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天啊..南京東路三到南京東五段看來要更貴了.....
發表者:酷企鵝  發表數:2490 IP:218.167.0.* 2006-06-16 02:09:35

台北市地價再寫傳奇!宏盛與亞昕開發昨(15)日聯手以每坪410萬元、總額40.5億元的天價,購入六福皇宮對面近千坪空地,不但打破信義聯勤國有地每坪285萬元標脫的紀錄,也在一地難求的台北土地市場再投入一顆超級震撼彈!
20年前,國泰人壽以高出底價三倍、每坪90餘萬元的創紀錄高價,拍得六福皇宮現址,開啟台灣房地產飆漲史;20年後,宏盛建設用高出國壽當年近四倍的地價進駐同一地段,再度證明南京東路是台北市「黃金地段」的實力。

宏盛建設多年前取得仁愛路中廣土地,並興建引起話題的「宏盛帝寶」豪宅;昨天再度出手,向坤福營造買下南京東路三段、遼寧街口六福皇宮對面的986坪土地。

每坪410萬元的土地到底貴不貴?這塊地使用分區兼具捷運聯合開發車站出口,平均容積率達520%,加上捷運共構容積獎勵,一坪最多可蓋13坪,每坪容積成本僅30餘萬元;若再加上容積移轉可達1,600%,房地產業者認為,這塊地根本沒有買貴,即使轉手都還有利潤空間。

戴德梁行總經理顏炳立昨晚表示,宏盛此次購地策略堪稱一魚兩吃,不但可蓋辦公大樓出租,再發行REITs;還可蓋小套房,高價出售。以目前南京東路辦公商圈租金每坪2,300元計,投資報酬率達6%,發行REITs的獲利率也有25%。

【2006/06/16 經濟日報】

回覆者:小米 發表數:37 IP:203.70.51.* 2007-08-19 23:22:24
可以討論一下南京東路三到五段的新案嗎?
回覆者:小米 發表數:37 IP:203.70.51.* 2007-08-19 23:17:05
中興大業大樓旁興富發大坪數豪宅即將推出一坪約近80左右打去甲山林問的!南京松江亞晰案更貴80幾萬商辦加住宅!六福對面亞晰何時推案有人知道嗎?
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:122.126.50.* 2007-08-19 19:31:13
回覆 bacon 於 :2007-02-28 23:02:31 的發言內容

達欣的品質不錯
隨便看他灌好的暗溝頂版就知道了
平整,色澤均勻
工地假設工程也是乾淨俐落
漂亮

現在是像松江南京路口四方一樣做車道拓寬,人行道縮減工程
真正的難題一點都沒有開始
等到真正開挖
還有全線共管作業開始
才是真正黑暗
現在算是前置預備作業,幾乎和真正的捷運沾不上邊

我不住四五段
但是四五段遠景可期
不要太[遠]就好了

達欣比工信強多了
內湖線的鳥事應該不會發生在松山線
發生的話...

講到達欣
說個題外話
達欣碰到以前sbl比賽的白館原址
應該會想起以前達欣虎打球的種種吧

不過達欣在sbl是出了名的樹敵超多
很多球隊都很不爽達欣老闆掌控sbl...
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.98.* 2007-08-19 19:23:27
回覆 bacon 於 :2006-06-16 10:48:59 的發言內容

這塊地現在卡著(北市中央健保欠費一案)
不過這種問題政治運作好解決

朱崙遼寧的街廓賣相差是個問題
彎曲,狹小,單行道亂,停車無解
不過住起來是很棒
方便,太方便了,商圈形象又比一段和五段好

都會小君悅一樓以上的成交價沒有上五十
酷企鵝你一定沒去殺喔...
一樓邊間那間店面我殺到670
之前遼寧朱崙口的排骨飯三樓那間我殺到560
單價只有25多
中正國小對面巷內18坪三樓那間投資客的長條公寓一坪28成交
我同學當初買力穎的七樓小華廈預售案,已交屋
我幫他殺的...22坪710萬

都會小君悅怎麼現在還在賣啊?
是之前賣的不好乏人問津嗎?
不知現在開價要多少呢?
回覆者:酷企鵝 發表數:2490 IP:218.167.8.* 2007-02-28 23:20:20
回覆 勇敢的投資者 於 :2007-02-28 23:13:02 的發言內容

請問是否有人知道
北市體院遷移至天母後
其原地的使用預劃

部分校地會變成松山分局的用地

松山分局那邊也是松山線的小巨蛋站的捷運入口

未來會跟松山分局共構
回覆者:勇敢的投資者 發表數:21 IP:220.139.226.* 2007-02-28 23:13:02
請問是否有人知道
北市體院遷移至天母後
其原地的使用預劃
回覆者:bacon 發表數:1112 IP:124.155.151.* 2007-02-28 23:02:31
達欣的品質不錯
隨便看他灌好的暗溝頂版就知道了
平整,色澤均勻
工地假設工程也是乾淨俐落
漂亮

現在是像松江南京路口四方一樣做車道拓寬,人行道縮減工程
真正的難題一點都沒有開始
等到真正開挖
還有全線共管作業開始
才是真正黑暗
現在算是前置預備作業,幾乎和真正的捷運沾不上邊

我不住四五段
但是四五段遠景可期
不要太[遠]就好了

達欣比工信強多了
內湖線的鳥事應該不會發生在松山線
發生的話...
回覆者:酷企鵝 發表數:2490 IP:218.167.8.* 2007-02-28 22:32:40
回覆 勇敢的投資者 於 :2007-02-27 05:00:27 的發言內容

最近注意到南京東路四段及五段上的許多老舊四層樓的店面都結束代理
是乎要搭配捷運松山線的施工好好改建一番
其實南京東路三四五段並不長
但類似這種整棟改建
甚至聯合幾棟改建的案件非常多
誠如主題ㄧ樣
我也認為南京東路三四五段的屋價尤其是
住辦市場要蠢蠢欲動了

住南京東路四五段已經

開始感受到松山線施工所帶來的不便了

現在路開始都在挖管線
回覆者:酷企鵝 發表數:2490 IP:218.167.0.* 2007-02-27 23:58:55
回覆 移民者 於 :2007-02-27 23:19:59 的發言內容

仔細注意中興大樓旁的空地 建商推出來開ㄉ價錢將會是這條路未來十年的指標

恩......

蠻有趣的

我再開一個版

讓大家去討論
回覆者:酷企鵝 發表數:2490 IP:218.167.0.* 2007-02-27 23:54:58
據說宏盛建設要把南京遼寧案再延後推案

現在他後面朱崙街

宏祺建設正在蓋的\"至真"

都敢開價80幾萬了

反正開多高都習慣了
回覆者:移民者 發表數:145 IP:123.192.162.* 2007-02-27 23:19:59
仔細注意中興大樓旁的空地 建商推出來開ㄉ價錢將會是這條路未來十年的指標
回覆者:建築師 發表數:197 IP:61.62.109.* 2007-02-27 09:04:07
跟我說帝寶是真正的豪宅實在太難令人接受了!

高架橋旁

戶數又那麼多

我覺得一點都不"豪"啊!
回覆者:勇敢的投資者 發表數:21 IP:61.229.136.* 2007-02-27 05:00:27
最近注意到南京東路四段及五段上的許多老舊四層樓的店面都結束代理
是乎要搭配捷運松山線的施工好好改建一番
其實南京東路三四五段並不長
但類似這種整棟改建
甚至聯合幾棟改建的案件非常多
誠如主題ㄧ樣
我也認為南京東路三四五段的屋價尤其是
住辦市場要蠢蠢欲動了
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.83.* 2007-02-09 22:25:52
回覆 bmw 於 :2007-02-09 15:56:13 的發言內容

信義區面中強公園你住過嗎?太吵?????

那裡不會呀...
回覆者:bmw 發表數:678 IP:218.167.17.* 2007-02-09 15:56:13
回覆 芝司樂 於 :2007-02-04 22:40:52 的發言內容

忠孝東路三到五段沿線豪宅真的不多
因為被仁愛路通通吸走了

沿線比較代表性的應該是龍聯朕廈
在sogo復興館對面
夠高而且地段好
可惜樓下車流太大

至於台灣真正大器的豪宅應該是帝寶
理由:真正南北向
敦凰排第二(沒有南北向)
第三勤美璞真(樓下有捷運不夠隱密但景觀優)

至於信義區的則通通太吵
大直的感覺太年輕不夠沉穩
天母的離市中心太遠
只有大安區才有豪宅條件

信義區面中強公園你住過嗎?太吵?????
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