2006/06/12
北市 哪裡找低價好屋?
中國時報 B4/大台北房地產 【何旭如】

北市預售、中古屋房價高檔盤旋，二○○八年議題發酵下，建商、屋主不願輕易降價，還醞釀漲價，讓薪水族購屋民眾吃不消，不過北市仍有低單價路段，每坪二十五萬元有找，各大行政區幾乎都有，其中不乏羅斯福路、內湖路、和平東路等生活機能方便的優質路段。

薪水沒漲，全台中古房價卻不斷創新高，根據信義房屋五月成交統計，總成交金額、件數較去年同期、上個月成長，中古屋平均單價逼近二十三萬元，創歷年最高；北市房價更是降不下來的高房價格局，根據永慶房屋統計，五月北市中古屋平均成交單價達三十四萬元，較上月成長三％，較去年同期上揚二十一％，也持續創新高。


入住優質低價精華路段


不過中產階級不必灰心，根據信義房屋今年以來的實際成交案例，萬華、信義、北投、士林、內湖、南港、文山區都有不少低單價成交個案，每坪成交單價不到二十五萬元，甚至二十萬元以下，連大安區、中正區也有零星低單價個案。


信義房屋企研室協理張欣民表示，北市高房價格局已定，但有些只是小環境較差，例如對外交通不方便、區域居民素質差等，不少精華區路段仍找的到便宜房子，且生活機能完善，有些還鄰近學區。


根據今年以來實際成交資料，每坪單價二十五萬元以下屋件，集中在各區特定路段，張欣民表示，以機能、交通、環境等各項評估，最推薦北投石牌路、羅斯福路五段、內湖路二段、和平東路三段及吳興街等路段，堪稱便宜又優質。

以石牌為例，包括周遭行義路在內，都鄰近居住品質聞名的天母生活圈，北投區公園綠地多，鄰近陽明山，上個月石牌路一段三十九巷就有每坪二十一萬元的成交屋件。


不過北投區離市中心較偏遠，房仲業者提醒，買屋需考慮上班的交通動線，適合在士林、中山等行政區工作的民眾購買，以免長途跋涉浪費時間。


內湖路二段、羅斯福路五、六段則以生活機能稱著，分別鄰近德安百貨與熱鬧的公館商圈，根據成交資料，中古公寓每坪二十三萬元就買的到，包括內湖路二段一七九巷、三段一一五巷、一四三巷等，及羅斯福路五段一九二巷、二一八巷等。


除生活機能外，信義區的和平東路三段、吳興街也名列房仲推薦的低價優質路段，和平東路三段近捷運六張犁站，還有台北師範學院，但這區單價較高，和平東路三段三九一巷、四三五巷近期以每坪二十五萬元左右成交；吳興街近年因信義計畫區名聲大噪，房價尚未完全發酵完畢，例如六月初，吳興街二八四巷還出現每坪十八萬元的成交件。


其他各區也有少數低價優質路段，例如淡水線通過的士林區承德路三、四段，近民生社區的塔悠路，鄰近植物園、為萬華區「氣質」較佳的和平西路，及房價偏低的南港研究路、重陽路等，都有每坪不到二十五萬元的中古屋件，購屋族不妨優先參考。

先挑均價較低區域


除特定路段外，北市低單價房子怎麼找？永慶房屋建議，預算有限購屋族，不妨先挑選平均房價較低的行政區域，大範圍確定後，再從其中尋找路段，不過低單價路段，恐無法兩全其美，又要便宜又要品質，要有犧牲居住品質、拉長通勤時間、忍受工業區的心理準備。


另外，房價通常與距離成反比，離捷運站、市中心、公車站牌等越遠，房價越便宜，梁惠燕表示，接駁兩站或一公里的距離，價差即可浮現，例如單身的王先生為一般通勤上班族，預算有限、又仰賴捷運上下班，因工作交通動線關係，選定板橋新埔站附近找房子，鄰近新大樓一坪要賣二十六萬元，在捷運站一公里、走路十五分鐘外找到每坪二十二萬元中古華廈，買下三十五坪房子，每天騎腳踏車到捷運站，卻省下一百多萬元購屋費。


同樣是先挑大區域的道理，民眾也可以三年來漲幅挑出相對便宜地區。中信房屋副總劉天仁表示，根據中信過去三年的平均房價漲幅變化，北市十二個行政區中，相對信義區漲二十五％、內湖區狂飆四十％，文山、萬華、大同、中山區漲幅不及十五％，整體環境考量下，優先推薦文山、中山區。

根據中信房屋成交資料，文山區中古屋成交總價約七百萬元，中山區約九百萬元，社區老舊的萬華區更低，平均不到六百萬元即可購屋。


低單價背後隱含許多犧牲與割捨，不過劉天仁提醒，寧可犧牲距離換取低房價，也不要輕易犧牲生活品質，因為距離可透過交通工具改善，未來轉手沒問題，若犧牲品質住在墳墓、垃圾場等嫌惡環境，房價無法保值，未來轉賣也有問題。


資深房仲業者開玩笑說，從沒看過有人買房子不喊貴，建議民眾不妨由買好房，房價可增值、保值抗通膨、提高生活品質等角度看待，看緊口袋之餘，上下班動線、買菜、休憩、甚至最關鍵的屋況安全性等，也要張大眼睛看。