北市豪宅推案 箭在弦上


■ 記者梁任瑋／台北報導

今年第三季台北市豪宅市場又將眾案齊發，單單大安區、信義計畫區兩大豪宅聚落的推案量已逼近200億元規模。不過，近日股市受政局波動回檔整理，有建商擔憂原本蓄勢待發的買氣遭受衝擊，對於下半年房市改採「停看聽」因應。
今年北市住宅市場受土地整合不易，建照塞車影響，不少建案都遞延至第三季公開，其中又以大安區、信義計畫區房市推案量暴增，信義路、瑞安街、仁愛路等精華路段儼然為一級戰區。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地說，最近政局不穩定，可能會導致政局空轉，連帶拖累經濟並可能會漸漸影響到景氣，進一步將如何牽動豪宅買氣，建商都在觀望買氣，伺機而動。

甲桂林廣告董事長張裕能說，股價漲多會回檔，房市近期的確面臨房價漲到區段高點，消費者無法接受的情況。因此，短線上台北市豪宅市場受政經情勢衝擊是避免不了的，但是長線還是看多。

海悅廣告副總經理曾俊盛說，股市大跌回檔修正或是政局動盪應該只是一時的，台灣不會永遠亂下去。買房子的人看的是長期增值空間，觀望一陣後還是會進場去買。

曾俊盛說，現在投資人較擔心的是兩岸關係，再加上行政院長蘇貞昌是務實派，對經濟發展是利多，而且當時序上愈來愈接近2008年，對兩岸、房市當然會醞釀樂觀氣息，長線還是看多。

不過，原物料成本和房價上漲是既定事實。目前建商對下半年最壞的對策是慢慢賣，頂多少賺一點，但是議價空間還是不會太大，因為土地用掉就沒有了，所以惜售心態還是很明顯。

即將在安和路推出「遠雄安禾」的遠雄房屋總經理謝貴仕說，買了土地就是要推案子。因此，遠雄還是會維持原進度在天母、大安區推案。

值得觀察的是，今年北市房市出現兩大變化，第一是，單價往上躍升一成至一成五；第二是，坪數兩極化更極端。大者更大，每戶面積250坪的產品會更多，小者更小，比套房更精緻的產品。

例如，九昱建設在信義路三段即將推出的「信義斐麗」套房案，可售戶數150戶，每坪單價高達70萬元，將創小套房最高單價，都是往年不曾出現過的案例。

【2006/06/06 經濟日報】