營建五虎備妥百億案量土地 2006年06月23日

鄉林 宏盛積極獵地
【郭及天╱台北報導】在三通及開放中國來台觀光題材下，房地產增值想像空間放大，為資產營建股提供追價動能。等於保障營收能見度，近年業績佳的「營建五虎」，每家皆已握有可推案金額超過100億元的土地，足供未來1~3年推案之用。



三通效應
營建公司賺取的是土地加工財，在台北市土地價格續揚、都市更新操作曠日費時下，建商握有台北地區面積愈大、愈接近精華地段、取得成本合理的土地，將使未來獲利更具能見度及延伸性。


推案會減房價再漲
建設公司除本身營運能力外，已握有土地資產及品質也是法人評估未來獲利重要因素。近期頗獲外資青睞的長虹、華固，均握有約40億元的土地，位置均位於台北市大直、內湖、南港熱門重劃區地段，相對具增值空間及低去化風險。
除了近年業績不錯的「營建五虎」宏普（2536）、皇翔（2545）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534），將近年提高的獲利資金水位投入購地外，台中房市北上推案的鄉林（5531），及「帝寶」結案後面臨入帳空窗期的宏盛（2534），也積極獵地，並掌握多筆精華區土地。
根據鄉林不動產研究室統計全國各地建商公會的資料，今年第1季全台預售推案金額為2221.4億元，約與去年相當，推案戶數近2.7萬戶，年減11%。鄉林董事長賴正鎰表示，土地取得困難、建照審核時程拉長、帶舊建照土地銳減等因素的影響下，市場供給量已出現瓶頸，建商即使想趁景氣好大量推案也未必能如願，這種情形持續至今年2~3季，第2季推案量會再減15%，不過房價還會再漲。

涵碧樓股權移鄉林
鄉林除了台中50億元推案金額無虞外，台北市士林分別握有526坪及300坪土地，也積極整合中，確保明年台北房市50億元的推案目標能順利達成。賴正鎰說，2008年起台中國際展覽館開始營運，商用不動產租金及營運收運將佔鄉林獲利比重2成，每年獲利3~4億元的涵碧樓部分股權，也會移至鄉林建設。