我有個套房目前出租中, 租約在明年一月到期, 看目前市場上有太多的預售屋套房供給, 想請教網路上的先進們, 對繼續出租或出售的看法.

房屋條件:9.9坪, 公設少, 有外推, 室內使用近9坪, 在聯合報後方, 信義區忠孝東路4段門牌,走路至市府捷運站4分鐘, 有電梯, 有管理, 有收垃圾, 30年屋, 目前出租,承租方很棒, 房租從不逾期, 含一切電器設備,裝潢高雅, 但不是像樣品屋那種, 無炊,租金為16000元不含水電, 管理費700元, 稅等

看目前預售屋套房 陸續在今年底至明年交屋約有6000戶以上, 擔心不知屆時是否會供給太多, 而不好出租, 所以有點想出售.換成屋齡新的套房.

可是仔細看這些新套房, 動輒一坪45至60萬, 公設38%, 要有室內九坪的房子, 需要600萬, 就算是夾層屋含裝潢也要550萬以上, 為達5%以上之投報率, 租金收入至少要25000元 以上才划算, 不知道屆時誰要以25000(加高管理費)元來租個有健身房, 閱\\\覽室的10坪新套房 (但忙碌的上班族一年可能用不到幾次)?

前二星期去看摩根, 銷售人員說她們的套房屆時可租到40000元, 實在是太有想像空間了, 而且老是提有什麼日本人外國人會來租啦, ㄘㄟ, 每次在台灣租屋網看到房客租屋留言說要租信義大安區套房, 含家電, 網路, 第四台, 預算10000元, 都替租賃雙方捏一把冷汗)

不知各位先進是否可提供意見? 是留著繼續收平穩租金好呢? (信義區真的還會再漲嗎) ? 還是換股(屋) 操作, 或是乾脆現在獲利出場避免屆時沉重賣壓呢? (仲介說我可以賣到450萬, 30年10坪的低公設比套房真的有可能到一坪45萬嗎?如是, 還真的很想賣呢)