| 房地產熊市來襲 趕快逢高出脫 |
| 發表者：antiacer 發表數：81 IP：218.161.127.* | 2006-06-21 21:57:17 |
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張志榮／台北連線報導 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-08-28 14:25:40 |
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謝國忠大大好像是大空頭，不知道他分析的準確度如何? 描述的現象是蠻中肯的，又是亞洲首席，應該不會太扯吧! 還是他也像網友說的"是沒有房子喊空好等著買房子"。 
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| 回覆者：SKY 發表數：81 IP：218.161.120.* | 2006-08-02 08:27:56 |
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豪宅市場籠罩觀望 ■ 記者鄭育容／台北報導 經續會衝擊豪宅市場購買信心，房仲業者表示，6月以來，美國升息、股市重挫已拖累豪宅買氣，如今兩岸投資政策沒有進展，下半年豪宅市場持續籠罩觀望氣氛。 永慶房仲統計，上半年北市3000萬元以上高總價住宅成交量，較去年同期成長120%，單價也漲近一成。 不過，豪宅行情卻在6月出現轉折，因美國升息牽累亞股走勢，台股迄今也跌掉近700點，市場原本期望經續會能鬆綁兩岸經貿投資限制，最終利多成空，讓下半年豪宅銷售更添變數。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，中古豪宅賣方開價陷入「曲高和寡」，，買賣方認知價格落差擴大，成交量降低。 葉凌棋表示，豪宅價格漲幅已高帶來盤整，今年上半年中古豪宅市場從年初「價量俱揚」，演變成現今的「價高量縮」格局，預計下半年中古豪宅市場仍不脫離這樣的格局。 ---------------------------------------------- 不聽話沒出脫的 就等套牢吧 |
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| 回覆者：小牛 發表數：2 IP：61.66.191.* | 2006-06-27 00:53:05 |
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同意 2007年可以持續觀察中國等金磚的原物料需求 再加上每10年一個景氣循環 2008奧運後... 值得期待 2008前 多儲備$$$吧! |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 18:41:26 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-26 15:33:11 的發言內容
如果有四個卓越理財專戶的話，謝謝！ 那就存個4x300進去， 400萬的5%利息應該可以賺得蠻爽的。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2006-06-26 15:33:11 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-26 15:27:03 的發言內容
謝謝！之前，朋友先存中國信託的定存3%，  我們全家都是匯豐銀行的卓越理財專戶的客戶啊？卻沒注意到！可能是這幾年我們的錢都沒有放在那個戶頭！每次理財顧問打電話來，我們也都是謝謝他的照顧而沒有繼續聽下去..........  找個空我再主動打過去問！謝謝你的訊息∼  
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 15:27:03 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-26 15:17:23 的發言內容
之前，朋友先存中國信託的定存3%，不懂? 是真的只有三個月，但現在要我朋友去存一年期的定存5%，我朋友也不會去存的。 因為利率已經越墊越高，還會有其他銀行跟進。 一年期是不划算的，因為利率會漲。 匯豐銀行只要是卓越理財專戶，都能夠存百萬定存。 你匯個三百萬進去，百萬做5%定存，其他兩百萬看你要幹嘛都可以。 匯率貶值有風險，但匯率也有可能升值。 重要的是不要被銀行賺那個匯兌的手續費，隨便搞個銀行人頭戶就行了。 不過現在不太敢去存美金定存，因為央行要開始升息了。 我朋友跟我說的。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-26 15:26:57 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-26 15:17:23 的發言內容
呵呵...不懂? 你也超口愛 你不是超愛和日本比? 日本活存利率是 0% or 0.1% |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 15:18:57 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-26 15:05:26 的發言內容
ㄟ....利率低本來就不是常態? 不要問我啦... 我不知道啦... 所謂的利率低不是常態，是因為前陣子真的是為了用房地產撐經濟成長率，才使得利率異常的低。 所以不會是常態。 去問央行總裁，他說目前利率偏低，會慢慢調回去中性利率水準。 你自己也知道隨便把錢存在米國，都有5.x%的利息。 台灣這種利率，會導致資金外流。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2006-06-26 15:17:23 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-26 12:56:54 的發言內容
不懂?呵呵....  哪個銀行有給定存５％，  而且是ㄧ年期，不是短短的三個月？而且不用投資他們家的基金？那我就解約我家的數百萬定存去賺他們家的５％，還不用冒外幣定存匯率貶值的風險呢∼
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-26 15:05:26 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-26 14:36:40 的發言內容
利率低本來就不是常態?貸款升沒關係啊! 是哦? 那你所認為的中性利率是多少? |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 14:36:40 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-26 14:03:07 的發言內容
貸款升沒關係啊!呵呵.. 利率低本來就不是常態， 重要的是中性利率能把投資客趕跑， 我有一些現金，所以不是很害怕貸款的利息。 短期利率低，只對投資客有利， (投資客可趁著短期利率低，大玩槓桿) 對長期背房貸的自用者根本沒差。 (自用者要看整個長期的利率) 利息可能不只升一碼啦。 還會續升。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-26 14:03:07 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-06-26 12:56:54 的發言內容
呵呵..呵呵.... 利率升一碼 所以你認為房價會下來? 如果房價下來, 貸款不是又升? |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 12:56:54 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-26 12:42:15 的發言內容
呵呵....如你所言∼"會有銀行敢提出百萬5%定存， 這個短時間的定存，是對存戶有利而非對銀行有利。 之前我朋友中國信託的短期百萬定存3%存了三個月後，馬上轉存這個5%定存。 就算其他的錢都存在一般存款好了，整個的利息也是3.67%。 現階段是，銀行已經開始在拉高利率了。 其他不是投資基金，而是只要account內有足夠的金額即可。 而且投資基金，也不見得要讓銀行收那麼高的手續費。 你倒很聰明， 說到一個關鍵點了，銀行不會讓你的人生更美好， 未來利率到5%的時候，房貸利率........:) |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2006-06-26 12:42:15 |
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如你所言∼"會有銀行敢提出百萬5%定存， (我朋友有去存，所以是千真萬確的) 就代表台灣現行的利率偏低。"∼ 那是因為這個定存是有限定一定金額，而且只有短時間約三個月 有時還要附加要你投資有風險的基金.......... 如果不限金額，不限時間長短，那大家就把房屋拿去貸款再把錢拿去賺５％定存，人生豈不更美好∼ 
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-26 10:13:12 |
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回覆 台北居不易ㄋㄟ 於 ：2006-06-26 10:03:54 的發言內容
ㄟ...ㄟ.....才半碼...... 半碼是沒什麼， 但重點是將來的連續升息動作。 呵呵..... 會有銀行敢提出百萬5%定存， (我朋友有去存，所以是千真萬確的) 就代表台灣現行的利率偏低。 大家不要想說利率拉高，買房子會很痛苦。 其實利率的循環就是這樣。 利率低的時候買，只是先甘後苦。 利率高的時候買，只是先苦後甘。 中性利率，反而對股市有良性影響， 不然你以為資金為什麼會大幅抽出台灣股市， 就是因為台灣利率太低。 台灣利率再低， 美國的利率拉高，外資撤走，股市一樣大跌。 |
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