進駐官道 輕鬆有竅門


■ 記者李盛雯／台北報導

仁愛路堪稱台北市標準「官道」，豪宅個案更是房市指標。想要入主仁愛路，不一定得耗資千萬元，房仲業者指出，消費者可以利用「一條路、兩種價」的特性，從仁愛路一、二段的中古屋入手。
根據調查，仁愛路房價明顯呈現兩段行情，一、二段價格平均比三、四段便宜至少6萬元。如果加入屋齡因素，價差更大。

分析產品面，三、四段幾乎都是三房以上的標準住家，成交平均坪數34.5坪，總價高達1,442萬元；但是在一、二段，有些小坪數產品，平均成交坪數不到20坪，總價在685萬元左右，是一般中產階級可以接受的產品，

仁愛路憑什麼稱做官道？因為東達台北市政府，西抵總統府，又是市區三大林蔭大道中商業氣息最低的一條，加上沿線明星學區密布，向來象徵尊貴身分。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，仁愛路雖是公認的第一官道，但在房屋市場上，明顯分成三大路段。

一、二段接近中央政府單位和公家機構，居家和商業氣息較弱，房價較無表現。三段最美麗，百米綠園道創造無可取代的價值感，雖然商業氣息不足，卻無損於高房價。四段居家和商業氣息最濃厚，加上國父紀念館和明星學區加持，房價和三段伯仲之間。

住商不動產企劃研究室表示，仁愛路不只具有官道印象，就學區、生活機能和周邊環境來說，絕對是台北市屬一屬二的鑽石地帶。雖然價格不低，但物件去化快，不論自住或投資都是絕佳選擇。

住商建議想要入手但是資金有限的消費者，入住仁愛路，可以將注意力轉移到巷弄。以一、二段為例，巷弄華廈比大馬路邊的華廈，在價格上有三分之一價差。如果考量生活機能和學區，只要有限預算就能進住巷弄的中古商品。

信義豪宅協理吳銘鴻分析，這兩年仁愛路的預售案清一色是高總價換屋型或豪宅，房價每坪65萬元以上，例如仁愛鴻禧、當代、致和園、仁愛御花園和仁愛禮藏，更別提上百萬元一坪的帝寶。

一般人想要買間仁愛路的房子，唯一的破解之道是切入一、二段中古屋，更接近中正紀念堂和台北車站，市場性及價值感隨著區內老舊房子改建而水漲船高，堪稱入主官道的輕鬆巧門。

【2006/06/21 經濟日報】