討論區 ｜ 不動產電子報 ｜ 申請新社區 ｜ 智邦生活館 ｜ Sway 影音專區 ｜ 聯絡我們 ｜ 編輯名片檔 會員登入 ｜ 會員註冊

人氣社區

木柵房價 一坪飆上36萬
發表者：Sakura 　發表數：2240　IP：219.84.152.* 2006-06-08 14:57:54

木柵房價 一坪飆上36萬
■ 記者游智文/台北報導

木柵地區房價又漲了，新推案已堂堂站上一坪36萬元。
二、三個月前，東煒建設在當地樟新街，面對景美溪的地段推出「夏悠宮」，推案價從區域行情28~32萬元，一舉拉高到34~36萬元。一下子飆高五、六萬，業界側目，多不看好。

可是，事實証明，大家實在低估了木柵房價潛力。「夏悠宮」推出後，買氣旺盛，規畫30戶，現已接近結案。夏悠宮的例子，讓隨後推案的建商信心倍增。璞園團隊和兆雄建設合作，最近在木柵路一段、考試院附近推出「兆璞之歌」，開價就是36萬。如同夏悠宮，該案公開以來，來客有增無減。

簡單說，一坪36萬已獲得買家認同，行情確立。

這是繼去年信義支線通車後，當地房市再一次大躍進。信義支線在去年五月通車，通車前，木柵地區新推案多在25~27萬元/坪，不僅比不上鄰近的景美，和條件相彷，都以景觀佳，空氣好著稱的內湖相比，更差一大截。內湖當時，早已飆破一坪35萬元。

信義支線通車後，在大量外客湧入下，當地推案銷售速度加快，房價也開始明顯補漲。

像去年年底在忠順街推出的「拾穗」、由名模林志玲代言，位於富山路的「極美」、在萬芳醫院附近的「涵碧園」，價位都向上調整4~5萬元，來到一坪29~32萬元。

今年過年前，台中北上的鄉林建設，選在當地富山路啼聲初試推出「鄉林原創」，單價再往上推，一坪喊出33萬元。由於銷售情況不錯，稍後並拉高到34萬元，成交價則站穩了30萬元/坪。

而鄉林原創之後的新推案，就是單價再創新高的夏悠宮。

中信房屋木柵加盟店長劉昌黎說，新推案能拉高價位，主要仍是受惠於「三通行情」。

他說，信義支線通車所帶動的買氣，大概在去年年底就已告一段落，木柵房市今年年初以後，逐漸走穩，買氣平平，沒什麼上升力道。不過，三月底，連戰確定訪問大陸，政府也相繼釋放兩岸利多消息後，當地開始湧起另一波買屋熱潮，不但新屋看屋人暴增，中古屋市場也是熱鬧滾滾，假日，門市往往一天就來了二、三十組客人找房子、看物件。

四月間，連胡二次會後，情況更明顯，一間房子，往往有好幾組人看中競價，房價也開始大幅上揚。

和前一波相比，信義支線通車時，主要是外來客撐起市場，估計當時外來客大約占了四成，包括信義、大安區民眾及外縣市的宜蘭、新店、中永和等客源，活水注入，房價因而隨之上漲。

三月以來這一波，則幾乎清一色，都是木柵在地人，特別是退休的公務人員，他們在木柵已有房子，但買第二屋，既為小孩而買，也兼具投資理財。

這一波漲勢能維持多久，當地房仲界看法不一，有的認為現已出現疲態。不過可以確定的是，過去幾年來，木柵的房價雖不易漲，但更不易跌，一旦站上一個價位，就會撐住下不來。

【2006/06/08 聯合晚報】
回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* 2006-06-13 11:01:49
回覆 new11 於 ：2006-06-13 10:50:54 的發言內容

文山區除非羅斯福路萬隆那一帶
三十六萬在木柵一帶 很拼喔

文山區一直以來都是文山人 新店人買文山區較多
這兩區的住民就是軍公教給他很多
在買房時自然很,,,,,
不容易作冤大頭
再加上很少投資客進來文山
文山人都是買自住的多
所以自然在台北的房價中算是較合理的

同意~~
文山區比起大安 內湖
投資客較少
不過...如果其他區一直漲
我覺得文山區應該也會被注意
回覆者：new11 發表數：136 IP：222.149.215.* 2006-06-13 10:50:54
回覆 一路發 於 ：2006-06-09 10:16:41 的發言內容

1. 內湖 8 月將推 50萬/P 的新建案,
2. 依 Sakura 的印象 木柵 / 景美 / 內湖 10 年前房價差不多, 那麼算起來
3. 現在木柵房價 36萬/P, 是內湖房價打 7 折,

哇, 此時不搶進, 更待何時, 難怪熱銷到不行

文山區除非羅斯福路萬隆那一帶
三十六萬在木柵一帶 很拼喔

文山區一直以來都是文山人 新店人買文山區較多
這兩區的住民就是軍公教給他很多
在買房時自然很,,,,,
不容易作冤大頭
再加上很少投資客進來文山
文山人都是買自住的多
所以自然在台北的房價中算是較合理的
回覆者：puffin 發表數：114 IP：61.219.251.* 2006-06-12 18:22:42
回覆 新窮人 於 ：2006-06-12 17:48:57 的發言內容

Puffin, 可以知道您說的是士林那個建案? 6分鐘是走路還是開車?

當然是走路阿
慢慢走,再等個承德路紅綠燈10分應該也會到吧
這個案子不用看了,沒了
就算有,都是再賣出的,開價也超高的
回覆者：新窮人 發表數：22 IP：61.229.108.* 2006-06-12 17:48:57
Puffin, 可以知道您說的是士林那個建案? 6分鐘是走路還是開車?
回覆者：一路發 發表數：154 IP：203.70.84.* 2006-06-12 17:33:32
回覆 牛牛 於 ：2006-06-12 16:08:34 的發言內容

房價不能這樣推算吧？

因為內湖可以再推案的地方多，又有科學園區及捷運將來的通車可以來炒房市，大的建商會從信義區往內湖、南港那邊炒過去。因為那邊才可以購得大面積的土地來開發(也可以加以炒作)，木柵這邊就沒有這些題材及土地，木柵的捷運是最早通車的，捷運的方便已經反應在房價上了，必須要有新的題材才能更上一層樓。

感謝回應, 您的說法也不無道理, 要有新的題材, 才能更上一層樓.

但不要忘了, 建商 及 房仲 本身就是 題材製造者, 要借新題材來炒高房價, 對他們是太容易了, 這方面不用我們擔心,
再加上並不是每一個購屋人都像您這麼會想, 騙不到你沒差, 反正一堆人捧著錢等著搶, 只要不是最後一隻肥羊就好了.

而有趣的地方就在於, 每一個瘋狂搶進的購屋人, 都不認為自己會是最後一隻肥羊喔.
回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.26.* 2006-06-12 16:08:34
回覆 一路發 於 ：2006-06-09 10:16:41 的發言內容

1. 內湖 8 月將推 50萬/P 的新建案,
2. 依 Sakura 的印象 木柵 / 景美 / 內湖 10 年前房價差不多, 那麼算起來
3. 現在木柵房價 36萬/P, 是內湖房價打 7 折,

哇, 此時不搶進, 更待何時, 難怪熱銷到不行

房價不能這樣推算吧？

因為內湖可以再推案的地方多，又有科學園區及捷運將來的通車可以來炒房市，大的建商會從信義區往內湖、南港那邊炒過去。因為那邊才可以購得大面積的土地來開發(也可以加以炒作)，木柵這邊就沒有這些題材及土地，木柵的捷運是最早通車的，捷運的方便已經反應在房價上了，必須要有新的題材才能更上一層樓。
回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.26.* 2006-06-12 16:04:51
回覆 一路發 於 ：2006-06-09 10:16:41 的發言內容

1. 內湖 8 月將推 50萬/P 的新建案,
2. 依 Sakura 的印象 木柵 / 景美 / 內湖 10 年前房價差不多, 那麼算起來
3. 現在木柵房價 36萬/P, 是內湖房價打 7 折,

哇, 此時不搶進, 更待何時, 難怪熱銷到不行

房價不能這樣推算吧？

因為內湖可以再推案的地方多，又有科學園區及捷運將來的通車可以來炒房市，大的建商會從信義區往內湖、南港那邊炒過去。因為那邊才可以購得大面積的土地來開發(也可以加以炒作)，木柵這邊就沒有這些題材及土地，木柵的捷運是最早通車的，捷運的方便已經反應在房價上了，必須要有新的題材才能更上一層樓。
回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.26.* 2006-06-12 15:52:47
回覆 Sakura 於 ：2006-06-08 15:35:29 的發言內容

是哦?
那我記錯了
因為我記的當時內湖會淹水

當時內湖會淹水，

當時木柵也會淹水，現在仍會積水！

如之前的72水災、桃芝颱風等等......

尤其是木柵高工至軍功路口一帶，不過現在新建的河堤已不會淹水了，不過大雨仍會積水。

之前軍功路口的國宅就是因為都淹得很慘沒有人要買，後來河堤蓋好了，政府促銷價約一P13萬元很快就賣完了，現在又有住戶要用高價出售(只能賣給外地人啦！)。

不過木柵的環境是很不錯的，適合退休後的生活。
回覆者：Calvin 發表數：35 IP：59.112.46.* 2006-06-12 01:12:51
我真的覺得木柵是唯一房價沒有起太多的地方
而且我試過下班時間從101開到萬芳醫院
只要15分鐘
跟去內湖差不多
比永和快 (25-30分)
以永和都要26-28的價位來看
真的不是太貴

我也訂了文中所說的一間
覺得真的賺到了
回覆者：puffin 發表數：114 IP：61.219.251.* 2006-06-09 11:12:24
士林離劍潭捷運站6分鐘
一坪30萬就可買到(預售屋),是確定買到的
同一建案,信x再賣開4x萬
回覆者：一路發 發表數：154 IP：203.70.84.* 2006-06-09 10:16:41
回覆 Sakura 於 ：2006-06-08 15:11:23 的發言內容

我印象中....10年前
木柵景美內湖好像價格差不多
有人記得當時價格嗎?

1. 內湖 8 月將推 50萬/P 的新建案,
2. 依 Sakura 的印象 木柵 / 景美 / 內湖 10 年前房價差不多, 那麼算起來
3. 現在木柵房價 36萬/P, 是內湖房價打 7 折,

哇, 此時不搶進, 更待何時, 難怪熱銷到不行
回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.62.194.* 2006-06-09 00:46:33
這記者寫文章也不做好功課
兆璞在木柵路一段考試院附近嗎?
實在太離譜了

夏悠宮實在貴的沒有什麼道理
至於兆璞因為地段好一點
不過以我長期居住木柵的觀點
高房價只是建商趁勝出擊想多撈一點
木柵到底值不值這個價錢
還有木柵的房價真的易漲難跌嗎?
相信大家心裏都有底
這種報導看看就好
回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.223.195.* 2006-06-09 00:08:19
唉!!原來是聯合報的消息,聯合報每週都會配合建商,介紹一個行政區的新案子,所以前面一定是一篇文章介紹本區讚讚讚,接下來就接著幾個建商的建案介紹,所以這種報導應該算是廣告的一種啦!!現在報社不好經營,都要配合廠商搞這些名堂,賺點外快,讀者心理明白就好囉!!
回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.169.* 2006-06-08 21:28:25
以台北市12個行政區來說,木柵房價算是溫和平穩的區域之一,緊臨大安.信義核心區域,但價格平均便宜15到20萬一坪,對於預算有限的購屋者,算是不錯的選擇.
回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* 2006-06-08 15:35:29
回覆 牛牛 於 ：2006-06-08 15:23:35 的發言內容

10年前木柵的房價比景美及內湖低，現在依然如此並沒有改變。

預售屋的價格不易下跌，可是房子變成中古屋後價錢就一路下滑了，直到這兩年中古屋價錢才又穩定住了。

是哦?
那我記錯了
因為我記的當時內湖會淹水
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。
智邦生活館 版權所有 © 2024 URL All Rights Reserved.