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碧湖、大湖公園周邊行情
發表者：Sakura 　發表數：2240　IP：219.84.152.* 2006-06-24 08:03:21

碧湖、大湖公園周邊 面湖景觀大樓 每坪已漲3萬 2006年06月24日


大湖公園附近面湖大樓房價抗跌，第1排有面湖景觀大樓，每坪成交價約33至45萬元。陳志亮攝
圖片: 1 / 1

【楊欣樺╱台北報導】「碧湖」及「大湖」為台北市內湖區著名2大湖，大湖公園、碧湖公園面積廣大、加上親山近水的優質環境，不少民眾指定選擇2區的中古物件，而面湖物件更因物以稀為貴，在屋主惜售心理下，常一屋難求，十分抗跌；在這2區擁有湖景的大樓，房價比沒有湖景的貴逾1成。



優質環境
永慶房屋西湖直營店資深店長范綱誠表示，碧湖公園、大湖公園各有特色，碧湖公園規劃有休閒設施，假日常見遊客或新人來此拍婚紗取景，大湖公園則比碧湖公園大，人口密集度低，屬於安靜純住宅型態，房子屋齡也較新。太平洋房屋內湖直營店店執行經理連詠嫺指出，內湖有山有水，近幾年房價漲很快，大湖、碧湖周邊住宅條件優質，前景還不錯。







景觀大樓單價32萬起
范綱誠說，在中古屋市場上，2區的釋出物件都很少，碧湖周邊第1排大樓，例如「濱湖皇家」、「西湖園」屋齡約18~24年，去年面湖每坪成交價29~32萬元，今年則上升至每坪32~35萬元，後棟或距碧湖公園路程5~10分鐘的大樓，雖沒有湖面景觀，每坪成交價仍要29~32萬元，同棟社區甚至因為有無湖面景觀，每坪價格差了3~4成。
在碧湖公園愈來愈完善之後，停車位需求大增，但此區車位普遍不足，1個車位價250~350萬元，月租平均6000~8000元，但少有人出租，中古物件附車位是市場的熱門產品，4房加1車位最為搶手。
大湖公園附近停車位較多，住宅密集度也較低，大湖第1排指名度極高大樓包括「濱湖」、「大湖內閣」、「大湖富邦濱湖特區」，「大湖國宅」詢問度也頗高，「濱湖」、「大湖內閣」面湖物件每坪成交價37~38萬元，規劃大坪數，坪數42~77坪不等，「大湖國宅」屋齡9年，每坪成交價約24~27萬元，「大湖富邦濱湖特區」每坪成交價最低從30萬元起跳，最高至45萬元不等。





碧湖公園旁同棟社區內，有無湖面景觀每坪價差高達3至4成。圖中白色建物為「濱湖皇家」大樓。林鼎皓攝

別墅區3000萬起跳
范綱誠指出，大湖4大別墅區為「煙波庭」、「國會山莊」、「立委山莊」、集合式住宅「綠大地」，「煙波庭」、「綠大地」總價3000~3500萬元，而「國會山莊」及「立委山莊」土地較大，地坪80~100坪都有，總價4000~6000萬元，甚至上億元。
回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.175.* 2009-07-12 03:57:37
回覆 Sakura 於 ：2006-06-24 08:04:26 的發言內容

※環境
◎碧湖及大湖公園面積廣大，提供足夠休憩空間，適合垂釣、散步
◎大湖公園入夜後，人潮較少，需留意安全
※交通
◎捷運內湖線完工後，碧湖、大湖地區交通將更方便
◎內湖路二段易塞車，碧湖公園假日停車位難找；大湖山莊別墅區較適合開車族
※學區
◎碧湖公園附近大致以內湖路二段103巷為分界，以西為內湖國小、麗山國中，以東屬碧湖國小、內湖國中；麗山國中升學率不錯
◎大湖周邊為大湖國小、內湖國中，大湖國小採小班制教學

發表人　Sakura

2009-07-06 23:12:15

誇張吧?
蓋捷運目的不就是要快,讓人多睡一下的嗎?
竟然為了怕太擠
早點出門
還叫住葫洲,東湖站的改搭接駁公車

哇勒~~真是夠了

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

內湖線負面報導越多

現在連智邦前輩都加入 就表示內湖後市可期..

因為周圍的朋友都在等內湖下跌買進

本來還認為可漲1-2年

現在可比我想像的要樂觀多了..
回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.178.* 2009-07-11 18:56:19
回覆 Sakura 於 ：2006-06-26 10:23:43 的發言內容

請問一下內湖的朋友
碧湖、大湖

你們覺得哪個漂亮?

話題：木柵內湖線~~上班日擠爆內湖線 乘客被請下車
發表人　Sakura

2009-07-06 22:53:54

上班日擠爆內湖線 乘客被請下車

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128001&cat_en=realestate_north1
回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.178.* 2009-07-11 18:53:52
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/4874989.shtml

內湖捷運視察》大湖公園站 風箏飛、滿眼綠
【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】

2009.04.29


捷運內湖線大湖公園站二樓的「超級無敵綠景」。
記者楊湘鈞／攝影
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* 2009-03-28 03:56:33
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20051008&Article_ID=2112749&ArtCatID=399


2005年10月08日地產王


【黃立宇╱台北報導】位在台北市內湖區的碧湖公園，擁有近山親水的自然環境，區內設立多所中小學（內湖、麗山雙學區），加上生活機能充足，整體住宅環境極為優質。碧湖北面有整片綠樹山丘，東南邊為多樣休閒設施，西面腹地最寬廣，經過20幾年開發後，成為內湖最高級住宅區。


碧湖公園周邊房市交易，大致可分為第1排（面湖）及第2排（無湖景）兩類。21世紀不動產內湖店經理林書慶表示，前者依照湖景視野，又可分正面、側面及背面產品，加上產品條件不同，成交價差異頗大。以大樓產品為例，每坪成交價可從26~28萬元，跳到40萬元。
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* 2009-01-09 02:39:11
回覆 Sakura 於 ：2006-06-24 08:03:21 的發言內容

碧湖、大湖公園周邊 面湖景觀大樓 每坪已漲3萬 2006年06月24日


大湖公園附近面湖大樓房價抗跌，第1排有面湖景觀大樓，每坪成交價約33至45萬元。陳志亮攝
圖片: 1 / 1

【楊欣樺╱台北報導】「碧湖」及「大湖」為台北市內湖區著名2大湖，大湖公園、碧湖公園面積廣大、加上親山近水的優質環境，不少民眾指定選擇2區的中古物件，而面湖物件更因物以稀為貴，在屋主惜售心理下，常一屋難求，十分抗跌；在這2區擁有湖景的大樓，房價比沒有湖景的貴逾1成。



優質環境
永慶房屋西湖直營店資深店長范綱誠表示，碧湖公園、大湖公園各有特色，碧湖公園規劃有休閒設施，假日常見遊客或新人來此拍婚紗取景，大湖公園則比碧湖公園大，人口密集度低，屬於安靜純住宅型態，房子屋齡也較新。太平洋房屋內湖直營店店執行經理連詠嫺指出，內湖有山有水，近幾年房價漲很快，大湖、碧湖周邊住宅條件優質，前景還不錯。







景觀大樓單價32萬起
范綱誠說，在中古屋市場上，2區的釋出物件都很少，碧湖周邊第1排大樓，例如「濱湖皇家」、「西湖園」屋齡約18~24年，去年面湖每坪成交價29~32萬元，今年則上升至每坪32~35萬元，後棟或距碧湖公園路程5~10分鐘的大樓，雖沒有湖面景觀，每坪成交價仍要29~32萬元，同棟社區甚至因為有無湖面景觀，每坪價格差了3~4成。
在碧湖公園愈來愈完善之後，停車位需求大增，但此區車位普遍不足，1個車位價250~350萬元，月租平均6000~8000元，但少有人出租，中古物件附車位是市場的熱門產品，4房加1車位最為搶手。
大湖公園附近停車位較多，住宅密集度也較低，大湖第1排指名度極高大樓包括「濱湖」、「大湖內閣」、「大湖富邦濱湖特區」，「大湖國宅」詢問度也頗高，「濱湖」、「大湖內閣」面湖物件每坪成交價37~38萬元，規劃大坪數，坪數42~77坪不等，「大湖國宅」屋齡9年，每坪成交價約24~27萬元，「大湖富邦濱湖特區」每坪成交價最低從30萬元起跳，最高至45萬元不等。





碧湖公園旁同棟社區內，有無湖面景觀每坪價差高達3至4成。圖中白色建物為「濱湖皇家」大樓。林鼎皓攝

別墅區3000萬起跳
范綱誠指出，大湖4大別墅區為「煙波庭」、「國會山莊」、「立委山莊」、集合式住宅「綠大地」，「煙波庭」、「綠大地」總價3000~3500萬元，而「國會山莊」及「立委山莊」土地較大，地坪80~100坪都有，總價4000~6000萬元，甚至上億元。

http://house.1-apple.com.tw

2008年 地產王
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* 2009-01-06 01:05:52
回覆 eric 於 ：2008-12-08 03:52:53 的發言內容

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。

( 2009/01/04 09:00 時報資訊 )

工商時報 馬婉珍／台北報導

松山機場開放平日包機後，為松山區的房市注入利多，此外，去年 底至今年中，捷運南港線、內湖線陸續通車，所通過的中山、南港、 內湖等區，房仲業者認為，這4個「三通捷運概念區」，房地產行情 具潛力。

信義房屋統計網友搜尋行為發現，由於去年12月25日南港段通車， 已成形大台北捷運系統中，以「板南線」的搜尋熱度最高，信義房屋 指出，近年來，南港區預售案增多，加上南港科學園區進駐及板南線 延伸，使得南港成為下一波發展可期的區域之一。

圖: 1-apple.com.tw
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.238.* 2009-01-05 00:14:20
回覆 eric 於 ：2008-12-08 03:52:53 的發言內容

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。

北市 南港 內湖

公共建設長多可期 危機入市撿便宜


2009年01月03日地產王
回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.138.* 2008-12-30 21:13:21
回覆 eric 於 ：2008-12-08 03:52:53 的發言內容

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。

財訊趨勢贏家/第105期【作者：鄭育容】

興建中的捷運線，以預計明年6月通車營運的內湖捷運線表現最優越，這一年半的時間，周邊房價已漲逾18％，每坪成交均價從32.5萬元漲至38.5萬元，信義線、松山線也分別有7％、近12％的漲幅。

捷運開通讓內湖的交通更便利，沿線各站的特色分別為大直站邊以臨河景觀豪宅為主，房價最高；近內科周邊以港墘、文德、葫洲三個捷運站及內科周邊四、五期重劃區為高科技員工主要購屋區域。
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* 2008-12-29 02:32:27
回覆 eric 於 ：2008-12-08 03:52:53 的發言內容

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。

2008年11月15日地產王

張金鶚認為：「能符合自身需求的即為好的房子。」

選擇居住在政大附近，而景觀則是他最在意的條件

他說：「喜歡河景住宅，是因為享有較寧靜的環境，景觀住宅也是不動產中少見的產品，因稀有才會凸顯價值，也才能保值。」


圖：齊柏林 空中攝影
回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.136.* 2008-12-14 01:05:09
回覆 eric 於 ：2008-12-08 03:52:53 的發言內容

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。

http://210.58.102.66/2001/11/21/10226-1224998.htm

2001/11/21
政大地政系教授張金鶚便表示，國內房地產已經低迷10年，如果對加入WTO存有幻想，那未免也太不切實際了。



↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

2001年 張金鶚看空房市言論發表時期

內湖區新成屋當時一坪20萬即可入住
回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.213.* 2008-12-08 03:52:53
回覆 Sakura 於 ：2006-06-24 08:03:21 的發言內容

碧湖、大湖公園周邊 面湖景觀大樓 每坪已漲3萬 2006年06月24日


大湖公園附近面湖大樓房價抗跌，第1排有面湖景觀大樓，每坪成交價約33至45萬元。陳志亮攝
圖片: 1 / 1

【楊欣樺╱台北報導】「碧湖」及「大湖」為台北市內湖區著名2大湖，大湖公園、碧湖公園面積廣大、加上親山近水的優質環境，不少民眾指定選擇2區的中古物件，而面湖物件更因物以稀為貴，在屋主惜售心理下，常一屋難求，十分抗跌；在這2區擁有湖景的大樓，房價比沒有湖景的貴逾1成。



優質環境
永慶房屋西湖直營店資深店長范綱誠表示，碧湖公園、大湖公園各有特色，碧湖公園規劃有休閒設施，假日常見遊客或新人來此拍婚紗取景，大湖公園則比碧湖公園大，人口密集度低，屬於安靜純住宅型態，房子屋齡也較新。太平洋房屋內湖直營店店執行經理連詠嫺指出，內湖有山有水，近幾年房價漲很快，大湖、碧湖周邊住宅條件優質，前景還不錯。







景觀大樓單價32萬起
范綱誠說，在中古屋市場上，2區的釋出物件都很少，碧湖周邊第1排大樓，例如「濱湖皇家」、「西湖園」屋齡約18~24年，去年面湖每坪成交價29~32萬元，今年則上升至每坪32~35萬元，後棟或距碧湖公園路程5~10分鐘的大樓，雖沒有湖面景觀，每坪成交價仍要29~32萬元，同棟社區甚至因為有無湖面景觀，每坪價格差了3~4成。
在碧湖公園愈來愈完善之後，停車位需求大增，但此區車位普遍不足，1個車位價250~350萬元，月租平均6000~8000元，但少有人出租，中古物件附車位是市場的熱門產品，4房加1車位最為搶手。
大湖公園附近停車位較多，住宅密集度也較低，大湖第1排指名度極高大樓包括「濱湖」、「大湖內閣」、「大湖富邦濱湖特區」，「大湖國宅」詢問度也頗高，「濱湖」、「大湖內閣」面湖物件每坪成交價37~38萬元，規劃大坪數，坪數42~77坪不等，「大湖國宅」屋齡9年，每坪成交價約24~27萬元，「大湖富邦濱湖特區」每坪成交價最低從30萬元起跳，最高至45萬元不等。





碧湖公園旁同棟社區內，有無湖面景觀每坪價差高達3至4成。圖中白色建物為「濱湖皇家」大樓。林鼎皓攝

別墅區3000萬起跳
范綱誠指出，大湖4大別墅區為「煙波庭」、「國會山莊」、「立委山莊」、集合式住宅「綠大地」，「煙波庭」、「綠大地」總價3000~3500萬元，而「國會山莊」及「立委山莊」土地較大，地坪80~100坪都有，總價4000~6000萬元，甚至上億元。

2003年06月28日地產王

前年的納莉颱風讓內湖房地產「淹到了湖底」，在北市的客戶不願進場之下，屋主只好忍痛賠售、建商也紛紛出清餘屋，房價全部掉了2成。


康和建設的「濱湖」，位在成功路四段的大樓，屋齡已經有5年，永慶房屋大湖店襄理陳君堯表示，在納利颱風之後的成交行情介於25萬至27萬元，不過最近成交價則微微上漲到26萬至28萬間。
回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* 2006-06-27 08:58:44
這個圖為何又有大湖
位置好像不對

http://depair.taipei.gov.tw/bdwebgis/map_ppnh.htm
回覆者：taiwan 發表數：29 IP：211.76.97.* 2006-06-26 23:18:52
台北市好像沒了，汐止那個倒是不小
回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* 2006-06-26 21:16:46
回覆 taiwan 於 ：2006-06-26 20:15:19 的發言內容

大湖公園附近地質好像不太好，就是慈濟那附近．碧湖生活機能好很多，不過有些釣客怪怪的．據老一輩的說法，碧湖的魚能吃，大湖的不行，因為大湖山莊街的廢水都是直接排進大湖．

碧湖的魚能吃，大湖的不行
是哦?
呵呵...又知道一項

那還有其他湖嗎
回覆者：taiwan 發表數：29 IP：211.76.97.* 2006-06-26 20:15:19
大湖公園附近地質好像不太好，就是慈濟那附近．碧湖生活機能好很多，不過有些釣客怪怪的．據老一輩的說法，碧湖的魚能吃，大湖的不行，因為大湖山莊街的廢水都是直接排進大湖．
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