《今周刊》搶進全台5大潛力增值區 買房致富

北宜高速公路通車，宜蘭交流道出口原本一棟800萬元的豪華洋房，立馬狂飆到1500萬元……如果一年前就買下的話，那就現賺700萬元。是的，只要提前布局，搶進一些現在還沒漲的增值潛力區，你就不會再有像現在還沒買到宜蘭交流道出口的遺憾……在各方專業的篩選下，新莊副都心、板橋新亞東科技文化城、桃園青埔、台中12期重劃區、台南5期重劃區是全台未來最具增值潛力的熱門區段。這或許是全台房地產飆漲下，還有機會撿便宜的下一個致富黃金屋……


周末下午，當凱達格蘭大道上，挺綠的群眾，正聲嘶力竭地呼喊挺扁、護扁的口號，距離凱達格蘭大道二十公里的新店郊區某大型社區預售案接待中心，場面同樣熱呼呼，二十五張的桌子，只剩兩張空的，二十多組來客，全都聚精會神傾聽銷售人員口沫橫飛地解說。
雖說藍綠對抗依然激烈，罷免總統案也在媒體和立法院炒得沸沸揚揚，但這一波的房市依然高燒不退、熱度灼人。

不理政潮紛爭 房價照常跳空上漲

「四、五月所推出的新案，開盤價幾乎都『跳空上漲』，每坪單價三萬元、五萬元往上跳，建商看好○八年和解行情，有恃無恐，即使賣得慢點也無所謂。」熟悉市場動態的永慶房屋總經理葉凌棋笑著搖搖頭，對房價飆漲的現象也感到不可思議。

「汽油漲、衛生紙漲、連麵包店賣的麵包也縮水了！」近來通膨議題發酵，民眾對保值的需求大增，房地產正是傳統抗通膨最佳投資標的。葉凌棋指出，目前進場購屋的消費者，幾乎都是以投資和換屋為主，對於抵抗通膨的需求，更帶動一波買氣，而隨著○八年總統大選逼近，對於兩岸和解、兩岸三通的預期和想像，更是房市下檔堅實的支撐力道。

永慶不動產加盟總部董事長廖本勝也說：「在兩岸直航的利多因素刺激之下，大台北地區房價仍屬多頭行情，短期頂多盤整，很難看到回檔下壓走勢。」

然而，房價高漲令眾多小市民大喊吃不消，之前《住展雜誌》發布「購屋痛苦指數」，台北市購屋負擔痛苦指數達到十八．四，為歷年來最高。也就是說，要買下三十五坪的房子平均得要不吃不喝十八．四年才能負擔得起，「台北市的房價的確太高了，但多數人對『高房價時代』來臨還是感到莫可奈何。」住商不動產總經理林倩說。

現年三十五歲的單身黃金女郎葉心恬，工作多年攢下一筆四、五百萬元的積蓄，目前租屋的她，很想買一幢屬於自己的房子。但這幾年房價飆漲得凶，讓她始終下不了手，「這兩年台北市房價已漲了一、兩成，但看中意的房子，一猶豫間，一下子就被別人搶走，再加上現在政局那麼亂、大家薪水又沒調，實在很擔心現在進場追漲會被套牢！」
葉心恬的困惑，應該是很多無殼蝸牛的共同心聲。然而，即使房市多頭已經走了三年，是否還有相對低價，但未來增值空間仍大的區塊呢？

「選擇具增值潛力的區域，只要把握一有公共建設、二有想像空間、三能把人帶進來，這三項原則，就八九不離十了！」葉凌棋明確地指出。

大台北最佳標的 新莊副都心 板橋新亞東

「如果以股市術語來說，信義計畫區、大直大彎段這兩個成熟區域就像台積電、台塑等績優股，大概只能期望有穩定報酬；新板特區、南港現階段則像茂迪、宏達電這類的成長明星股，至於預期利潤更大、風險也相對大；有如未上市飆股的區域，只有往台北縣的幾個新興重劃區裡找了！」林倩對大台北房市的觀察頗為深入。

她進一步指出，由於工作機會的關係，其他縣市人口不斷流入台北縣市，大台北地區房屋需求仍熱切。但台北市幾乎已找不到大面積、多是只有幾百坪的土地，要進行大面積整體開發，只有台北縣幾個重劃區有機會。

台北縣城鄉發展局局長李得全也呼應林倩的看法。


李得全表示，台北縣目前共有二千多公頃的重劃區，但不是每個重劃區條件都好。若以交通區位、公共建設、就業機會等條件做評估，位於新莊市思源路、中山路的新莊副都心，以及板橋市亞東醫院附近的新亞東科技文化城，是最具機會成為「新板特區第二」的重劃區。
林倩和葉凌棋共同指出，三峽和林口雖然也是不錯的居住環境，但因短期供給量太大，增值空間相對有限。

文化大學市政暨環境規劃系系主任陳明竺也說：目前全球城市規畫的新潮流，是希望將市中心人口往郊區疏散。

新市鎮的規畫，是整合生產、生態、生活與共生於一地的「精緻城市」概念。在新市鎮，工作機會就在住家附近，區域內也設置百貨公司等商業設施，如此不但可減輕公共交通的負擔，也不會造成「白天空城」的景象，對房價自是大有助益。

李得全指出，新莊副都心和新亞東科技文化城本身都依據「精緻城市」的概念規畫，不但有大片綠地、整齊寬闊的街廓，及捷運、快速道路等便捷交通；區內也分別有知識產業園區和電信園區可創造就業機會。所以台北縣前縣長、現任行政院院長蘇貞昌，甚至形容新莊副都心是「點石成金」寶地。

新莊副都心遠景看好，自然也吸引建商和財團目光，除了在此地苦熬十數個寒暑的聯邦集團外，據當地房仲業者透露，已有多家財團進場卡位。就像相當看好此地前景的潤泰集團，目前在新莊副都心就有筆千餘坪的土地等待重劃。

潤泰創新執行長劉忠賢指出，大台北地區優質大面積土地難尋，新莊副都心交通便捷，離市中心只要十幾分鐘車程，當地人口量也夠多。過去因沒有整體規畫，都市景觀亂了一點，但經過整體開發後，的確具有明日之星的架式。

葉凌棋指出，一個區塊房價要節節高漲，有交通建設、有題材、有空地，房價才能墊上去，三項條件缺一不可，就像三重，有捷運，沒題材，房價就欲振乏力，木柵有捷運、有題材，但空地少，建商難以著墨，相對其他區域，漲幅也蹣跚不少。
若依葉凌棋的理論，新莊副都心和新亞東科技文化城，這兩大大台北地區冉冉升起的明日之星，應有相當大的增值機會。

高鐵概念新市鎮 六家飆漲 青埔後勢強

未來幾年可能創造「房市新富族」的大型建設，即是高鐵新市鎮的開發，信義房屋企研室協理張欣民大膽預言，高鐵年底通車，今年開始，「島內移民潮」即將展開。

從台灣都市發展史來看，一九六○年代，都市發展都依附省道和台鐵；七○年代中山高開通，又創造不少新市鎮；這幾年台北捷運一條接著一條通車，大台北地區出現「逐捷運而居」的現象。

至於未來十年，張欣民預測，台灣都市發展將進入「高鐵時代」。

不過，台灣高鐵所規畫的五個新市鎮，並非個個都具備強大增值潛力。張欣民指出，若以三、五年來看，最具增值潛力的區域，還是離台北近的桃園青埔與新竹六家，終點站左營也有機會。

而嘉義太保和台南歸仁幾乎從無到有，須更長時間發展，台中烏日則是因大台中區域的重劃區太多，聯外交通又發達，站區本身並不具備太特別的優勢。

高鐵新市鎮中，因有科技新貴加持，離竹北縣治一期、二期的成熟商圈近的新竹六家，是土地價格漲幅最高的地方；目前住宅區土地，每坪已被炒高至二十萬元左右，商業區更高達四十萬元。然而價格已高，去年開始不少投資客紛紛轉戰桃園青埔，更造就當地房仲業的大繁榮。

以北區房屋青埔店為例，去年三月才開張，沒想到只營業九個月的青埔店，和其他做滿整年的二百家分店競賽，全年業績竟脫穎而出勇奪第一。林倩也笑著說，今年初住商決定在青埔開加盟店，竟有四、五組加盟主表達強烈意願，令她咋舌不已。
當地房仲業者指出，今年來大家預期高鐵通車，「土地價格幾乎是兩個月漲一成」，大馬路邊的店面更是搶手，目前透天店面行情已高達一千二百至一千二百萬元，已快追上中壢市區了。然而相較搶手的店面，住宅就相對乏人問津了。林倩也建議，對於像青埔這樣的全新開發區，還是以投資店面比較保險，住家現階段較不適合。

竹科經驗重現 台中台南兩重劃區受益大

往南到中南部，台中和台南是房市熱度最熱的兩個地區，而中科和南科無疑地扮演火車頭的角色，不但讓當地產業結構大幅調整，也讓購屋信心大增。

葉凌棋表示，從台北、竹科、中科、南科的經驗來看，創造房價上漲的環境，就業機會只是充分條件，「高收入的就業人口」才是必要條件。

就如同桃園地區，雖然工廠雲集，就業機會多，但因平均收入偏低，房屋價格差異性就拉不大。而新竹因有科技新貴，產品別從首購、換屋到豪宅都有，產品線就拉得很寬，也比較容易產生比價效果。

放眼中南部，惟有中科和南科具備「創造大量高收入人口」的機會，因此目前價格相對較低、條件優異的台中十二期重劃區及台南五期重劃區，兩者都是當地備受矚目的「明日之星」。

雖前述「明日之星」前景可期；但林倩提醒，再大的利多也抵不過供給量這項利空。北區房屋首席總經理彭培業也表示，一個新重劃區沒有十年很難成氣候；在這期間可能會有整體景氣轉差、公共建設生變以及炒作過度等風險，若是自住兼投資，就比較可以坐等長期建設成果，若純投資，就應更有風險觀念。


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