明湖好學區 房價向前衝


■ 記者游智文/台北報導


成功路、康寧路圓環一帶，大樓林立，大華公園錄(左)總價從1800萬元起跳。
記者游智文/攝影



明星學校對房價之提升，實在威力強大。市區的師大附中、中正國中學區如此，郊區的明湖國中也不例外。
明湖國中位於東湖康寧路三段，因教學活潑、師資佳，自民國80年創校起，即年年招生額滿。這幾年，在升學率亮眼催化下，家長更是趨之若騖，搶著買樓搬進該校學區。

家長搶進 再多都不夠賣

該校學區並不小，周邊房子也不少，可是面對排山倒海，一波緊接一波群擁而來的家長，卻怎麼也不夠。這些年，有人賣，就有人接手，好一點的，往往不是「有人」而已，而是「有一群人」都想買。

也就在這種情況下，當地房價連年上漲。近一、兩年，在國內房價全面上揚激勵下，當地房價漲得更快，漲幅之大，簡直到了讓人吃驚的地步。

當地「閱讀歐洲」，即是例子。

「閱讀歐洲」位於成功路、康寧路口，屬明湖國中學區，是一處14層大樓社區，有好幾棟。屋齡五年上下，有上千坪的中庭公園，也有游泳池等公共設施，環境品質算不錯，格局則多為中大坪數。

這處社區推案時，由於正逢房市低潮，以現在眼光來看，價位並不高，一坪約26、7萬元左右，不過，在當時，仍算是高價位。

「閱讀歐洲」完工後不久，就碰到SARS；但當市場停擺，各地房價全面慘跌之際，這裡因為明湖學區的支撐，房子轉手相對容易，因此仍有25萬元的行情。兩三年前，各地房市開始啟動，這裡當然更不客氣，一溜煙，就跳過一坪30萬元門檻；去年年中，「閱讀歐洲」來到一坪35、6萬元行情。去年年底，記者在當地訪價，有人開價一坪40萬元出售，後來實際以37萬元左右成交。

現在呢 雖然只短短半年，但根據中信房屋明湖加盟店長陳宏偉表示，「閱讀歐洲」現開價早已超過45萬元，成交價則落在43萬元上下。

比起半年前，一坪就多了6萬，以50坪的房子計算，就整整增值了300萬元!

圓環大樓 房價屢創新高


而「閱讀歐洲」並非獨例。陳宏偉說，靠近成功路、康寧路、民權東路所形成的圓環一帶的名宅大樓，由於都在明湖國中學區內，買氣旺盛，這半年來，房價也是屢創新高。

像在「閱讀歐洲」旁的「大華公園錄」，去年年底，總價以1500萬~1800萬居多，現在則從1800萬起跳，平均單價也來到42萬5000元。

至於鄰近地區其他一般中古大樓，去年行情一坪約25、6萬左右，目前，則在28~31萬元，約有一成多的漲幅。

【2006/06/15 聯合晚報】