鬼扯

台灣的房價不高嗎
請跟薪資比較
日本人的薪資是台灣的三到四倍勒
而台灣的房子不知道在貴什麼
有心人士的炒作，聰明的買家不會隨雞起舞啦

上海湯臣一品銷售不佳 被迫展開全球銷售
中央社即時 (2006/07/05 16:35)



(中央社台北2006年7月5日電)台商湯臣集團在上海推出的天價房地產「湯臣一品」銷售情形不佳，不得不展開全球「叫賣」行動。據報導，湯臣集團將湯臣一品目前唯一一幢開盤的住宅大樓作全球公開招標，並委任「戴德梁行」為全球銷售的獨家代理。
根據網上房地產的數據，均價每平方公尺人民幣11萬的湯臣一品依然一套都沒售出去。74套房源依然存在，沒有一套出現在預售行業之中。

上海「青年報」今天報導，位於小陸家嘴的湯臣一品地塊由湯臣集團1994年取得，因亞洲金融風暴而一度擱置，其後項目醞釀時間達七年之久，去年10月29日才正式開盤。

結果在 250天內，一套都沒有售出，湯臣一品的銷售壓力可想而知。但是湯臣一品的相關銷售負責人說，集團目前沒有任何的資金壓力的情況下，不存在銷售壓力，現在還是一個市場的培育期。

湯臣集團這種靜觀其變的策略開始走向了主動出擊，並且把銷售對像從個體轉變成海外基金或財團。湯臣此次全球公開招標，可能更多的是希望海外資金整體收購。

湯臣一品大廈總基地面積超過兩萬平方公尺，由兩幢四十層和兩幢四十四層的超高層建築組成，總建築面積為十四萬平方公尺。去年湯臣一品先開其中一幢四十四層公寓樓推出七十四套房源。此次湯臣一品全球「叫賣」的正是迄今為止推出的唯一一幢可售房源。

據報導，每套面積在四百三十四至一千兩百平方公尺，單價在每平方公尺人民幣八萬元至十五萬元，單套總價人民幣三千九百萬元至一億九千萬元。據消息顯示，叫價估計每平方公尺為十萬元左右，而整幢樓初步估計涉及金額近四十億元。

據戴德梁行相關高層透露，該項目截標日期為今年十月十八日，將會先在紐約、倫敦、杜拜、新加坡等城巿進行活動。

巿場人士認為，若此次湯臣一品成功售出，將是上海近年最大金額的現樓住宅成交。同時，值得注意的是，目前，中國大陸的房地產行業處於宏觀調控的當口，但高端樓盤通常被認為不會受到太多影響，因為支撐高檔樓盤的海外資金看好上海樓市，但此次天價樓盤的招標結果也許正可以作為「試金石」，來測試外資對調控中的中國大陸房地產巿場的真實反應。950705

http://news.sina.com.tw/articles/13/96/64/13966484.html?/finance/20060705.html


新聞相見隔還不到一個月......

上海湯臣一品銷售不佳 被迫展開全球銷售
中央社即時 (2006/07/05 16:35)



(中央社台北2006年7月5日電)台商湯臣集團在上海推出的天價房地產「湯臣一品」銷售情形不佳，不得不展開全球「叫賣」行動。據報導，湯臣集團將湯臣一品目前唯一一幢開盤的住宅大樓作全球公開招標，並委任「戴德梁行」為全球銷售的獨家代理。
根據網上房地產的數據，均價每平方公尺人民幣11萬的湯臣一品依然一套都沒售出去。74套房源依然存在，沒有一套出現在預售行業之中。

上海「青年報」今天報導，位於小陸家嘴的湯臣一品地塊由湯臣集團1994年取得，因亞洲金融風暴而一度擱置，其後項目醞釀時間達七年之久，去年10月29日才正式開盤。

結果在 250天內，一套都沒有售出，湯臣一品的銷售壓力可想而知。但是湯臣一品的相關銷售負責人說，集團目前沒有任何的資金壓力的情況下，不存在銷售壓力，現在還是一個市場的培育期。

湯臣集團這種靜觀其變的策略開始走向了主動出擊，並且把銷售對像從個體轉變成海外基金或財團。湯臣此次全球公開招標，可能更多的是希望海外資金整體收購。

湯臣一品大廈總基地面積超過兩萬平方公尺，由兩幢四十層和兩幢四十四層的超高層建築組成，總建築面積為十四萬平方公尺。去年湯臣一品先開其中一幢四十四層公寓樓推出七十四套房源。此次湯臣一品全球「叫賣」的正是迄今為止推出的唯一一幢可售房源。

據報導，每套面積在四百三十四至一千兩百平方公尺，單價在每平方公尺人民幣八萬元至十五萬元，單套總價人民幣三千九百萬元至一億九千萬元。據消息顯示，叫價估計每平方公尺為十萬元左右，而整幢樓初步估計涉及金額近四十億元。

據戴德梁行相關高層透露，該項目截標日期為今年十月十八日，將會先在紐約、倫敦、杜拜、新加坡等城巿進行活動。

巿場人士認為，若此次湯臣一品成功售出，將是上海近年最大金額的現樓住宅成交。同時，值得注意的是，目前，中國大陸的房地產行業處於宏觀調控的當口，但高端樓盤通常被認為不會受到太多影響，因為支撐高檔樓盤的海外資金看好上海樓市，但此次天價樓盤的招標結果也許正可以作為「試金石」，來測試外資對調控中的中國大陸房地產巿場的真實反應。950705

http://news.sina.com.tw/articles/13/96/64/13966484.html?/finance/20060705.html


新聞相見隔還不到一個月......

亞洲房價比一比 台灣不算貴


■ 記者 梁任瑋

台北市豪宅一坪130萬元，到底貴不貴？
如果翻開亞洲地圖，拿香港、上海、北京、韓國等地的豪宅價格比較，台北最貴的豪宅「帝寶」，比香港的「凱旋門」便宜四分之一，也比上海的「湯臣一品」低廉30%，在「一山還有一山高」的比價效應下，台灣房價似乎真有點受了委屈。

不過，香港、上海這幾年房價飆升，還是要拜當地外資投資氣氛濃厚，海外人士投資比重高達30%，房市需求大於供給，價格自然水漲船高。

值得觀察的是，受到中國大陸宏觀調控影響，這一年國際資金紛紛湧向亞洲其他國家，還在100萬元以下的台灣豪宅價格，價位遠遠落後國際市場，正好吸引中國大陸人士有意來台購買豪宅。

尤其，中國大陸豪宅客戶想買的都是知名度頗高的豪宅，因為在台灣擁有豪宅，是代表華人商界領袖身分地位的象徵。加上預期兩岸三通指日可待，趕在2008年進場壓寶台灣稀有地段的頂級豪宅，已經成為中國大陸商界的熱門話題。

有趣的是，一般購屋者多半是先衡量預算，再決定購屋區域。但是豪宅客購屋都先考慮「地段」，最後才考慮「價格」，與一般的購屋邏輯有很大的不同。

房地產業者說，相較於台灣金字塔頂端客戶重視的是地點，大陸的豪宅買家，注重產品本身，對於頂級建材、制震、防火、防災相當考究，至於價格，真可以用「無關緊要」來形容。

根據房仲業者接觸到來自中國大陸的豪宅客戶發現，因觀念與需求的不同，相較於中國大陸仍實施土地公有制，土地所有權歸國家所有，私人僅可擁有房屋產權及70年的土地使用權，台灣房地產具有永久所有權的優勢，更吸引出手闊綽的大陸豪宅大亨，跨海來台購置上億元的豪宅而不手軟。

【2006/06/18 經濟日報】