| 歷史上三次房地產大泡沫：投資者瞬間一貧如洗 |
| 發表者：台開股聖 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-06-09 09:09:16 |
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歷史上三次房地產大泡沫：投資者瞬間一貧如洗 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.204.* | 2007-12-24 20:40:17 |
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回覆 shiola 於 ：2007-12-24 20:09:21 的發言內容
恩.....這一年半靠＂前進海外＂又繼續賺了不少錢....手邊零用錢多了，就算５％也不一定要賣了....因為用定存利息付房租，差價也沒差多少....
lovely-girl不用賣房子吧?不是寫了都付清沒貸款了，擺著又不會怎樣？ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-24 20:09:21 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-10 20:27:19 的發言內容
lovely-girl不用賣房子吧?不是寫了都付清沒貸款了，擺著又不會怎樣？
房市只要還有許多大大看空，那就ＯＫ！最怕的是大家都一窩瘋的看多，像之前的香港還要先有號碼牌才能買，太誇張了.................. |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.188.* | 2007-12-24 18:53:34 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-24 17:50:37 的發言內容
看哪邊的地.....你有沒有發現到, 台幣又貶了, 進口原物料貴到天邊沒關係?? 央行還會繼續調, 明年就可以讓你看到4%, 不過重點是...投機戶的利率早就已經破5%, 最大的購買力不見了, 剩下3成自住戶, 口袋不夠深, 銀行放貸成數又低, 賣方要賣1200萬, 問題買方就只有650萬, 早就不是買方願不願意多花錢買, 是根本沒錢買, 賣方只能接受650萬賣出, 要就不要賣, 只是賣方自己要算一下...房屋折舊, 新屋變中古屋, 到時候650萬, 還賣不出去, 另外, 利息成本也是越來越高, 要是不幸...建商大舉壓低出貨, 那就更為不幸囉... 台北市的空地有限.....建商如何大舉出貨？...又不是三峽林口....新成屋ㄧ堆.... 內湖還是好地方，住的舒服，退休還可續住，建議你不一定要住較昂貴的市中心，選內湖＂划算＂多了...不過，你若是不是在內湖上班就算了...... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.188.* | 2007-12-24 18:48:02 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-24 17:42:09 的發言內容
經濟不好時，還是會有人賺錢，不是所有的人都會失業.....哈哈, 你又要大談利率論??  ...除了國內的錢可以賺，海外的錢也是可以賺的啊....難道全球經濟都不景氣？....  ...台北市還是大家想買屋或換屋的第一選擇！其它地方可能就.....因地而異了..... 我賺的錢其實已經足夠退休了.....再賺只是興趣罷了.....我沒失業，你大概很失望吧....  ...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2007-12-24 17:50:37 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-12-24 17:17:50 的發言內容
你有沒有發現到, 台幣又貶了, 進口原物料貴到天邊沒關係?? 央行還會繼續調, 明年就可以讓你看到4%, 不過重點是...投機戶的利率早就已經破5%, 最大的購買力不見了, 剩下3成自住戶, 口袋不夠深, 銀行放貸成數又低, 賣方要賣1200萬, 問題買方就只有650萬, 早就不是買方願不願意多花錢買, 是根本沒錢買, 賣方只能接受650萬賣出, 要就不要賣, 只是賣方自己要算一下...房屋折舊, 新屋變中古屋, 到時候650萬, 還賣不出去, 另外, 利息成本也是越來越高, 要是不幸...建商大舉壓低出貨, 那就更為不幸囉...
美國已經連續多次降息......根據經濟學者的分析，要到3.5%才合理......台灣何德何能可以經濟起飛到利率比大陸還高？立刻到５％.... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2007-12-24 17:42:09 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-12-24 17:17:50 的發言內容
哈哈, 你又要大談利率論??美國已經連續多次降息......根據經濟學者的分析，要到3.5%才合理......台灣何德何能可以經濟起飛到利率比大陸還高？立刻到５％.... 我現在也漸漸認為房價跌幅將出現3~5成左右, 時間約3年, 為何?? 此波全球經濟熱潮中, 台灣國內有感覺到熱潮嗎? 大家所得沒增加, 未來回測所得基本面, 立刻破功, 這你等著看了, 只怕到時候你已經失業, 離開這討論區...哈哈... 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-12-24 17:17:50 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2007-12-24 15:52:33 的發言內容
美國已經連續多次降息......根據經濟學者的分析，要到3.5%才合理......台灣何德何能可以經濟起飛到利率比大陸還高？立刻到５％....快了..現在連夜賤價賣屋可能還有機會賣出. ...太強了吧....不過，如果台灣真有５％的那一天，也許投資理財收益已經頗多，賣不賣也沒那麼重要了...因為房子沒貸款，也沒啥壓力.... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2007-12-24 17:05:55 |
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如果未來經濟成長率只有2%~4%之間, 甚至負成長, 台北區域房價, 極有可能回到民國85~87年時候的房價 當時台北市中心 15年左右公寓, 25萬/p 新大樓, 30~40萬/p 當時台北市家庭可支配所得113~119萬, 跟今日120萬, 差距極小, 在進口原物料越來越貴的同時, 國內物價也越來越貴, 造成各消費市場越來越冷清, 看看車市,百貨,店面,旅遊等消費力就可略窺一二 今日房貸戶的房貸月支出, 居然超過月入40%, 為全亞洲之冠, 真是不可思議...在經過銀行多年的寬鬆貨幣政策下, 台北區域內, 到底隱藏多少未來的破產戶呢? 目前台北市房價早已經失真, 一昧以區域環境,進行比價, 所謂感覺上便宜, 其實...事後, 都是貴到天上去, 3年內, 1400萬房子, 變成700萬, 很有機會看到... 700萬/3年 = 233萬/年 233萬 / 12月 = 19.4萬/月 目前台北市平均房屋整層租金約800元/p 1400萬/30萬/p = 算 50p 好了 , 一個月也不過4萬 19.4萬-4萬 = 15.4萬 15.4萬/月, 這對一般台北市家庭而言, 似乎很多月所得都達不到, 3年不吃不喝, 都不夠賠, 如果是貸款戶, 20年, 絕對會讓你懊悔10年以上... 
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：122.201.133.* | 2007-12-24 15:56:41 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2007-12-24 15:52:33 的發言內容
這波最熱是去年底到今年第一季快了..現在連夜賤價賣屋可能還有機會賣出. 所以 不急 等明年下半年 交屋潮快到了 總統選完了 夢也做完了
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：220.130.140.* | 2007-12-24 15:52:33 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-10 20:27:19 的發言內容
快了..現在連夜賤價賣屋可能還有機會賣出.
房市只要還有許多大大看空，那就ＯＫ！最怕的是大家都一窩瘋的看多，像之前的香港還要先有號碼牌才能買，太誇張了.................. |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2007-12-24 11:31:28 |
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回覆 imag1 於 ：2007-12-24 10:36:20 的發言內容
所以現在買屋, 20年後仍舊是..."笑呵呵" ???請問民國76年北市的房價是大約多少呢？ 美國,日本,香港, 現在笑呵呵?? 不同經濟成長力道, 有些笑有些哭, 台北市應該是假笑吧..屆時是..嚎啕大哭... 台灣計算單坪房價, 有很大迷思, 權狀50坪, 有些公設20%, 有些30%, 如果說產品, 環境創造價格, 理應以實坪計算, 高公設區域, 若建商能創造出附加品質, 在供需產品區隔上, 自然會反應到實坪房價中, 但看到的台北不動產相關統計數據, 大多都是以權坪計算, 其實若換算成實坪, 例如.. 45萬/p, 權坪33p, 公設30%, 實坪23.1p 區域人口年可分配支出額 : 120萬 總價 : 45萬 * 33p = 1485萬 實坪單價 : 1485萬 / 23.1p = 64.28萬 實坪單價 64.28萬 / 權坪 45萬 = 1.42倍 這樣的均價, 對比到當地所得, 大概只有韓過首爾贏過台北市, 相對於日本大阪東京, 可就遠遠超過, 但就區域道路規劃, 交通動線設計, 環境品質, 卻又不及, 這發生了甚事呢? 建設,交通,品質沒人家好, 所得少人家近3倍, 貸款利率比人家高, 貸款時間也比人家少, 人口密度也比人家低, 房價卻比別人貴?? 所得沒甚成長下, 由銀行吹起的大泡泡, 已然成型, 現在銀行才要緊縮資金?? 來不及了.... 付房貸, 不只是只付自己的, 還要繳稅幫繳不起房貸的人付, 同時邊付, 不動產價格一路下滑, 折舊...難怪走向...M型社會 買屋保值抗通膨, "穩賺" ?? 除非台灣未來3~5年, 年年經濟成長率8% 以上, 大家所得增加一倍, 或許有機會...
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2007-12-24 10:36:20 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-09 15:20:17 的發言內容
請問民國76年北市的房價是大約多少呢？我在民國76年開始進入房地產，至89年脫離這個行業，正好歷經台灣房地產最高峰至最低迷階段，對房地產的盛衰感受相當深刻。記得當年景氣正旺時，公司同事買賓士、戴勞力士，下班後時常流連於酒店，高檔餐廳，好不風光。當時如有人說房地產會大跌，絕對會被譏笑。然而從79年起，房價開始自高點滑落，大家猶認為只是短期回檔，誰也沒料到，這一跌卻長達十年。在這十年中，有同事房屋被拍賣，有夫妻離婚，甚至有一位因壓力太大而在45歲壯年因心肌梗塞去世，當年之風光而今已消逝。歷史是一面鏡子，但人類卻不斷地犯相同的錯誤，因為人是容易健忘的動物。與大家共勉之。 像現在一些大安區屋齡20幾年的房子，單價都要40幾萬以上，當時的新屋應該也沒到這個價錢吧？ 所以當時買屋而能撐到現在的，多半是笑呵呵吧？ |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2007-12-24 10:24:07 |
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台北市不動產泡沫已然成型, 在資金緊縮下, 與台灣坪數計價盲點, 實坪單價, 房價所得比早已超過13倍, 回頭看看幾個海外高所得區域, 人口密度高, 低利, 貸款期長, 房價所得比也不過6~7倍, 此波台北市房價非常有可能腰斬...漲越兇的, 跌越兇...
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.171.* | 2006-06-11 02:21:20 |
| 如果說財團天價標購土地的新聞，會對未來房市景氣造成重大影響的說法，確實是有點牽強。投資人不妨將其當作茶餘飯後聊天的話題就好，因為事件對房市景氣的影響幾乎是不存在的，經濟基本面及國民所得購買力，才是房價漲跌的關鍵因素，沒有消費能力的市場，是不會有成長的機會的。 |  |
| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.171.* | 2006-06-11 01:53:15 |
| 前些日子,對房地產算是蠻有信心的,也覺得房價,應該還在合理健康的範圍,但是昨天,當我去大安區瑞安街看了一個預售屋品藏,開價竟然是不二價,因此改變我的想法,現在建商不斷的炒作利多,坑殺真正想買房子的消費者,而且自訂遊戲規則,真的是沒天良吃人夠夠,雖然我買的起,但我也不願當盤仔. | |
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