| 68年次的心聲~六年級尾巴的人何時才能買房子啊 |
| 發表者：selina 發表數：2 IP：61.224.43.* | 2006-06-20 23:07:34 |
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預計明年中要結緍了，目前暫住男友萬華家中，雖無房貸壓力，但因男友需和妹妹和弟弟同住，下班之後比較無個人空間，但是最近的房價是怎麼一回事啊，漲的太誇張了吧，真的下不了手， |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2006-06-27 11:12:23 |
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回覆 selina 於 ：2006-06-20 23:07:34 的發言內容
我覺得既然你已經投資購屋租屋預計明年中要結緍了，目前暫住男友萬華家中，雖無房貸壓力，但因男友需和妹妹和弟弟同住，下班之後比較無個人空間，但是最近的房價是怎麼一回事啊，漲的太誇張了吧，真的下不了手， 應該對房屋市場有一定的了解 以你的資產已經有一部分投資房地產上面 我不認為你該繼續買房子 畢竟要分散風險 小套房能租到31000 想必是公寓改裝出租吧 我覺得妳可以買中古屋重新裝潢 畢竟這部份你有經驗 但是資產配置要小心 租房子給人家風險也是蠻高的 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.198.* | 2006-06-26 22:41:16 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2006-06-26 08:55:14 的發言內容
當然了,如果你這間房子能以 3300萬的1/3價錢賣我我馬上買了.不過我的想法倒是不太一樣 我的意思不是說一定要買新屋或談保值的問題,而是覺的現在房價高漲,買中古屋已跟新屋不會真的差太多而感到感嘆.跟之前真的差太多了,怎ㄇ買的下手. |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-06-26 11:42:49 |
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回覆 ａｉｋｏ 於 ：2006-06-26 11:06:16 的發言內容
這個問題可以概括說明如下：恩！ａｉｋｏ與您的想法也是相同， 以施工品質而言： 過去一些老品牌建商較重視道德及信譽，在施工上較不會偷工減料，但因20多年前，材料科技較不進步，所以房子經二、三十年後，因水泥粉化易產生璧癌及漏水。現在材料科技進步，有許多添加濟可用，但建商道德感可能大不如前，加上建材、工資上漲，為節省成本採用快速施工，較會有偷工減料問題。所以常見一些交屋一、二年內的新屋發生漏水糾紛。 另外，台灣因地震頻繁，在抗震上老房子較差。我國於民國六十三年修正公佈之建築技術規則後，對建築構造編始有地震力之規定，，爾後經多次法規修定，因此依修正日期看： 一、民國八十六年五月以後興建者其耐震能力較強。 二、民國七十一年六月至八十六年五月興建者次之。 三、民國六十三年二月至七十一年六月再次之。 四、民國六十三年二月以前興建者較弱。 以上日期是依建築執照掛號日期計算。所以目前屋齡在22~23年以上的房子，應屬71年6月以前的建照，耐震力較不足，有待考驗。 |
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| 回覆者：ａｉｋｏ 發表數：104 IP：211.76.97.* | 2006-06-26 11:06:16 |
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恩！ａｉｋｏ與您的想法也是相同， ａｉｋｏ也是認為舊屋沒啥不好， 就是因為是舊屋再降也降不了多少了∼ 但是新屋一買下去，過１年，３年，５年， 價差掉落就滿恐怖的。。。 其實這種事就是見仁見智， 有些人還是一定要新屋， 有些人也喜歡舊屋的好處∼ 客觀觀點無法改變，就依個人需求選擇！ 不過目前因為搶搭建案潮，房子有些蓋得太快， 有些人搬進去不到一年，就出現漏水裂痕等等∼ 有些老房子，２０年了也不見漏水∼ 當然老屋當然一樣會有不好的， 新屋也可能運氣不好碰到容易出問題的房子， 就要看個人精準的眼光及正確的判斷∼ 要買房屋，不管新舊，還是要仔細選擇， 畢竟買屋要背２０年貸款。。。 錢很難賺，我們不像駙馬有後台，我們只是可憐的小老百姓。。。 http://www.wretch.cc/blog/aiko6034 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-26 09:41:26 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2006-06-26 08:55:14 的發言內容
你說的對不過我的想法倒是不太一樣 新屋舊屋隨人選 區域素質最重要 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-06-26 09:33:05 |
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最近房價太高! 不建議現在買房子. 如果買台北市就考慮區段能負荷的房價.台北縣就考慮上班遠近.比如說在松山區上班.買新店就太遠了.如果在信義區上班.雖然板橋有捷運可以到.但是每天要坐那麼遠的車房價還要30萬.就不值得!30萬應該買離信義區近的景美. 不過還是那句話.2008再來看利率跟房價.現在不急!反正再漲也沒能力買.就看她多會漲.夏秋過後接下來就是冬天.在怎麼樣冬天還是會來.. |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-06-26 08:55:14 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-06-25 12:51:01 的發言內容
不過我的想法倒是不太一樣另外提一下,自住的房子我不會去買超過２０年以上的,原因是現在房子不見得便宜而將來房子又過10幾20年後屋齡已５０歲時,想想誰還要來接. 像我家隔壁的新屋 3300萬(含車位) 室內居然只有27坪 我現住的35坪公寓加上裝潢 頂多花1/3的價錢而己 一樣有公園 一樣有管理 一樣的環境 一樣的學區 那兩千多萬的差價 要賺很久咧 至於屋齡 民生社區接近30年的老屋 還能賣到30萬/坪以上 房子的地段和居民素質才是反應房價的重點吧 不是新屋就能保值 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-06-26 08:45:44 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-06-25 12:25:56 的發言內容
剛整理一下手邊的資料以我的年齡跟你差不多而言買屋基金已存到600了,依妳們的年總收入,我大概是你們的兩倍以上.而我去年初才敢買新莊800萬的房子而已.原因是以後近捷運房價還合理. 2003年初想買房子時收集了一堆售屋資料 大安國宅13/14 37.X附一個車位 仲介售價650萬..這還是開價.. 就算不殺價一坪也不到18萬 2006年旁邊的地天價成交後 看報紙報導成交價一坪已經接近40萬了 不過三年時間 3年前沒錢買 3年後買不下手 |
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：61.62.148.* | 2006-06-25 22:30:50 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-06-25 12:25:56 的發言內容
600萬購屋基金......好羨慕(眼巴巴)......以我的年齡跟你差不多而言買屋基金已存到600了,依妳們的年總收入,我大概是你們的兩倍以上.而我去年初才敢買新莊800萬的房子而已.原因是以後近捷運房價還合理.  恩...買房子還是自備款多些好...才不會被銀行"吃人夠夠".... |
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| 回覆者：慢活 發表數：104 IP：59.120.148.* | 2006-06-25 13:36:04 |
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有錢當然是北市好.. 北市可能就只能找比較外圍區域的二手屋.. 若注重居住品質在北縣可以看的條件就好很多囉.. 板橋可能要看的就以新板特區離北市近的區域吧.. 往後推的話土城就較遠了.. 若是交通工具是捷運的話..那還可.. 如是開車或騎車..就別往土城去了..塞車仍是問題. 供你參考囉... |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：211.76.97.* | 2006-06-25 12:51:01 |
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另外提一下,自住的房子我不會去買超過２０年以上的,原因是現在房子不見得便宜而將來房子又過10幾20年後屋齡已５０歲時,想想誰還要來接. 雖說新大樓有公設但也較安全,以前我家舊公寓就遭過三次小偷失過一次火,而家是我們的避風港,我不想因小失大,給大家參考之. 總之買房自住量力而為,不要投機,以小博大的風險是要換來好幾年不吃不喝辛苦工作的血汗錢,不要肥了投資客及建商而苦了自己 
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：211.76.97.* | 2006-06-25 12:25:56 |
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以我的年齡跟你差不多而言買屋基金已存到600了,依妳們的年總收入,我大概是你們的兩倍以上.而我去年初才敢買新莊800萬的房子而已.原因是以後近捷運房價還合理. 如果是你現在才看房子的話,我勸妳不要買,在新店兩年前元利群英會的建案才19/坪,現在已要30/坪了. 板橋的情況也是一樣的.其實你仔細想想妳們都算是高收入的人,都買不起了誰還買的起ㄋ.近來的房價各地已來到最高點ㄌ,你根本不用再去追. 另外本人看屋很久有三到四年了,舉個比較特別的列子給大家參考,在3~4年前,仁愛路一段巷子內一樓有間約27坪裝潢過的三房,外邊還可停一台車不過開價900萬.另外至善天下∼大家聽過吧！那時有一戶人家賣1,500萬而已. 大家一定好奇為什ㄇ我沒買,因為仁愛路那間只有一間衛浴,而至善天下是那時我沒1,500~ㄏㄏ 去年初還看ㄌ天母一間近30年的舊房子約27坪外邊還可停一台車,地點在SOGO旁邊,那時前年才賣800去年開價1600成交900,所以留的青山在不怕沒材燒. 到時急的是投資客與建商,如果利率一旦升息就比誰的氣長 
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| 回覆者：selina 發表數：2 IP：61.217.212.* | 2006-06-24 00:04:54 |
我是買了幾間小套房出租沒錯，租金收入$31000，扣掉房貸本金加利息共$14000，還可以再存個價差$17000左右啦，現金200萬不含這幾間小套房的資產喔~
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2006-06-23 14:21:42 |
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何謂租金收入17000? 應該是你有買小套房出租吧? 這樣算其實不太對歐~小套房有貸款的話算負債不能算資產 我覺得要挑要撿啦~ 建議你買捷運站附近~保值性強 |
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| 回覆者：希臘印象 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-06-23 13:24:00 |
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我現在才知. 臺灣有錢人真多ㄚ... 到處都是剛推案就熱銷7成. 或是僅剩幾戶. 台北市它們開價一坪.(最低40萬巴...) 差不多是我的年收入耶.. 大家都好會賺錢ㄚ.. 我只好繼續買我的大樂透了. 作我的大頭夢了... 
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