萬元，都是近年南港房市新高價。
住商不動產台北南港加盟店店長廖志成表示：「受新案帶動，目前南港車站前、屋齡約10年左右華廈、每坪27~30萬元，買方除來自科技園區外，未來會在經貿園區、展覽館、三鐵站區周邊百貨公司和商辦大樓工作的人，也多提前進駐南港。」
重陽路重劃區因純住宅、且整齊規劃，吸引不少外來人口。該區住宅多作3房、4房規劃，預售每坪30~35萬元，總價多在千萬元以上。
相較於中視前的重陽路重劃區住宅大樓的陸續落成，「南港經貿園區」內住宅雖才剛起步開發，但有近捷運內湖線軟體園區、展覽館站的優勢，每坪27~35萬元。

客群亦往汐止移動
廖志成說：「不能接受內湖、南港價位的客群，則會往汐止移動，直接刺激汐止房市發展。」汐止仁愛路上的「國家交響樂」，以免震，及優於區域的建材配備為訴求，每坪開出22~25萬元的價格，明顯針對科學園區購屋人。

不用希望真的如此
事實就是如此

這文章我在星期六的蘋果日報有看到
希望真的如此