貓空纜車11月通 政大商圈房價揚


■ 記者游智文/台北報導

台北市第一條纜車──貓空纜車，將於下月完工，預計今年11月正式營運。重大交通觀光建設完工使用，多會帶來一波房市漲幅，捷運如此，北宜高如此，一般相信，兼具交通及觀光功能的「貓空纜車」，一旦通車，也能對當地房市產生一定的拉抬效應。
貓空纜車的起點和終點兩站，分別是動物園站及貓空站，廣義來說，都在政大商圈中。也因此，房地產界認為，正式營運後，受惠最大的，應是政大商圈店面和住宅行情。

店面惜售 行情難捉摸


店面方面，中信房屋木柵加盟店長劉昌黎說，這一兩年，當地屋主惜售心態濃，市面罕少傳出店面交易，既買不到，也難以捉摸店面行情。

住宅部分，當地大致可分為兩大區塊，一是以景美溪為界，屬於政大校園周邊一帶房子，包括指南路、萬壽路、新光路、秀明路等；另一則是前幾年熱炒一時的政大重畫區，包括政大一街、二街、三街一帶的房子。這兩處，去年因信義支線通車，房價大受俾益，一年來即約有一到二成漲幅。

電梯公寓 25萬元起跳


以政大校園周邊的公寓產品來說，當地公寓屋齡多在20年上下，去年信義支線通車前，一坪還沒攀上20萬元，不過，根據中信房屋木柵店資料，現在行情，一坪已從22萬元起跳，一些頂樓加蓋的公寓產品，因具收租投資效益，一坪可高達27、8萬元。

當地另有一種五、六層樓高，但設有電梯的公寓產品；由於樓層不高，又有電梯之便，再加上多是獨棟雙併產品，住戶不多，環境單純，這二、三來，深受教授、老師及公務人員歡迎，現在幾乎有房求售，馬上就有人接手。因熱門，這類產品近年上漲幅度也大，去年一坪在20萬元初頭，現在則是25~28萬元間。

當地大樓產品不多，知名的，像是萬壽路、秀明路口、萬興國小旁的「冠德名人錄」，現單價一坪約25~30萬元，此棟大樓因一旁即是市場及超市，國小也在旁邊，是當地熱賣產品。

另外，在新光路、秀明路口，有遠雄大都市建設推出的「大都市秀明」，為甫完工的新成屋，現在一坪約34萬元上下。

重畫區規畫佳 別墅26~35萬元


重畫區是政大商圈另一房市重鎮，儘管離商圈較遠，生活機能較差，但街道規畫很有特色，綠意盎然，再加上因容積限制，多為相當具有特色的透天別墅產品，鮮明屋頂外牆色彩連棟成排，視覺效果相當不錯。

當地多為十年左右的房子，房價部分，透天別墅以建坪計價，一坪從26到35萬元都有，視建材、規畫及內部裝潢而定。

當地另有上下疊式的公寓產品，即雖為四樓公寓，但僅兩戶，一、二樓一戶，三、四樓一戶，都設有內梯。較知名的如「柏克萊」，行情一坪約24~30萬元，通常下疊價位較高。

至於重畫區大樓產品，位於政大附中附近的大樓，因有學區加持，房價都較高。像在政大附中對面的太子「普羅旺世」，約十年上下的屋齡，基地大，規畫管理也頗有好評，目前一坪28~33萬元。

在普羅旺世附近另有一棟「大漢麗景」，屋齡較新，約五年左右，順向沿坡往下望，有不錯的景觀，這棟大樓也有不錯管理，目前在中古市場的行情，也在28~33萬元/坪間。

政大重畫區比較便宜的大樓產品，則多在24~28萬元間，和商圈較好的公寓差不太多。

【2006/06/16 聯合晚報】