| 台北市內湖區-明湖居-新個案 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.229.25.* | 2006-06-29 23:05:54 |
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如題 |
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| 回覆者：難得糊塗 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-07-16 09:53:01 |
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緊臨高架捷運 房價跌9.2%-14% （20:26:27 中央社) (中央社記者李文忠台北2006年7月12日電) 根據住展雜誌調查，正臨高架捷運的房價，較同區段沒有面臨高架捷運的房價，出現 9.2%至14%不等的負價差，顯示因列車噪音及振動的負面影響，房價不但未蒙其利，而將反受其害。 高鐵試車所經過的住宅社區，因噪音過大或振動，恐引發臨近房價下跌或房屋賣不出去的情況，事實上，在台北市已通車的捷運木柵線、淡水線，及目前施工中的內湖線，都出現同樣的房市特殊現象。 捷運採取高架方式，除了成本較低與施工較快的考量外，基本上經過路段的民眾與住戶大多不喜歡高架，其一，車道縮減，地面交通勢必更加擁擠，其次，一樓的店面因為無法臨時停車，客戶也將流失不少，再者高架的高度約有3、4個樓層高，所以正臨捷運高架的房子，因列車噪音及振動的負面影響，房價不但未蒙其利，而將反受其害。 住展雜誌研發長倪子仁認為，從最新統計數據中可看出，正臨高架捷運的房價，較同區段沒有面臨高架捷運的房價，出現 9.2%至14%不等的負價差，以通車已有段時日的捷運木柵線而言，大安區和平東路二段、三段的房子，因為與捷運軌道僅有不到10米的距離 (2個車道)，列車經過引起的噪音與振動，使得住家一樓至七樓左右的樓房，都受到嚴重的安寧干擾，房價分別出現較同區段平均房價，下跌14%及13.8%的影響。 同樣的，捷運淡水線高架的部分，位於北投明德站至石牌站的東華街一段，區段新成屋價格在每坪新台幣32至37萬元之間，然而正臨捷運高架的房價，馬上跌至只剩下30至33萬元的價碼，價差有9.5%。 捷運內湖線目前正在大興土木，採高架的內湖路一段，經文德路、成功路四段、五段，至康寧路三段，沿線的單向車道亦只有 2線道，正臨捷運軌道的房子，距離可謂相當近，在還未試車通車前，這些正臨軌道的房子已不被看好，三個主要路段內湖路一段、成功路四段與康寧路三段，房價硬是較同區段的平均房價差上一截，甚至出現乏人問津的市況，新成屋如此，中古屋市況亦然。 不同於北市捷運採地下化的房子，這些正臨高架捷運的新舊房子，一樓至七樓左右可說是先受其害，建商或仲介業者，要出售這種房子，只好拉大高低樓層與前後棟的價差以為誘因，高低樓層的價差有的有每坪0.5萬元，臨軌道的大樓與不臨軌道的大樓價差更達每坪1、2萬元不等。 區段交通的便捷，理應使區段房價同步上揚，但如果交通動線的規劃不當或過於短視，比方說應該採重運量地下化的捷運內湖線，現在卻採用中運量的高架方式，在捷運內湖線的試車或通車前，捷運經過他家門口的上述區段，房價不但無法上漲，某些特定樓層更可能因為列車經過的負面影響太大，出現無行又無市的窘況。 近日動工的捷運機場線，看來民眾擔心的不是何時通車，而是路線有沒有經過他家的門前來得重要。 |
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| 回覆者：有殼寄居蟹 發表數：6 IP：61.229.142.* | 2006-07-14 22:15:56 |
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不是吧, 但現在還沒賣完!!! 預售時我去看過, 開28萬左右, 要的話一定要選巷內面明湖國中的房子, 最好是5樓以上的才不會被房子遮住. 游泳池有點小, 而且靠近路邊 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 10:12:59 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-06-30 00:49:06 的發言內容
哇！我今天經過的時候他還在賣  那他真的很遜耶...............賣了那麼久還沒賣完...............不過，我很久沒有從那邊經過了(因為愛車換別的洗車廠洗~)，不曉得他的價格是否向地主一樣越賣越貴，變成天價了..........  基地有些小，可是對南港園區上班的大大，東湖應該較內湖或西湖方便！  
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.211.* | 2006-06-30 06:46:54 |
| 那塊地以前是垃圾堆置場 XD |  |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.229.25.* | 2006-06-30 00:49:06 |
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我今天經過的時候他還在賣 廣告就貼在帆布外 面對明湖國中那一邊 真的! 從明湖國中的天橋就看的到了 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 00:21:41 |
還沒賣完嗎 地點是位於東湖，地勢較低，之前颱風來較容易淹水..........現在應該較好了.......... 捷運還在施工，東湖又容易塞車，可能會有黑暗期.......... 不過要去城品看書或哈拉看電影倒是方便，只是預售屋"清歡"會更近更方便 言歸正傳，明湖居和清歡應該都clean了吧！ 
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