| 小女子的疑問 |
| 發表者：noki 發表數：1 IP：59.120.147.* | 2006-07-02 16:08:38 |
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老爸有塊地想賣(工業區)，但聽說以後可能會變住宅區(容積200建蔽50，那是甚麼?)，到底賣不賣?(那裡交通不錯,政府要我們自辦市地重劃) |
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| 回覆者：ticoliao 發表數：36 IP：61.219.11.* | 2006-07-02 18:20:19 |
| 台北市土地使用分區管制規則，工二容積率200建蔽45、工三容積率300建蔽55，台北市一般常見的使用分區都是住三較多，容積率225建蔽45，所謂的自辦市地重劃是指市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使，為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。 |  |
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