第三季推案熱北市預售屋 挑戰新天價
中國時報 B3/投資線上【何旭如／台北報導】

北市可建地越來越少，北市第三季預售推案熱鬧，其中不少推案將挑戰區域新高單價，如大安森林公園八月新推單價將破百萬元，內湖也有挑戰每坪40萬元的預售案，連大同區也向35萬元邁進，不過購屋族的薪水並沒漲，高單價考驗市場買氣。

三月初，新光人壽以每坪275萬元天價標下國產局信義聯勤的二千餘坪土地，台北房市為之一振，不過第二季預售市場卻未見大型指標推案，建商醞釀推案氣勢，拉長時間準備後，第三季推案熱絡，不乏總銷售規模逾50億元以上重量級個案。


七月起大安區、內湖、台北車站、天母、信義、大同區都有大型推案，其中以信義路三段、大安森林公園對面的百坪豪宅預售案「勤美璞真」最受矚目，業者表示，北市大型方整的精華地不多，勤美璞真預售樣品屋結構體正在興建中，預定七月底推出，每坪至少上看100 萬元，挑戰比仁愛路豪宅「帝寶」更貴的成交價。


此外，延宕多時的台北車站地上權預售住宅「交九」也即將推出，業者日勝生表示，雖為50年的地上權住宅案，屆時土地所有權將轉交台北市政府處理，預定七月一日開賣，每坪單價從原本的30萬元調漲至35萬元；不過市場卻傳出，日勝生與房東市政府未達推案共識，因此推案時間仍有變數。

勤美璞真每坪至少100萬


第二季國內政局動盪不安，不過建商仍堅持房價只有漲價、沒跌價空間。冠德建設董事長馬玉山表示，今年以來預扮混凝土漲幅達15％，為反應成本，下半年推案房價將持續上揚；遠雄集團董事長趙藤雄也表示，台灣政局近期雖動盪，但台灣不可能變成菲律賓，「台灣最壞就是這樣」，房價要降價不可能，還會再漲。


建商信心滿滿看漲不看跌


建商推案信心滿滿，例如華固建設即將在內湖推案，單價都將挑戰區域新高40萬元以上；基泰建設於吳興街底的預售推案，地點在信義計畫區邊緣，仍推出每坪45萬元，味王實業於天母忠誠路、中山北路口的千坪基地，雖為工業用地，但七月準備以每坪37萬元登場；去年銷售順利的大同世界，二期也即將推出，單價更高，大同區將有每坪 35萬元的高貴住宅。


房仲業者表示，建商即將大肆推案區域，周遭中古屋較有機會受到拉抬，不過預售市場通常瞄準高所得購屋群，豪宅賣得好，不代表周遭30年中古屋房價也要漲，尤其預售屋賣的是兩年後的房價，且看不到、摸不到，建議民眾多比較區域同類型個案，若不確定兩年後房市 變化，急著找房的民眾不妨由鄰近中古屋、新成屋下手。