小宅王老五 大台北盛行


■ 記者林韋任／台北報導

最近上演的浪漫喜劇電影「賴家王老五」，探討美國30好幾的成年人卻還住在父母家的社會現象，房仲業者說，大台北是「小宅王老五」當道，大台北之外才有「賴家王老五」的趨勢。
電影「賴家王老五」中，男主角馬修麥康納覺得跟爸媽住不必付房租、髒衣服又有老媽幫忙洗，簡直可媲美豪華飯店的享受。直到他遇見了夢中情人莎拉潔西卡派克，生活才出現轉變。

房仲業者說，總體來說，台灣人還是渴望買個家，使得小坪數住宅的成交比率大幅成長。根據中信房屋的資料，民國87年時，一房與二房的產品成交件數分別占當年度總成交件數6.1%與11.8%，三房產品為47.2%，但到民國94年，二房產品的成交比率雖僅略為小漲至13.2%，但一房產品卻大幅翻升近兩倍、到11.5%，三房產品則滑落至43.4%，隨著近年台灣晚婚、不婚、離婚人數的日益成長，坪數較小的住宅的成交量持續上升。

永慶房屋統計發現，大台北地區20歲以上、兩口以內的小家庭（包含獨居）約占三成左右，台灣社會「單身文化」隱然成形。過去被歸類為「非主流產品」的小宅（二房以下）產品，逐漸站上主流地位。

但大台北之外的縣市推案有坪數極大化的趨勢，北區房屋總經理彭培業說，目前桃園縣所推的各類產品中，以30到39坪及40到50坪二類推案為主流，桃園成交的別墅以50至60坪的大小為主。

也有業者指出，89年的四房產品成交件數比率竄升，是政府的2000億元政策性優惠購屋房貸推出，帶動經濟實力穩定的換屋族進場，在90年、91年發酵至更大的五、六房產品，從92年起，四房以上產品漸漸退燒，三房成交件數比例也微幅下挫，一、二房產品加起來攻下逾20%市場。

【2006/06/21 聯合報】