據永慶房屋統計，大台北地區自92年房市反轉房價一路攀升，平均單價從19.9萬上升至27萬，漲幅至今達三成五，平均總價也達1,172萬，購屋壓力逐年攀升，薪水階級的首購族大嘆「台北居大不易」；加上「不婚族」、「頂客族」當道的社會現象，據經建會推估，最慢在17年後，台灣的總人口數將開始減少，人口年齡組成的劇烈變化，65歲以上老人占總人口比率今年將突破10%，因此，二房以下小宅產品，反倒在房價、購屋壓力持續攀升與社會及人口結構的變化下，成交佔比近三年大幅成長六成三，躍居市場第二主流產品。

人口結構改變 買小宅不再是年輕人專利

根據調查，大台北地區20歲以上住在兩人以內的小家庭，包含獨居的比例，約佔三成左右，顯示目前台灣社會「單身文化」已儼然成形，在社會環境及人口結構的變遷下，未來比例將逐年提高，永慶不動產董事長廖本勝指出，現今市場小坪數產品多指20坪以下一房及兩房產品，這類產品過去多以學生、單身貴族為主力客層，但近年來在換屋理財的觀念越趨普及下，「中年空巢族」也成為此類產品的愛用者，此類買方便佔成交比例的三成五。

廖本勝解釋，養老換屋已成為房地產熱絡時期的特殊現象，一方面進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右；再者，以大屋換小屋後，勢必將多出一筆收入，而以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，已成為中、老年退休後穩定的理財方式。

少子化結合高房價 小宅產品推案暴增 成交單價屢創新高

根據主計處資料顯示，近年來，台灣地區在出生率屢創新低、離婚率節節上升之下，單獨生活戶已由1997年底的131.4萬戶成長至2004年底的184萬戶，暴增了四成。台北市每戶人口由10年前的4.7人，到今年已經只剩每戶2.8人。廖本勝表示，在人口結構轉變，晚婚、不婚、頂客及少子族比例明顯較過去增加，再加上台北市高房價水準導致的高購屋壓力，低總價的小宅產品就此應運而生。

廖本勝指出，過去二房以下產品，因需求度較少，一向被歸類為「非主流產品」，但以永慶房仲集團整理資料顯示，大台北地區小宅產品總銷金額，從90年86億，至94年底暴增了6倍以上，高達584億元；而至今年5月，小宅產品也高達361億元，已到達去年推案的六成水準。在可售戶數方面，數量更是驚人，大台北地區90年小宅產品可售戶數僅1,548戶，94年整年可售戶數高達9,598戶，增加戶數高達六倍之多。累計至今年五月，大台北地區小宅產品戶數，預估市場上已經有將近三萬戶左右的小宅產品。廖本勝認為，今年建商為維持房價，多採以量制價策略，整體市場推案量並不多，但小宅產品比重卻居高不下，且每推必賣的狀況下，顯示小宅市場需求仍相當旺盛。

其中，大台北地區此類小宅產品以台北市成長最為快速。90年台北市小宅產品總銷金額僅佔4.4%，到94年為止，成長了將近四倍，比重達16.4%。今年至5月底為止，台北市小宅產品比重更是高達三成六。

廖本勝分析，小宅產品以低總價為其優點，民眾購買門檻較低，在總價不斷飆升的高房價時代，反而吸引過去偏好三房產品的客層；但以平均單價來看，實際上小宅單價卻一直居高不下，據永慶房仲集團成交資料顯示，大台北地區自90年以來，小房數住宅成交單價一直不斷向上推升，即使是遇到SARS危機，2房以下產品成交單價也絲毫不受影響，成交單價一路飆高，以92年至今年來看，平均成交單價一路從19.9萬上漲至27萬，漲幅高達三成五。

2房以下住宅躍居市場第二主流 未來自住比重升高

另外，從永慶房仲集團成交資料分析顯示，近幾年來，大台北地區2房以下住宅比重逐年升高，由88年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成長率達166%；而台北市尤其明顯，8年來也從成交佔比9%，上升至27.5%，整整成長了三倍。其中，以92年開始成長最為明顯，統計至今年，大台北地區2房以下的小宅產品佔比成長率達六成三，並自93年以來，不僅擠下4房以上產品，更是僅次於3房的市場主流產品，成為目前市場第二主力，成為在房市景氣反轉上升時期，成長最快速的產品。

廖本勝最後表示，20坪以下小宅產品，過去多視為投資類產品，但未來在人口結構的變遷下，自住需求將會相對增加，尤其對於「新婚族」來說，有其必需性，因現代人多注重自我空間，即便是婚後也是如此，但在購屋預算有限的情況下，此類產品成為重要的「過渡產品」，但若以20坪二房產品來看，多為夾層設計產品為主，因此，首購新婚族在選購時除了注意總價、區域環境外，應多留意其合法性以及施作品質，以免影響未來居住品質及轉手性。