請問一下,五期重劃區
的位置在哪?

TO~Sakura

內湖五期在舊宗路跟行善路口那個區塊


另外TO~樓下的各位

PO文的人(游牧民族)已經開了兩個主題

另一個主題早已經變成房市論點多空交戰的戰場了

相信不用小弟說大家都知道是哪篇

至於樓主又另外PO這篇的用意應該就是希望除了論點之外

也想知道一下有哪些建案可以參考

大家沒必要把這篇又再變成房市多空的分析大戰吧

我知道大家都很有見地

不過畢竟每個人的需求跟想法不同...狀況也不同

而且想要發表這種房地產見解的話...還有很多其他的主題可以討論

所以請大家尊重一下PO文者的需要吧

我目前在內科上班，對內科我相當清楚，目前內科開發已近飽和，所剩空地已很少，上班族再增有限。目前上、下班時間內湖最大問題是交通打結，自然在內湖有購屋需求，但捷運通車後，這樣的需求會降低。況且，這兩三年來至內湖買屋以住外地但在內科上班為主，潛在客源已愈來愈少，剩下的大概也要等一陣子。

你忽略了一點，內湖有內科，為了節省上班時間，內科的上班族不見得會選台北縣或桃園縣喔~~當然，他們更不太可能選房價更高的市中心房子(除非是高階主管)，所以，內科八萬多的員工是支撐內湖房價的主力！因此..............內湖房價是不會大跌的...............與其每個月花高價租屋，還不如買屋自住！因為定存利率太低了

像召劍名這樣的人一定有買

你邏輯怪怪的
照你醬說,內科飽和
所以不會有太多需求?

天母應該沒有"天科"吧
連 office area 也沒有吧
那天母一坪 5,60 萬
三週賣光光..誰在買?

照你醬說
大安區空地更少,應該早就飽和
潛在客源已愈來愈少
所以應該要大跌

我目前在內科上班，對內科我相當清楚，目前內科開發已近飽和，所剩空地已很少，上班族再增有限。目前上、下班時間內湖最大問題是交通打結，自然在內湖有購屋需求，但捷運通車後，這樣的需求會降低。況且，這兩三年來至內湖買屋以住外地但在內科上班為主，潛在客源已愈來愈少，剩下的大概也要等一陣子。

你忽略了一點，內湖有內科，為了節省上班時間，內科的上班族不見得會選台北縣或桃園縣喔~~當然，他們更不太可能選房價更高的市中心房子(除非是高階主管)，所以，內科八萬多的員工是支撐內湖房價的主力！因此..............內湖房價是不會大跌的...............與其每個月花高價租屋，還不如買屋自住！因為定存利率太低了

對於想買內湖房子的人，我只有十個字：「戒急用忍」，「時間就是金錢」，的確看屋過程會相當辛苦，也比其他地區須花更多的時間去磨，但這是終生大事，衝動不得。
內湖捷運利多是仲介的銷售誘因，但我認為這兩年來的漲幅已把捷運通車的利多提前反映。還記得淡水在捷運施工前也如內湖一般，每坪喊到20多萬，通車後又開始下跌。內湖線捷運採高架中運量，有如一條萬里長城橫越其中，無論就未來都市發展與景關都是不利因素。如美國一些都市即如此，高價捷運沿線，房價不漲反跌。。
日本有名的「多摩」新市鎮，在東京房價最高的時候開始開發，交通十分方便，居住品質也十分良好，人口最多時超過四十萬人，但隨著東京市的更新速度增加，以及近郊房價下跌，雖然政府大力協助，將東京大學以及大型購物中心皆遷至該區，但人口仍快速減少，目前只剩下二十四萬人，房價自然下跌。
因此但當其他近郊地區房價下跌時，而交通又便利時，人們一定會至房價較低區，這是人性，任何投資皆不可與人性對立。台北市亦是如此，人口已不增加，附近郊區（台北縣）房屋又供過於求，房價相對較低。此時，若捷運縮短交通時間自然會吸引居民流向郊區。對於那些迷信於捷運開到那裡，房地產就會漲到那裡的購屋者，應該謹慎思考。
至於內湖捷運通車後房價還會漲嗎？留待大家去討論吧！過去我跟業務上課時常講的一句話：「房地產沒有專家，只有輸家與贏家」，大家自己去體會吧！

我在內湖住了18年，房子為10年前買，現無購屋或售屋計劃，這樣的血統應夠純正，無打壓內湖房價之動機吧。
由於我在建築業(含仲介)待過十多年，又住內湖，許多想買內湖的熟人常會找我一起看屋。根據我這一年來陪人看屋所得到的資訊如下：1.文德路湖光國宅，屋齡22年，權狀39坪，仲介開價950萬（含平面坡道車位），最後降至850萬仍未成交，經兩個月後與屋主議價792萬成交。2.陽光街滿庭芳，屋齡10年，權狀40，仲介開價1450萬(含平面坡道車位)，成交價1180萬。環山路電梯公寓，屋齡5年，權狀35坪，仲介開價1150萬(含平面機械車位)，成交價960萬。文德路1樓公寓，屋齡24年，權狀22，仲介開價700（無車位），成交價570萬。
我想說的是對內湖不了解的人，不要冒然購屋下訂。因為現在內湖房價可說是處於春秋戰國時代，一個「亂」字。許多預售個案，我按土地成本、容積率、營建成本及管銷費用計算其每坪成本，發現業者利潤都超過20﹪。
所以有意在內湖購屋者，多做點功課吧。
其實我感覺內湖環境不錯，惟一缺點是松山機場飛機起飛之爆震聲音太大。