從媒體及房地產業者所公佈資料來看，須先釐清一些房價的迷思：
1.房仲業公佈的平均成交價應從產品結構分析，如果是小套房或豪宅成交比偏高，平均價自然高。從統計學理論應以移動平均法，去研判趨勢，不能以單月比較，而且各仲介公司以自己的資料為基礎在樣本上有偏差。
2.長期以來房地產一直處於供需不均衡的狀態，房地產因興建時間長達一年以上，房價的敏感度較一般產品低，即使供過於求，短期內也不會在房價上反應出來。因此，在這種市場特質下，房地產因供過於求而造成房價下跌的時間會較其他產業為長。
3.漲價時媒體全力配合做多，跌價時卻聽不到聲音。通常建商於完工交屋時，若有大量餘屋，銀行會要求建商將餘屋設定予銀行，以確保債權。因此，在利息負擔壓力不高時，建商對手上的餘屋也不會公開大幅降價，因為一但降價，銀行會因擔保品不足而要求建商補足擔保品或償還貸款。因此降價求售的消息不會太明顯。
4.房價循環理論已不合時宜：房地產業者常以房地產所謂：「五年一小漲，七年一大漲」，鼓吹房價長期看漲。事實上這個理論是在房價合理的情況下，購屋民眾儲蓄7~8年即有足夠自備款可購屋。但目前的房價，至少須經10~20年才有足夠能力購屋，房價循環理論已不合時宜。況且因出生率降低，未來需求又在那裡？

因為你們看空者都說會跌
來
那我也來算給你聽
假設有 A 與 B 兩個人...2006年時都有1500萬...每月薪水5萬,開銷也一樣
不考慮通膨,不考慮利率,也不考慮泡泡龍
2006 年時
A 買內湖一坪33萬30.3坪總價1000萬的房子,一次付清,A 2006剩下500萬
B 用租30.3坪內湖的房子 每月租金3萬 2006剩下1500萬

假設 A 與 B 兩個人...每月薪水5萬,開銷也一樣
A & B 20年來每月開銷都只花1 萬

所以 2026 年
A 沒貸款每月可存 4 萬 20年存 4x12x20 = 960 萬
B 每月存 5-3(租金)-1= 1 萬 20年存 1x12x20 =240萬

所以 B 20 年付了 3x12x20=720 萬租金

20年後 2026年
A 有 960+ 500( 不考慮利率)= 1460 和一棟1000萬房子 所以 A 有2460 萬
B 有 1500(不考慮利率)-720+240 = 1020 萬

20年後.........兩人差距2460-1020= 1440 萬

問題來了...
因為你們看空者都說會跌
那我問各位
你覺得20年後內湖會跌到多少....B資產才會贏過A?
答案是房價每坪 0 元 A 還是贏B....

問題來了...
如果考慮利率...利率要多少......B才會贏過A?
有人有複利計算機嗎?
算一下告訴大家

櫻花小姐有雅量,
從善如流。

不過沒人錢存銀行不算利息的。

而且央行可能需要採些許重手段升息，
否則吸引不了資金匯入。

租金是扣了兩次,應該是...兩人差距2460-1020= 720 萬

所以 2026 年
A 沒貸款每月可存 4 萬 20年存 4x12x20 = 960 萬
B 每月存 5-3(租金)-1= 1 萬 20年存 1x12x20 =240萬

所以 B 20 年付了 3x12x20=720 萬租金

20年後 2026年
A 有 960+ 500( 不考慮利率)= 1460 和一棟1000萬房子 所以 A 有2460 萬
B 有 1500(不考慮利率)-720+240 = 1020 萬

20年後.........兩人差距2460-1020= 1440 萬
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請問一下喔，租金是不是扣了兩次呢？

還有，既然A買了屬於自己的房子，如要住的舒適，應該免不了要裝璜吧！算100萬好了.....

所以20年後A的資產=400萬加複利+每年可存44萬加複利+800萬=2484.84萬

而B的資產=1500萬加複利+每年可存12萬加複利=2526.32萬

=>因此B比A多41.48萬

這個期間，如果利率上升，則B的資產會更多....
但是，如果房價上揚則A的資產有可能比B多

除了K8K8K8大大指出的這點，我再加一些計算的的修改
1.A、B開銷不同
A要繳房地稅：1萬/年，20年共20萬
A要維修房屋：3萬/年，20年共60萬
2.利息收入：
利息：
A從2006年的現金500萬到最後的1380（1460-20-60）萬，年利息2％，單利粗估20年後有利息為385萬
B從2006年的現金1500萬到最後的1740（1500+240）萬，單利粗估20年後有利息為650萬
3.房價：多了屋齡20年，房價假設要打8折：800萬

所以20年後，A的資產：1380+385+800=2565
B的資產：1740+650=2390
所以A、B兩者差175萬。
不過要注意，實際上房子的維修費用，有時是很恐怖的，3萬/年的估計是很樂觀的...

我只有一個疑問
為什麼房租720萬在每個月存款中已經扣除
為什麼B還要扣除一次
在很多因素都不考慮之下
B先生20年後應該有1500+240=1740萬元的現金
不是應該這樣嗎?

很好的想法，
絕大部分都認同。

// Begin of Sakura's Description
台北台中豪宅到底是誰在買?
那高雄豪宅為何沒啥漲(空氣差,自來水不能喝,工業污染),
除了本地買方基本盤外
不可諱言,台商(內科,中科)佔了一部分
那台商為何要買?
中國? 連大多老兵都不願搬回去住的國度....
這幾年一堆藝人去大陸買房子,有幾個願意長期搬去住?
我預估..污染醬嚴重的中國....至少未來20年還是醬
台商是經濟遷徒者....
但是...
假如你是台商,你會把全家搬過去嗎?
假如你是台商,你會想住在哪?
假如你是台商,你想小孩住哪?唸哪裡的學校?
// End of Sakura's Description

台商回流是可能的，而且也一直在發生。

以前家教過蠻大尾的台商，
小孩念大陸的美國學校，
把在台北的豪宅賣掉，換個普通住宅。

生活重心不在台北，應該不會花很多錢在台灣的房子上面。

如果是撈夠回台生活的台商，當會花比較多錢在房子上面。
但是，應該會回去家鄉罷。
同樣的錢，在家鄉應該會過得很爽。

// Begin of Sakura's Description
不要再說啥出生率低了啦~~
那是3,40年後的事
那你去叫日本,英國,..加拿大房價大跌30%再說
他們出生率應該夠低吧

房價是很多因素造成的
不只是利率
美國Fed一直調升利率
好區房價有跌嗎

加拿大一直調升利率
今年漲的更兇
// End of Sakura's Description

我想，我可能誤導大家了，
確實不該提出生率這個詞。

正確的字彙應該是人口淨流入。

日本的房價已經低迷很久的，沒像台灣一直飆漲。
東京的房價沒比台北貴多少，但人家的國民所得倒是跟台灣有差別。

加拿大是人口淨流入國家。

台灣是人口淨流入國家嗎？
所以才質疑建商根本只是在搞泡沫，想用泡沫價格把房子轉給散戶。

// Begin of Sakura's Description
其實我覺得北市房市爆發力在...
開放陸資購買台灣房地產的部分
我看過美加房市被陸資攻城掠地
那部份真會讓一堆人措手不及
// End of Sakura's Description

也許有可能。

但是就現階段而言，
用人頭買，能買多少？

個人覺得那是建商為了解套，
為了賺錢而大力鼓吹的，
根本沒有考慮到台灣的整體利益。

一般社會的自由與開放是正確的，
資金的自由與開放也會帶動整個經濟的發展。

但台灣政府目前仍然認定中國大陸是敵國，
開放敵國的資金進來。

光一點，
中國政府的資金與一般大陸人民的資金怎麼分辨？

負責任的政府不會這樣搞的。