房價漲 頂樓加蓋交易熱起來


■ 記者莊瑞祥／報導

房價上漲，有加蓋違建的頂樓交易，最近相關交易問題也變多，房地產界人士再三提醒，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管何時興建，加蓋面積是否超過三分之一，甚至持有同樓住戶的同意使用書，都無法改變可能被拆除的風險。
尤以房價水準全台首位的北市，由於頂樓加蓋屋的價格認定不一，有的直接打三、五折，併入銷售坪數計價，有的以加蓋屋的營建成本估價，由於買賣看法分歧，連帶地造成不少買賣糾紛。

房仲業者表示，最近大台北都會區傳出主管單位，加速違建查報拆除作業，造成一些頂樓房屋買賣過戶後，新屋主馬上面臨被拆除的風險，而怪房仲業者當初沒講清楚，要求賠償的後遺症。

太平洋房屋行銷部表示，民眾買頂樓加蓋公寓，最具吸引力的是在於購置成本低，如果又鄰近捷運站，符合租屋上班族交通便利的需求，將頂樓部分透過重新裝潢及新購家具改裝套房，吸引上班族承租，是絕佳的投資標的。

台北市建管處估計，北市民國84年以前的既存違建，至少約8萬件，但這些被保障的違建戶，一但被住戶舉發，格「拆」勿論。因此，民國84年以後的「新違建」被拆或被檢舉拆除的風險很高；民國84年以前的違建是緩拆，但違建仍是事實，若日後遭住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。

【2006/06/24 民生報】